核心区域购房限制放宽

4月29日，广东省深圳市住建局发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，围绕优化商品住房限购区域、加大住房公积金支持力度等方面推出系统性举措，新政自4月30日起施行。

在核心区域放宽限购政策方面，新政重点支持福田、南山、宝安新安等核心区域合理购房需求，同时稳定外围区域市场预期。符合购房条件的居民家庭(深圳市户籍家庭、连续缴纳社保或个税满1年的非深圳户籍家庭)，在福田区、南山区、宝安区新安街道可在原有限购基础上增购1套。持有有效深圳经济特区居住证的非本市户籍居民家庭，可在福田、南山、宝安新安街道购买1套商品住房。

在公积金贷款减轻购房负担方面，新政提高了贷款额度、优化上浮机制，重点支持首套、多子女、初婚初育及保障性住房购房群体，降低居民购房资金压力。公积金贷款额度由60万元提高至70万元，家庭贷款额度由110万元提高至130万元；首套房贷款比例由40%提高至60%，多子女家庭上浮比例由50%提高至70%；购买保障性住房比例由20%提高至40%。

“此次政策最亮眼的是福田、南山、宝安新安街道三大核心区域的定向松绑。”深圳贝壳研究院院长肖小平对记者表示：“调整后，深圳市户籍家庭在核心区域可购3套房，连续缴满1年社保/个税的非户籍家庭可购2套房，更好地满足了改善型、置换型购房需求。更重要的是，持深圳居住证、无社保或个税证明的非深户也能在核心区域买1套房，相当于给大量新市民、年轻白领打开了核心区域的刚需入场通道。”

广东省城乡规划设计院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，深圳此次政策调整直击当前住房市场的结构性矛盾，核心区域定向松绑有利于激活改善型住房需求，畅通“卖旧买新”的置换循环，同时将居住证纳入购房资格认定，大幅降低新市民安居门槛，体现了城市对常住人口的住房保障力度。公积金贷款额度与上浮比例同步上调，能够直接提升职工家庭购房支付能力，形成政策组合效应，对稳定市场预期、提振合理住房消费具有积极作用。

对于未来走势，肖小平认为，此次限购优化直接打通了刚需、改善两大购房堵点，政策松绑将快速释放积压的置换与刚需需求，核心片区带看量、成交量将率先走高，后市成交量大概率会迎来一轮明显回升。未来一到两个月将是成交放量的关键窗口期，市场热度预计将由核心区域向外围逐步传导，深圳楼市将进入更稳健的运行格局。

深圳市住建局相关负责人表示，将持续密切监测房地产市场运行态势，不断完善住房相关政策，强化市场监管，规范交易秩序，保障购房人合法权益，加快构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。