五一，楼市成色如何？

五一假期已经过完，那么五一期间，楼市表现究竟如何？是延续了4月份的回暖行情，还是熄火了？

五一假期前后，深圳、广州、天津、武汉、苏州等城市相继出台了楼市新政。可能有人会问，那这波楼市新政的效果究竟如何？

看了数据就知道，说实话，在新政的加持下，部分城市楼市的热度依旧，甚至有点超乎想象！

先看看整体数据：据中原地产研究院数据，五一期间，一线城市二手房成交同比上涨了40%，二线城市成交量同比上涨接近20%。一二线这些大城市的楼市延续了回暖的态势。

作为这波楼市新政首发的城市——深圳，其五一期间的楼市表现可谓是燃爆了。

在在深圳出台新政的第二天，二手房的到访量、咨询量，都出现了明显增加，且有中介说电话被打爆了。而也就是在五一期间，深圳再现千人排队看房，“日光盘”等火热局面。

而据数据，4月30日至5月5日，深圳新建商品住宅网签销售492套，同比增长68.5%，二手住宅网签销售337套，同比增长54.6%。

广州的楼市在五一表现一样火爆！自从“穗八条”楼市新政出台后，广州楼市就再现排队看房的盛况。新政后首日（5月1日），多区楼盘人气火爆，很多人拖家带口去看房。据贝壳披露的数据，其4月27日-5月5日开启新房节活动，截至5月4日21时，累计成交新房1078套。

根据广州市住建局提供的数据，5月1日至5日，广州一手楼盘日均到访量8692组次，同比增长30.8%，日均认购量634套，同比增长50.1%。二手住宅也保持平稳增长，假期日均带看人次、日均认购量较4月分别同比增长15.6%、5.2%，认购量同比大幅增长63.4%。

同样出台了楼市新政的武汉，五一楼市表现也相当不错！4月30日，武汉发布楼市新政，放宽首套房认定、优化公积金贷款、取消存量房贷款与房龄挂钩限制等，刺激潜在购房需求的释放。

据“湖北住建”披露的数据，5月1日-4日武汉全市新建商品房销售面积同比增长92.8%。武汉市住房和城市更新局的数据，5月1日至5日，武汉市新建商品房网签销售套数1041套，同比增长105.73%；销售面积12.7万平方米，同比增长113.53%。

上海楼市在五一期间，新房、二手房成交同比均实现了增加。据上海中原地产统计，五一假期（5.1-5.5）期间，上海新建商品住宅成交约3.39万平方米，同比去年假期上涨14.14%；二手房成交1390套，同比上涨15.93%。

整体来说，一线城市和部分二线城市的楼市在五一期间都有不错的表现，我就不继续一一列举了。

可以说，这次楼市新政的出台时机非常好。

为什么这么说？一般来说，楼市经历“金三银四”的回暖后，进入5月份后，很容易出现需求后劲不足的问题。这波楼市新政在这个时点出台，就能够激发更多潜在需求释放，有利于楼市的回暖行情延续下去，更有利于楼市进一步止跌回稳。

最后还是需要说一下，即便是有楼市新政的支持，楼市也不可能一直这么“疯”下去，迟早也是会慢慢恢复平静的。但现在最关键的是要打破市场对“楼市阶段性回暖后仍会继续下跌”的惯有认知，逐渐改善市场的预期，让楼市真正回到回稳的路子上来。