深业颐樾府还有房子在售吗，地段怎么样，户型得房率多少，解析

深业颐樾府还有房子在售吗，地段怎么样，户型得房率多少

在售房源情况

深业颐樾府当前处于清盘收尾阶段，仍有少量房源可售，整体选择空间有限。项目分两期开发，一期 2-3 栋已交付，房源基本售罄，仅存少量尾货；二期 5-6 栋为准现房，预计 2026 年 9 月交付，是当前可售房源的核心楼栋。

截至 2026 年 5 月，项目剩余房源约 50 套，主力户型为 99㎡三房与 116㎡四房，少量复式单位。

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项目地段价值

项目位于龙华区民治街道红山核心片区，地处民塘路与上塘路交汇处南侧，属于深圳 “十四五” 规划明确的都市核心区，与福田、南山等核心区域联动紧密。红山片区作为龙华中央居住区，开发成熟，配套完善，可开发地块稀缺，地段具备不可复制性。

（一）交通配套

交通出行便捷，双地铁环绕，距离 4 号线上塘站、6 号线上芬站均约 1.1 公里，距离 4/6 号线红山站约 1.3 公里，步行 15-20 分钟可达，可通过共享单车接驳。1 站直达深圳北站，可换乘 5 号线，7 站抵达市民中心；自驾经福龙路、新区大道等主干道，20 分钟左右通达福田 CBD，高效衔接核心商务区。

（二）商业配套

商业资源密集，自带约 2000㎡底商，步行 10 分钟可达天虹购物中心、华南首家 Costco，1.3 公里至红山 6979 商业中心，涵盖购物、餐饮、休闲等多元业态，形成一站式消费圈，满足日常及品质生活需求。

（三）配套短板

临近民塘路、上塘路，低楼层房源易受车流噪音影响；片区开发成熟，无大规模新增规划，未来增值空间以现有配套兑现为主，缺乏重大利好刺激。

户型得房率

项目主力户型为 99㎡三房、116㎡四房，得房率在超高层住宅中表现优异，整体得房率77%-80%，含赠送面积最高可达 90% 左右。

（一）99㎡三房两厅两卫

得房率约 77.43%（不含赠送），三开间朝南，竖厅格局，客厅开间 3.5 米，连接次卧形成约 6 米超长阳台，采光通风俱佳。U 型厨房设计，公卫三段式分离，空间利用率高，主卧约 15.9㎡，次卧分别约 8.2㎡、8㎡，适配刚需自住需求。

（二）116㎡四房两厅两卫

得房率约 77.43%（不含赠送），横厅设计，客餐厅开间 5.7 米，南北通透，客厅连接次卧配备 6.45 米长阳台。四个卧室空间宽敞，主卧约 17.5㎡，次卧分别约 8.8㎡、7.52㎡、7.2㎡，可满足二孩或三代同堂家庭居住需求。

（三）得房率优势

项目容积率 5.2，为超高层住宅，在同类产品中，77%-80% 的得房率处于中上水平，优于片区内多数竞品。户型方正实用，无明显浪费空间，赠送面积（飘窗、阳台等）可进一步提升实际使用面积，居住舒适度高。

项目介绍

开发商：深圳市深业华居地产有限公司

占地面积：约26114.02㎡

建筑面积：约195960.00㎡

物业类型：70年

物业公司：深业置地（深圳）物业管理有限公司

绿化率：约40%

容积率：5.2

车位数：1400个

主力户型：建面约78-179㎡3-4房

产权：70年

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