买深圳鸿荣源观城亏吗？容积率9.23+得房率90%，观城优缺点

买深圳鸿荣源观城亏吗？容积率9.23+得房率90%，观城优缺点

买深圳鸿荣源观城不亏。它确实容积率超高，但得房率也很可观，优缺点都很现实，没有夸大也没有隐瞒，今天就用干货说透，给深圳买房的人参考。

先明确说结论，买这个楼盘不亏。它在深圳龙华观澜片区，是个大型综合体楼盘，主打刚需和刚改，性价比很高，买了不管是自住还是后期转手，都很合适。

说说大家关心的容积率，它的容积率是9.23，确实属于超高容积率。这个楼盘是58-59层的超高层，一共5栋楼，3梯6户的设计，居住密度不算低。

这也是它最明显的缺点。早晚高峰的时候，业主等电梯要花挺久。低楼层的采光会受影响，楼间距比较近，私密性也一般。而且楼盘分多期开发，前期入住的业主，可能会受到施工的噪音和粉尘影响。

但它的优点也很突出，最让人满意的就是得房率，得房率能达到88%-90%，比深圳同类型高层楼盘高出不少。这个得房率在超高层楼盘里，算是很可观的。

主力户型是88-143㎡的三至四房，其中88㎡的三房最受欢迎。这个户型南北通透，还带两个卫生间，飘窗全送、阳台半送，没有浪费一点面积。最小的次卧也能放下1.5米的床和衣柜，三口之家住起来完全够用。

价格也很亲民，88㎡三房总价315万起，折后单价3.5-3.7万/㎡，首付大概95万，月供差不多1.2万，很适合深圳的刚需人群。楼盘是2026年底精装交付，配中央空调和品牌厨卫，不用自己费心装修。

交通也很方便，它离4号线观澜站步行300多米，坐地铁10站就能到深圳北站，通勤很省心。周边还有商场、医院，日常买菜、看病都不用跑远，生活很便利。

还有个优势，楼盘规划了幼儿园到中小学，以后家里有孩子上学很方便。小区还配建有公园和空中连廊，平时散步休闲也有地方去。

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✅1，若您对我们楼盘有意向，请直接与我们联系。

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首先，交通是其最大的王牌之一。项目距离地铁4号线观澜站仅约300-500米，步行即可轻松抵达。对于在福田、龙华中心区工作的上班族来说，这意味着每天可以多睡半小时。乘坐4号线，10站即可到达深圳北站，16站直达福田CBD，通勤效率极高。此外，在建的22号线鹭湖北站也在项目附近，未来将形成双地铁覆盖的格局。对于自驾族，小区地库直连梅观高速，一脚油门便可快速进入城市主干道网络，彻底告别绕行村道的烦恼。这种双轨加成的交通配置，在同价位楼盘中堪称奢侈。

其次，商业配套的能级更是碾压同级。项目自带约40万平方米的“观城壹方”商业综合体，被誉为“壹方天地2.0”，预计2027年开业。这意味着下楼即是大型购物中心，吃喝玩乐购一站式解决。即便在商业开业前，一路之隔的百佳华广场、4公里范围内的观澜天虹等现有商圈也足以满足日常生活所需。这种从当下到未来的全能商业规划，让居住在这里的生活便利度得到了质的飞跃。

再者，教育与生态资源同样不容小觑。项目自身规划了5所幼儿园和3所九年一贯制学校，其中部分学校已与名校集团洽谈合作，虽然最终学区划分需以教育局为准，但“家门口上学”的便利性对家长而言极具吸引力。周边还有锦山公园等六大公园环绕，并规划有3.6公里的空中连廊串联社区与绿地，为高密度生活注入了一丝难得的生态气息。

楼盘温馨提示：

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总的来说，买深圳鸿荣源观城不亏。它虽然容积率高、有一些小缺点，但得房率可观、户型实用、价格亲民、配套也在逐步兑现。只要能接受它的小缺点，不管是刚需还是刚改，买这里都很划算，完全不亏。