2026 宝安热点红盘，珈誉玖玺高得房率，90% 实用率刚需改善

深圳【鸿荣源珈誉玖玺】

圳西部·宝安·沙井
建面约75-199㎡ 3-4房，总价340万起

实景图

下面是营销中心实拍照片

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳宝安沙井鸿荣源·珈誉玖玺开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400 880 7297（官方已认证）中介或自媒体勿扰，温馨提醒一下，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话还能尊享开发商内部团购优惠，最终价格包您满意！

1项目简介

鸿荣源珈誉玖玺位于深圳宝安大道与凤塘大道交汇处东南侧，是鸿荣源珈誉府三期住宅，也是整个项目的收官之作。项目总占地面积约4.79万㎡，总建筑面积约40.53万㎡，容积率5.42，绿化率40%，共由10栋31-48层住宅组成，总规划2479户，全部为商品房。

鸿荣源珈誉玖玺楼栋和户型分布图

项目位于深圳宝安沙井塘尾片区，靠近宝中板块，是整个沙井配套最成熟、人口最集中的区域。2023-2025年连续三年深圳销售冠军，2025年上半年成交940套，荣登全国第八、深圳第一。2年多时间热销近5000套，实景呈现，2026年即可入住。

深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司。作为深耕深圳32年的本土龙头企业，鸿荣源累计地产开发销售额逾1000亿，累计服务客户逾4万户，打造了前海鸿荣源中心、壹方玖誉、壹成中心、香蜜湖熙园等标杆项目，“玖”系精工品质深入人心。

鸿荣源珈誉玖玺实景照片：

鸿荣源珈誉玖玺小区实拍照片

鸿荣源珈誉玖玺实景照片

2楼盘基本参数

基本信息

• 位置：深圳·宝安大道与凤塘大道交汇（11号线塘尾站）
• 占地面积：约4.79万㎡
• 建筑面积：约40.53万㎡
• 总户数：2479户（全部商品房）
• 楼栋：10栋，31-48层
• 容积率：5.42
• 绿化率：40%
• 车位比：1:1.127
• 梯户比：2梯2户/3梯5户/3梯7户
• 开发商官方电话：400 880 7297
• 物业管理费：5.9元/㎡
• 产权年限：70年（2022.5-2092.5）
• 交楼时间：2026年12月（预计提前至6-9月）
• 交楼标准：简装（送全屋海尔中央空调）
• （备注：以上数据以销售现场为准敬请留意）

项目规划平面图：

户型情况

7栋新品（青龙正位，3梯5户，户户绝美观景）

• 约109㎡双龙抱珠四房：折后单价5.1-5.28万/㎡，总价557-576万
• 约98㎡南北通大横厅三房：折后单价4.56-4.86万/㎡，总价448-477万
• 约94㎡南向性价三房：折后单价4.52-4.79万/㎡，总价427-452万

11栋新品（楼王，财神栋，最高性价比）

• 约84㎡南向三房两卫：折后单价4.27-4.56万/㎡，总价359-383万
• 约90㎡园景三房两卫：折后单价4.47-4.66万/㎡，总价403-420万
• 约94㎡横厅三房两卫：折后单价4.45-4.64万/㎡，总价420-438万

其他在售户型

• 75-77㎡竖厅三房一卫：总价340-355万
• 96-98㎡横厅三房两卫：总价448-477万
• 137㎡横厅四房：总价711-750万
• 169-199㎡大平层四房：总价980-1200万

鸿荣源珈誉玖玺户型图鉴赏

约75、84㎡三房 · 刚需上车首选

约90㎡三房、110㎡四房·明星藏品

约94㎡三房两卫 · 奢阔横厅

约109㎡四房两卫 · 双龙抱珠

3鸿荣源珈誉玖玺项目周边配套：

交通情况

项目距离11号线塘尾站约300米，地铁C口连廊已开通。乘坐11号线可直达宝安机场、宝中、前海湾、后海、车公庙等区域。

项目邻近宝安大道、凤塘大道，自驾出行相对方便。

穗深城际二期预计2026年开通，塘尾站可直达前海。

教育配套

项目旁边规划有深圳外国语宝安学校（集团）南校区，27班九年一贯制，预计2026年开学。周边还有塘尾万里学校、立新湖学校等。

（备注：具体学区划分以教育部门公布为准）

商业配套

鸿荣源珈誉玖玺项目自带约50万㎡湾区壹方商业，预计2026年开业。1公里范围内有万丰海岸城、华强广场、宝安山姆会员店等。

休闲配套

项目配备全龄子母双泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐场等泛会所设施。附近有万丰湖湿地公园、立新湖公园、凤凰山森林公园。社区内约2.9万㎡园林，围合式布局，最大楼间距约161米。

4项目总结

鸿荣源珈誉玖玺项目优点：

• 位置靠近宝安中心区，配套相对成熟
• 地铁11号线塘尾站距离较近
• 全部为商品房，居住人群相对纯粹
• 得房率较高，全屋飘窗可打掉
• 鸿荣源在深圳开发项目较多，有一定品牌积累

购房建议：

• 刚需客户：11栋约84㎡三房两卫是较低的上车门槛，总价350万起。
• 改善客户：可关注94㎡横厅户型或109㎡四房，空间利用率较高。

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