北京
一、案件情节
陈先生家有兄弟姐妹五人，大姐早年去世，留下两个儿子。1998年，陈先生没有住房，二姐为了解决他的住房问题，以父亲陈老先生的名义向单位申请了一套住房。
陈先生支付了全部购房款，房屋交付后一直由陈先生居住使用至今，但房产证登记在陈老先生名下。
陈老先生和老伴相继去世后，陈先生要求确认其与父亲之间的借名买房关系成立，并要求其他继承人协助办理过户手续。
大哥、二姐和大姐的两个儿子都认可借名买房的事实，但二哥不认可，认为房屋是父母的遗产，且陈先生的起诉已经超过诉讼时效。
二、法院评析
法院审理认为，一号房屋虽以陈老先生名义购买，产权登记在陈老先生名下，但根据查明的事实，购房手续实际由二姐办理，购房款由陈先生支付。
陈先生提交的供暖费收据、租赁合同等证据，可以佐证房屋实际由陈先生居住使用。因此，陈先生主张其与父亲就一号房屋成立借名买房合同关系，具有高度的盖然性。
二哥虽不认可借名买房关系，但经法院释明后不申请对购房手续上父亲的签名进行笔迹鉴定，也无法证实购房款由父亲支付，对房屋的收房时间、使用情况也未提交证据证明，因此对其答辩意见不予采信。
三、律师胜诉心得
本案能够胜诉，关键在于我们提供了充分的证据证明借名买房关系的存在：一是实际出资，二是长期居住使用，三是其他家庭成员的认可。
需要注意的是，借名买房合同关系是合同纠纷，不适用诉讼时效的规定。因此对方提出的诉讼时效抗辩没有得到法院的支持。
对于父母子女之间的借名买房，我们建议最好还是有书面协议为好，虽然亲情浓厚，但一旦父母去世，兄弟姐妹之间很容易就遗产问题产生纠纷，到时就说不清了。
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