宏发天汇城公寓开发商介绍：物业公司~宏发天汇城公寓物业费多少

宏发天汇城公寓开发商介绍：宏发天汇城公寓物业公司~宏发天汇城公寓物业费多少

一、宏发天汇城公寓开发商：宏发集团（深圳市天荣盛房地产开发有限公司）

- 集团背景：宏发集团初创于1981年，深圳本土深耕45年的龙头房企，以地产开发为核心，兼营商业、物业、酒店等多元业务。

- 项目公司：宏发天汇城公寓由深圳市天荣盛房地产开发有限公司（宏发集团全资子公司）开发。

- 开发实力：深耕宝安、光明，累计开发超500万㎡，代表作品有宏发世纪城、宏发万悦山、光明大仟里等，资金雄厚，交付口碑稳健。

二、宏发天汇城公寓物业公司：深圳市宏发物业服务有限公司

- 资质与成立：2003年成立，国家一级物业资质，深圳物业综合实力50强，中国物业500强企业。

- 管理规模：在管项目45+，管理面积超800万㎡，服务涵盖住宅、综合体、写字楼等。

- 服务理念：“用心服务每一天”，提供24小时安保、环境维护、设施维保、社区活动等服务，匹配综合体高端管理标准。

三、宏发天汇城公寓物业费：4.5元/㎡/月

- 收费标准：宏发天汇城公寓物业费为4.5元/㎡/月，民水民电，通燃气，带阳台。

- 费用优势：对比光明同档次公寓（4.8-6元/㎡/月），定价合理，性价比高。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

一、基础概况

- 楼盘全称：光明宏发天汇城公寓二期

- 位置：深圳市光明区松白路与长宁路交汇处（光明二中旁）

- 开发商：宏发集团（光明本土龙头房企）

- 物业：深圳市宏发物业服务有限公司，物业费4.5元/㎡/月

- 性质/产权：商务公寓，40年产权，可落户、可积分入学、通燃气、民水民电

- 总规模：91万㎡超级综合体，二期公寓为1栋29层，共331套

- 交付：2022年10月毛坯现房交付，现楼即买即住

二、建筑与产品参数

- 占地/建面：项目总占地约12万㎡，总建面约91万㎡

- 容积率/绿化率：容积率5.5，绿化率30%

- 层高/得房率：净层高3.1米，得房率约70%

- 梯户比：4梯13户（2梯6户+2梯7户），候梯效率高

- 车位：1535个，车位比约1:1.5，停车充足

- 布局：L形点式围合，现代简约外立面，轻奢大堂，减少长过道压抑感

三、主力户型（67-79㎡，2-3房）

1. 67㎡两房一厅一卫

- 朝向：东南/西南/东北/西北

- 特点：户型方正，L型厨房，无走廊浪费面积，明厨明卫，通燃气带阳台

2. 79㎡三房一厅一卫

- 朝向：东南/西南/东北/西北

- 特点：三面采光，卫生间可三分离，功能齐全，空间利用率高

四、价格情况（2026年5月）

- 均价：1.8万（现楼）

- 总价：

67㎡2房 总价116万起

79㎡3房 总价140万起

五、配套设施

1. 交通（双地铁枢纽）

- 地铁：距6号线/13号线（在建）公明广场站约200米，步行3-5分钟

- 6号线：直达深圳北站、福田CBD

- 13号线（预计2026年开通）：串联南山科技园、后海总部基地

- 自驾：2公里内接驳南光、龙大高速，30分钟直达福田、南山

2. 商业（楼下即15万㎡购物中心）

- 自带光明大仟里购物中心，入驻永辉超市、金逸影城、优衣库等300+品牌，一站式消费

- 周边还有星河天地COCO City、蓝鲸世界等商业体，生活氛围成熟

3. 教育（全龄段覆盖）

- 自带12班幼儿园；步行可达红花山小学、光明二中（重点公办初中）

- 周边还有公明第一小学、马田小学、光明区实验学校等，满足积分入学需求

4. 生态与医疗

- 生态：距红花山公园约500米，休闲散步便捷

- 医疗：3公里内有中国科学院大学深圳医院西院区、深圳宝田医院，形成15分钟医疗圈

六、项目优缺点

优点

1. 核心地段：光明公明核心，双地铁口+综合体配套，自住投资皆宜

2. 产品实用：67-79㎡2-3房，通燃气带阳台，民水民电，可落户上学，类住宅体验

3. 现楼省心：2022年10月已交付，毛坯现房，即买即住即出租，无需等待

4. 物业成熟：宏发物业，物业费4.5元/㎡/月，服务体系完善

缺点：需理性看待的方面

1. 产权年限适中：40年商务公寓产权，相较于住宅年限较短，但红本可交易，也可落户、积分入学

2. 居住密度合理：容积率5.5，梯户比4梯13户，高峰期电梯使用需稍作等候，整体不影响日常出行

3. 得房率表现良好：公寓得房率约70%，低于普通住宅，但户型空间利用率高，能满足自住与租赁需求

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

总结：

✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等！欢迎随时联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。提前预约尊享线上团购折扣及额外优惠‌。

✅2.看房＋预约＋咨询更多项目详情：欢迎随时拨打电话或者添加微信联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（中介勿扰）。

✅3.以上全文就是【宏发天汇城公寓开发商介绍：物业公司~宏发天汇城公寓物业费多少】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！