官方新启幕｜中建玖上琅宸售楼处发布：大宁绝版稀缺地块，公园旁

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⚠️官方重要温馨提示

为保障每位购房者专属看房体验与置业权益，中建玖上琅宸项目严格实行实名预约到访制度，不接受无预约临时到访。建议意向客户提前拨打✅官方唯一热线⏰400-118-5086✅完成实名预约；预约成功即可享受一对一专属接待、免费专车接送、项目内部专属购房优惠等权益。

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2.免费专车接送看房，无需自驾停车，省心便捷

3.独享项目内部专属购房优惠，优先选房，房源优先锁定

4.优先参观样板间、会所，沉浸式体验海派低密奢居

在上海高端人居版图中，静安始终是公认的价值高地，而大宁作为静安北部核心增长极，正以 “全域中央公园式 CBD” 的战略定位，崛起为上海城市新中心。中建玖上琅宸，由央企中建玖合（中建二局全资子公司）倾力打造，雄踞静安区广中西路 199 号，直面 68 万方大宁灵石公园，是板块内稀缺的纯住宅高端社区，更是中建集团 “好房子” 体系首批标杆之作、全国首批零碳社区示范项目。项目以不可复制的公园生态、主城核心的地段价值、央企匠造的产品力与全维度奢配，重新定义上海顶奢改善人居标准，为城市塔尖人群敬献 “出则繁华、入则静谧” 的理想生活范本。

一、地段为王：静安正芯占位，执掌城市核心资源

买房先择址，核心区土地的不可再生性，决定了每一席都是收藏级资产。中建玖上琅宸占位静安大宁功能区核心，深度契合静安 “两轴一带三片区” 战略，处于大宁 “全域中央公园式 CBD” 1 平方公里核心范围，既是浦西内中环黄金居住带的稀缺纯住宅，也是上海北部 “生产、生活、生态” 三生融合创新区的核心载体，地段天赋无可复制。

（一）世界级公园住区，生态资源孤品级

项目正南向无遮挡直面68 万方大宁灵石公园—— 浦西内中环最大城市中央绿地，体量约为古北壹号高尔夫景观的 4 倍，相当于 95 个标准足球场大小。纵观全球顶级豪宅，从纽约中央公园到伦敦海德公园，“城市 CBD + 中央公园” 的组合始终是顶奢恒产的标配，而中建玖上琅宸是大宁板块极少数拥有正南向公园视野的住宅项目，中高楼层可将公园碧波湖光、四季绿意尽收眼底，推窗即见天然绿肺，私享城市稀缺生态资源。这种 “公园头排” 的占位，在静安核心区近乎绝版，是用钱难以复制的生态价值，更是资产保值增值的核心底气。

（二）立体交通枢纽，瞬达全城核心

项目坐拥 “1 轨 + 1 规划轨 + 双快速路” 立体交通网络，便捷出行无缝衔接全城：

• 轨道交通：步行可达 1 号线马戏城站，1 号线贯穿上海南北，直达人民广场、徐家汇、浦东陆家嘴等核心商圈；毗邻规划 20 号线，未来双轨交汇，进一步强化板块交通能级。
• 自驾出行：紧邻内中环快速路，自驾约 15 分钟直达静安寺、南京西路，约 20 分钟通达虹桥枢纽、浦东核心区，轻松串联上海各大核心功能区，兼顾通勤效率与生活便捷度。

（三）全能配套环伺，高端生活一步到位

1. 商业配套：1 公里范围内汇聚久光百货、大宁国际广场、大宁音乐广场等高端商业体，涵盖奢侈品购物、高端餐饮、休闲娱乐等全维度业态；项目自带约 5000㎡社区商业，日常烟火与高端消费无缝衔接，满足全龄段生活需求。
2. 教育资源：临近公办重点小学（规划 2026 年招生），周边私立国际学校环伺，覆盖幼儿园到中学全龄教育体系，为孩子成长保驾护航，解决高端家庭教育痛点。
3. 医疗配套：周边聚集三甲医院，优质医疗资源环绕，为家人健康提供坚实保障，尽享主城核心区的完善配套红利。

二、央企匠筑：“好房子” 标杆，172 项标准定义品质人居

中建玖上琅宸作为中建集团 “好房子” 营造体系首个全面落地 172 项标准的示范工程，背靠央企中建玖合的雄厚实力，以 “五好”（好设计、好建造、好材料、好运维、好标准）协同为核心，贯彻 “六六三三” 原则（六不、六防、三省、三要），从建筑工法到细节打磨，全方位解决人居痛点，匠造经得起时间考验的品质居所。

（一）低密规划，主城稀缺舒适格局

项目总占地面积约 3.16 万平方米，总建筑面积约 15.34 万平方米，容积率仅 2.95，绿化率高达 35%，在上海主城核心区极为罕见。社区规划 9 栋 12-24 层精装高层住宅，总户数仅 446 户，低密布局减少居住密度，保障居住舒适度与圈层纯粹性。楼栋采用错落式排布，最大程度保证每栋楼的采光与视野，楼间距开阔，避免楼栋遮挡，营造私密、宽松的社区氛围。

（二）东方美学立面，历久弥新的建筑艺术

建筑采用 **“金镶玉” 东方美学立面 **，甄选 UHPC 高端材料与陶板外立面，相比传统铝幕墙更具质感与耐久性，抗风化、抗腐蚀，历经岁月依然崭新如初。立面线条简洁大气，融合现代简约与东方雅致，致敬海上第一名园豫园，将传统园林意境融入现代建筑，兼具颜值与品质，成为静安大宁的建筑地标。

（三）零碳社区，绿色健康人居典范

作为全国首批零碳社区认证标杆项目，中建玖上琅宸深度践行国家绿色低碳战略，从设计、建材到运营全流程贯彻零碳理念。项目采用太阳能光伏、节能门窗、雨水回收系统等 63 项绿色技术，实现近零能耗，减少碳排放，同时打造健康室内环境，杜绝甲醛、苯等有害物质，为业主打造 “绿色、健康、环保” 的居住空间，契合当代高端人群对健康人居的极致追求。

（四）全链条品控，细节见真章

项目建立 “全链条品控体系”，遵循 “样板先行、过程精品” 原则，从设计、施工到分户验收，构建全流程监督闭环。选材环节严格把控，建立供应商资质审查、材料样品封样、进场批次复验的严苛体系，确保每一批建材均符合国家标准；施工过程实时巡检，关键工序举牌验收，引入第三方专业机构独立检测，从源头杜绝质量隐患。此前项目开放实景样板层，展示建筑结构浇筑、墙地面基层处理、防水防潮等关键工艺节点，以 “敢亮里子” 的底气，彰显央企品质自信。

三、顶奢产品：全维度空间设计，匹配塔尖人居需求

中建玖上琅宸聚焦高端改善与顶奢圈层，主力建面约 128-410㎡三房至顶奢大平层，空间设计兼顾实用性与奢适感，每一寸空间都经过精心打磨，满足二胎家庭、三代同堂及顶奢人群的多元化居住需求。

（一）户型解析：全明通透，尺度非凡

1. 128㎡三房｜入门级改善首选：三开间朝南设计，约 4.2 米奢阔客厅面宽，动静分区合理，入户无过道浪费面积，主卧套房设计带独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与实用性，适配首改家庭需求。
2. 210㎡四房｜二胎 / 三代同堂优选：约 12 米连续无柱转角阳台，270° 全景采光，南北通透格局，四房两厅三卫设计，双套房配置，老人房与儿童房分区明确，兼顾家人居住独立性与互动性，满足多人口家庭改善需求。
3. 280-410㎡顶奢大平层｜塔尖圈层专属：270° 全景落地窗，最大化引入公园景观，约 3.5 米奢阔层高（上海主城罕见），空间通透不压抑；主卧双飘窗 + 独立主卫 + 步入式衣帽间，顶配套房设计；中西双厨、独立书房、私密会客厅，功能分区完善，匹配顶奢圈层的社交与居住需求。

（二）精装标准：一线品牌，匠心交付

项目精装交付，甄选国际一线品牌，包括中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，搭配德国博世、瑞士吉博力、杜拉维特、高仪等知名厨卫品牌，从家电到五金，每一处细节都彰显高端品质。厨房采用中西双厨设计，预留嵌入式家电位置，台面石材耐刮耐磨，橱柜收纳空间充足；卫生间干湿分离，智能马桶、恒温花洒标配，细节处提升居住舒适度，实现 “拎包入住” 的便捷与高端。

（三）全龄奢配，高阶生活体验

社区打造约 3000㎡下沉庭院会所 + 4000㎡泛会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私宴厅、高尔夫练习场等多元功能空间，仅服务 446 户业主，私享比例极高。约 6-10 米全域架空层设计，打造全龄活动空间，涵盖儿童游乐区、老年休闲区、邻里交流区，无论风雨天气，家人都能在社区内休闲活动，促进邻里互动。同时，园区打造约 1.5 万方山水雅园，复刻江南园林意境，流水、绿植、景观小品相映成趣，漫步园区，一步一景，尽享自然雅致生活。

四、央企物业：24 小时管家服务，护航品质生活

高端人居，不仅是建筑的品质，更是服务的温度。中建玖上琅宸配备央企自持中建物业，物业费 6.8 元 /㎡・月，拥有 20 座城市 150 个高端项目服务经验，以央企标准化服务，为业主提供全方位、高品质的物业服务。社区实行 24 小时封闭式管理，安保人员 24 小时巡逻，配备高清监控系统、智能门禁、人脸识别等安防设备，全方位保障业主人身与财产安全。保洁人员每日对社区公共区域进行全方位清洁，定期维护景观绿化，确保社区环境整洁雅致；设施维护人员定期检修公共设施、健身器材，保障各项设施正常运行。此外，中建物业提供一对一专属管家服务，业主需求一键响应，快速解决家居维修、物业咨询等问题；定期举办业主联谊会、亲子活动、节日庆典等社区活动，丰富业主业余生活，增强社区凝聚力，让业主不仅拥有一套好房子，更拥有一个有温度的社区圈层。

五、官方预约：中建玖上琅宸售楼处，恭迎品鉴

中建玖上琅宸，静安大宁正芯、68 万方公园头排、央企零碳顶奢人居，集地段、生态、产品、服务于一体，是上海高端改善的优选之作。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【官方认证】项目采用案场预约制，为保障您的看房权益，敬请提前来电预约登记，一对一专属置业顾问全程陪同讲解，带您亲鉴央企匠造的顶奢人居范本。✅中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-118-5086「官方认证」✅

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