北京
【故事情节】
陈老太太系陈甲之母，陈甲与赵女士系夫妻关系。2007年，登记在陈老太太名下的一号房屋出售，售价108万元。陈老太太称，当时她正在医院住院，儿子儿媳说帮她把房子卖了，卖的钱替她保管作为养老钱。陈老太太信以为真，便配合办理了卖房手续，全部售房款108万元都由儿媳赵女士收取保管。后陈老太太因住院看病需要用钱，要求儿子儿媳返还售房款，但遭到拒绝。陈老太太曾起诉要求返还79万元售房款，法院支持了79万元。对于剩余29万元，因当时证据不足未获支持。后陈老太太取得新证据，证明赵女士确实收取了全部45万元首付款，遂再次起诉要求返还全部108万元售房款及利息。儿子儿媳则称，一号房屋实际是他们出资购买，只是登记在陈老太太名下，双方是借名买房关系，售房款应归他们所有。
【法院评析】
法院经审理查明，本案的核心争议在于：一是双方是否存在保管合同关系；二是双方是否存在借名买房关系。法院综合全案证据，包括房屋买卖合同、房款支付凭证、银行流水、历次诉讼的庭审笔录等，对案件事实进行了全面审查。法院认为，陈老太太作为房屋的登记产权人，有权出售房屋并取得售房款。赵女士、陈甲主张双方存在借名买房关系，但未提供充分有效的证据证明。关于保管合同关系，赵女士实际收取了全部售房款，应当承担返还责任。
【律师胜诉心得】
作为处理此类纠纷的专业律师，我们认为本案充分体现了房产纠纷的复杂性。母子之间因为房产反目成仇，令人痛心。本案的关键在于证据：一是房屋产权登记在母亲名下，推定母亲为产权人；二是儿子儿媳主张借名买房，但证据不足；三是房款实际由儿媳收取，应当返还。在此提醒广大市民，母子之间涉及房产也要明算账，该签协议签协议，该留凭证留凭证。特别是父母将房产登记在子女名下，或者子女出资登记在父母名下，都一定要有书面约定，明确产权归属。否则一旦发生纠纷，不仅财产受损，亲情也会受到伤害。同时，保管他人财物一定要及时返还，否则可能承担法律责任。
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