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实景图，仅供参考

全市年度三冠王

外环外首个“全维定制住区”

时代雲境

建面约95-128㎡墅境小高层&约140-156㎡谧境叠墅

二批次火爆认购中

当下在上海的新房市场，有个心照不宣的规律：一个盘的热度，通常活不过三次开盘。

首开靠蓄客，二开靠口碑，三开还能卖爆的，掰着手指头数不出几个。

但时代之城是个例外。

时代之城全盘第16次开盘竟然都需要靠抢，这在上海属于绝对独一份。

2024年6月首开，至今已近两年。期间楼市经历了好几轮政策调整，有的板块冷热交替，有的楼盘降价跑量。

而时代之城交出的成绩单是：累计成交突破2000套，2024-2025连续两年蝉联上海新房全市成交面积、套数、金额“三冠王”。

示意图，数据来源克而瑞

刚过去的三月，单月热销180余套，登顶上海单盘成交套数TOP1。

三期时代雲境一批次110套房源，开盘当天去化约90%，第二天直接清盘。

这样的现象级热度，对于时代之城而言，从来不是意外，而是市场共识的必然。

实景图，仅供参考

就在上周末，时代雲境2批次正式开始认购。

短短5天时间，累计到访客户超300组，累计认购客户接近100组，认购率125%！

更重要的是，从首开售罄到2批次开始认购，仅仅相隔19天！

这不是夸张的营销话术，而是实实在在用脚投票的人气洪流。

在竞争激烈的上海外环市场，无数楼盘为了一个“周冠”都要花重金造势。

但时代之城却以绝对优势，把“冠军”二字写进了整整两年的基因里。

于是问题来了：

一个卖了快两年的盘，凭什么还有源源不断的人为它买单？

我们换一个角度，不吹不黑，从三个最现实的维度：产品、品牌、兑现——把这笔账算清楚。

时代之城实景图，仅供参考

一、产品维度

不是“更好”，而是“不一样”

市面上500-700万的新房，卷来卷去就那么几个方向：面宽再大一点、飘窗再多一个、装标再高一级。

大家用的几乎都是同一套设计模板，出来的东西大同小异。

但是时代雲境的做法不一样。

TA没有在“更好”这条路上内卷，而是直接换了一个赛道，要做就做市场上没有的东西。

1. 建面约97㎡户型：把边套的门槛砍掉三分之一

在上海，还有一个持续了十几年的行业潜规则：90-100㎡的小户型，绝大多数都是位于中间套。

但时代雲境建面约97㎡户型，不仅做了纯边套。

而且还配了约270°南北双转角落地窗，三个房间全部是能放1.5米床的尺度，卫生间做了四分离，早高峰四口人同时洗漱、洗澡、上厕所、放洗衣机都不打架，完全把刚需被总价砍掉的居住体面全补回来了。

更狠的是，这还是南翔近5年唯一一个百平米以下的边套户型。

而且随着7090政策逐渐淡出，这个面积段的产品供应量在近2年间急速下滑。未来随着时间的推移，供应量只会越来越少。

更重要的是：这个户型全盘只有42套，二批次更是收官加推。

错过这批，以后再也不会有了。

2. 建面约115㎡户型：15年空白的“飞机户型”

如果你对南翔的新房市场足够熟悉，你会知道一个事实：过去15年，这个板块从来没有出现过真正的“飞机户型”。

什么叫飞机户型？就是主次卧分居客厅两侧，中间没有长过道浪费面积。

传统的动静分区户型，从玄关到卧室区，必然有一段3-5㎡的过道，这笔面积你付了钱，但用不上。

但是时代雲境建面约115㎡的户型，把这个过道砍掉了。

同等建筑面积下，实际使用面积比竞品高出约5%，相当于白送你一个独立储物间。

而且它做了类一梯一户。两梯两户的配置，电梯门一开，就是你家独享的电梯厅。

要早知道这个配置，以前是千万级豪宅才有的。

还有一个细节值得单独拿出来说：厨房北侧有一个设备平台，直接与厨房连通。

这意味着什么？洗衣、晾晒、家政收纳，全部在这个闭环里完成，不用穿过任何卧室。

这个设计，上海外环在售新房里，目前只有时代雲境一家在做。

3. 建面约128㎡户型：能跟着家庭一起长大的房子

三代同堂，或者二胎家庭，128㎡是刚需。

但大多数128㎡的问题是：它是一张固定的户型图，你买了就得按照开发商预设的方式生活。孩子小的时候觉得空，孩子大了又觉得不够用。

时代雲境的128㎡，做了一套空间定制系统。

新婚阶段，你可以把它做成大横厅三房，约6.7米的宽厅用来社交、聚会、陪孩子在地上搭积木；

几年后二宝出生，移门一拉，立刻变成四个独立卧室，每个人都有自己的小天地。

除了空间，还可以定制背景墙的样式、木饰面的花色、地面材质，甚至厨房的电器配置，选洗碗机还是蒸烤一体机，也都由你说了算。

这就是时代雲境提出的“全维定制”。

它不是噱头，而是华润置地联合方太调研了1000多组业主的真实需求后，做出的产品决策。

示意图仅供参考，具体以交付为准

最后就是时代之城三期全新升级的城市叠墅，这也是堪称藏品级资产的全景舱四代墅。

在南翔这样一个成熟的板块，叠墅本身就是稀缺品。

而千万级总价即可入手建面约140-156㎡的城市别墅，这不仅仅是居住升级，更是一次对稀缺资产的提前占位。

服务定制：定制社区服务+定制社群文化

定制级的社区服务。

据了解，时代之城从软实力也做了内容定制，未来将会为业主带来顶奢酒店级管家、安全守护、工程维保、暖心便民、资产管护、环境美学、全龄关怀等7A全维尊崇服务体系的定制化居住体验。

定制级的社群文化

当然，社区不是冰冷的歇脚处，而是幸福感、归属感的来源地。

时代之城还将为项目打造定制机社群文化，提炼了业主的兴趣爱好，举办圈层活动，创造高端生活方式。

据了解截至目前，华润置地旗下的“润比邻”已经累计举办了大约200场活动。

“润比邻”活动实拍图，仅供参考

毫不夸张的说，在上海500-700万这个价位段，时代之城是第一个真正把“定制”，从硬件品质到软件服务全都拉满的项目。

二、品牌维度

17年复利，信任不是一天建成的

产品可以复制，但时间积累的信任，复制不了。

2009年，华润置地第一次进入南翔，做了中央公园。当时南翔还不是今天的样子，留云湖周边也还是一片空白。

中央公园以约1.38的低容积率、超过35%的绿化率、地下两层车库……

这些在今天看来仍不落后的配置，在当时几乎是降维打击。

实景图，仅供参考

17年过去了，中央公园的外立面依然崭新，二手房价稳稳站在6-7W/㎡，高峰期冲到8W/㎡+，比周边同期小区高出20%以上。

示意图，图源贝壳

这不是运气，这是产品力穿越周期的实证。

从中央公园到五彩城，从时代之城到现在的时代雲境，华润置地在南翔的每一步，都不是孤立的楼盘开发，而是一盘大棋。

约50万方的时代之城，不仅建住宅，还同步升级了周边的路网、口袋公园、城市界面。

用业内的话说，这叫“片区统筹”，把单个楼盘的价值，拉升到整个板块的高度。

实景图，仅供参考

数据更能说明问题：

中央公园1-4期共3800多户，时代之城已售2000多套，加起来超过5800个家庭在南翔选择了华润置地。

这意味着，在南翔每10个改善家庭里，就有一个住在华润置地的房子里。

这些老业主，是时代雲境最沉默也最有分量的“销售员”。你随便去中央公园问问住在这里的人，十个有九个会告诉你：值得。

这就是品牌复利。

它不是一句广告语，而是一个又一个家庭用真金白银投出来的信任票。

三、兑现维度

你买到的是“现货”，不是“期货”

当下买房最大的焦虑是什么？

不是价格，不是利率，是 “不确定性” 。

你去看一个楼盘，销售指着沙盘告诉你：这里是未来的商业、这里是规划的学校、这里是待建的地铁口。

但你心里清楚，这些东西什么时候兑现，没有人能给你打包票。

时代之城反其道而行之。它不让你等。

实景图，仅供参考

实景方面：

一期约6000㎡实景示范区、二期约3万㎡实景展示、一期已经品质交付。

你去看房，不用对着效果图想象，直接走进小区，摸得到玉石门头的质感、看得到郁郁葱葱的绿植、体验得到约2000㎡下沉式会所的恒温泳池。

要知道这个体量的会所，市区不少单价15W+的豪宅都做不到。

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实景图，仅供参考

相较于凭借一纸蓝图的想象，时代之城以“实景准现房”呈现高标兑现力。

超3万方实景示范区展示，园林、建筑、公区、户型……所有细节，所见即所得。

时代之城也因此获得了克尔瑞2025年“全国十大交付力品质作品”。

要知道这个奖可不是随便能拿的，它意味着项目的交付品质经过了最严苛的专业审视。

配套方面：

南翔板块本身已经成熟，山姆会员店、南翔印象城MEGA、11号线轨交都在步行半径内……

实景示意图，仅供参考

更值得一提的是，项目周边共规划了16块教育用地，包含幼儿园8块、小学3块、初中3块、高中2块。

时代之城周边，就汇聚了上海世外教育附属嘉定云翔小学、惠亚路中学（暂定名）、嘉定区世外学校等，全龄教育就在身边。

（新房不承诺学区，学校对口情况以教育局公示为准)

这些不是“未来会有的”，而是“现在已经有的”。

你买到的不是一个需要等待三五年才能兑现的“期货”，而是一座已经长成的、还在不断生长的“现货”。

我们不妨把这三个维度放在一起，算一笔账。

▶▷产品维度，时代雲境提供了市场上没有的东西：97㎡边套、115㎡飞机户型、128㎡全维定制。这些户型要么是区域断供多年的稀缺品，要么是同价位段唯一的选项。

▶▷品牌维度，华润置地在南翔深耕17年，5800+户家庭的口碑积累，中央公园的二手溢价就是最硬的背书。

▶▷兑现维度，实景示范区、已交付的一期、成熟的板块配套，让买房人不需要承担“等待的风险”。

这三样东西叠在一起，就是时代之城卖了两年还能越卖越爆的根本原因。

它不是靠某一个单点优势取胜，而是把产品力、品牌力、确定性全部做到了同赛道的顶格，形成了一股持续的市场推力。

项目基础信息

【开发商】华润置地&华发股份

【占地面积】约125340万方

【总建筑面积】约451217万方

【产权年限】70年产权

【总层数】叠加:5-6层、高层14-17-18-25-26层

【总户数】2600户

【车位配比】1:1.3

【绿 化 率】35%

【容 积 率】 约2.2-2.4

【建筑风格】现代极简+摩登国际

【建筑类型】高层住宅+叠加别墅

【装修情况】装修交付(中央空调、地暖、新风)

【物业】华发物业

【物业费】高层5.4元/月/㎡；多层6.4元/月/㎡

【在售面积】建面约92-135㎡高层/小高层，建面约142-177㎡精装叠墅

【单价区间】高层:58500万/平米、

【总价区间】高层:475万-880万、叠加1016万-1600万

【拿地时间】2023年12月15日

【交房时间】2026年6月--9月、2027年3月

No.1

项目区位

【巨匠联袂 擎筑上海新时代】

华润置地&华发股份，继近70万方都会CBD生活样本国际住区——上海静安府之后，2024年再度强强联袂，再造一座国际住区——时代之城，引领上海国际生活新风尚。

【南翔正核封面 链接主城桥头堡】

南翔紧贴外环线，可快速链接上海内中环核心区及虹桥商务区，直享市区辐射。项目择址云翔板块，是南翔不可多得的可持续发展区域，承载南翔乃至嘉定2035发展目标使命，文教、产业、生态优势显著，发展潜能无限。

No.2

项目配套

NO.1｜交通

【立体交通网络 高效通达世界】

直距地铁11号线陈翔公路站约900米，近嘉闵线南翔站（在建），4站即虹桥；沪嘉高速、嘉闵高架等，极速驰骋轻松切换。（数据来源：百度测距）◐3条轨交线：11号线（链接徐汇、浦东、前滩等CBD）、嘉闵线（4站直达虹桥商务区，未来无缝换乘13/14/机场联络线）、22号线（规划中）

◐2条高速路：沪嘉高速-中内环、沪翔高速-长三角

◐1条高架线：嘉闵高架向南，速抵大虹桥枢纽

◐1条联络线：嘉闵-沪嘉联络线（在建），衔接嘉定新城-大虹桥-中心城区的核心枢纽（信息来源：南翔生活网、上海嘉定官微）

NO.2｜商圈

【标杆商业环伺 同频国际潮流 】

国际大城，繁华璀璨。项目与沃尔玛山姆会员店，仅一路之隔；直距约34万方印象城MEGA约900米。周围汇聚五彩城、太茂商业广场、中冶祥腾城市广场等商圈，时尚潮流聚集地，同频都会先进生活。（数据来源：百度测距）

NO.3｜生态

【生态景观中轴 栖心城市绿洲】

项目靠近云翔湖（规划中），将打造南翔未来生态核芯。未来将规划云翔景观中心，打造花园江休闲景观轴，包含蕰藻浜水上乐园、绸带公园、横沥河文化生态廊道等。

◐生态绿肺：留云湖（涵盖约17万方湿地公园）、银翔湖（水域面积127亩，绿化率超过80%）、云翔湖（以湖为核心，打造多个水系及景观带，规划中）；

◐特色文旅：南翔古镇、古猗园等，与文化共融、与自然相近，感受上海历史风情。（信息来源：南翔生活网、上海嘉定官微）

NO.4｜教育

【知名学府云集 护航精英未来】

3大教育集团导入，复旦附中、上师大、上大以及世外，奠定项目周边雄厚的教育基础。周边共规划了16块教育用地，包含幼儿园8块、小学3块、初中3块、高中2块，目前上海世外教育附属嘉定云翔小学、惠亚路中学（暂定名）、嘉定区世外学校等都已经落成投入使用。（信息来源：南翔生活网 ※新房有无学区，最终以政府官宣为准。学区以政府主管部门及学校公布为准，我司不做承诺。)

NO.5｜医疗

【南翔二甲医院 护航健康生活】

南翔医院，始建于1948年，建筑总面积近32000平方米，是一所集医疗、教学、预防、康复于一体的二级甲等综合医院，是嘉定区医保和新农合定点医院；直线距离上海交通大学附属瑞金医院约4.5km；还有云翔拓展社区卫生服务中心（在建）。高品质医疗，为健康保驾护航。（信息来源：南翔生活网、上海嘉定官微、百度测距）

NO.6｜产业

【科技产业高地 聚引时代浪潮】

南翔紧跟时代发展，注重产城融合，布局精准医学、游戏动漫、智能制造、在线新经济新消费等新兴产业，集聚一批产业链供应链上的高端细分企业，高精尖人才纷至沓来，擎领价值腾飞。

◐精准医学：2018年起布局，已集聚中生复诺健、君赛、奕检等300家精准医学企业，全力打造南翔生命元谷。

◐游戏动漫：现有游戏企业3900家，2022年实现税收12.6亿元，占全镇税收的14.4%，营收约占全市游戏产业的三分之一。

◐智能制造：集聚新时达、南亚、邦迪、梅卡曼德、易咖智车、遨博等领域涵盖工业机器人、协作机器人等。

◐在线新经济新消费：卓钢链、酒仙网等都已具备独角兽企业潜质，上美化妆品已成为国货新势力中的著名品牌。（信息来源：南翔生活网、上海嘉定官微）

No.3

项目介绍

【超级大盘引领 互联街区生活】

约30万方国际生活大城，为南翔打造全新中央生活圈。以品质大城及互动街区为载体，构建 “好品质、好邻居、好环境、好服务、好心情”五好社区，大盘之上，生活无界，完成一公里生活链路。

【区位图】

【分布图】

建筑【现代光感立面 重塑摩登风尚】

大师臻造，同频世界奢宅美学理念。高层/小高层立面采用部分天青色铝板，叠墅立面采用部分天青色釉面陶板，融合大面玻璃开窗（LOW-E玻璃），彰显澄澈简约，又时尚前卫的摩登气质。

No.4

户型鉴赏

【未来生活私域 墅区极质享受】

匠心精筑，极质生活空间。建面约89-135㎡墅区高层/小高层，建面约140-170㎡精装叠墅，不同类别的户型选择，匹配不同客户在不同人生阶段的生活方式所需。

【高层 | 小高层 | 叠墅】户型鉴赏

建面约92-135㎡3-4房

面宽大横厅+主卧270°转角窗

◐亮点1：南向大面宽，四开间朝南，拥有三个南向起居空间。

◐亮点2：景观阳台串联客厅与书房，在室内形成了洄游动线。

◐亮点3：豪华环景主卧，创新设计270°无柱转角飘窗。

建面约143㎡-175 ㎡ 叠墅产品

南北入户、专属电梯厅、超级横厅、超强收纳

◐下叠亮点：南北双入户，超大面宽采光井、多功能地下室。

◐中叠亮点：超大南向面宽，超级大横厅，“墅级”大平层视野。

◐上叠亮点：超强玄关收纳，多储藏室，公共露台空间、中西双厨。

一期叠加户型图（已售罄）

二期叠加户型图（140平小面积已售罄）

No.5

一房一价

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沪七条对上海楼市的影响

沪七条（2026年2月25日出台）是上海楼市针对性出台的强力救市组合拳，核心围绕放宽限购、提高公积金额度、优化房产税三大方向，精准激活刚需与改善两类核心购房需求，有效终结了楼市此前持续下行的态势，推动市场快速止跌回稳。

政策核心优化亮点突出：非沪籍购房门槛大幅降低，外环内社保/个税年限从3年缩短至1年，外环外满1年即可不限套数购房；公积金支持力度显著加大，首套家庭最高额度提至240万，多子女家庭叠加绿色建筑可高达324万，同时全面执行认房不认贷政策；此外，还明确了房产税减免细则，优化置换交易链条，进一步降低购房及交易成本。

新政落地后效果立竿见影，二手房成交量大幅攀升，单周及月度成交均创下近5年纪录，价格环比实现正增长，房东议价空间明显收窄，惜售、涨价现象增多；新房市场去化速度加快，部分市区刚需盘、近郊改善盘出现开盘即清盘的热销场景。区域分化态势清晰，市区及近郊板块回暖最为显著，远郊板块则呈现温和复苏态势，非沪籍、置换家庭及多子女家庭成为当下购房主力群体。

整体而言，沪七条成功扭转了市场此前的观望情绪，推动上海楼市快速走出低迷，进入修复性回暖阶段，不仅稳定了本地楼市预期，也为长三角乃至全国楼市释放了积极的救市信号，为房地产市场健康平稳发展奠定了基础。