浙江
中建・玖上琅宸
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中建・玖上琅宸（别名：中建玖合园邸）是央企中建玖合（中建二局）在静安大宁核心、大宁灵石公园首排打造的中环内纯改善高端住区，中建 “玖系” 上海标杆，住建部 “好房子” 试点，主打128-410㎡精装 3-5 房，总价 1700 万起，主城公园奢宅封面。
上海中建·玖上琅宸
一、基础信息
- 地址：静安区广中西路 199 弄（大宁灵石公园正北第一排）
- 开发商：中建玖合（央企中建二局全资子公司，世界 500 强）
- 规模：占地约 3.16 万㎡、建面约 15.34 万㎡，容积率 2.95、绿化率 35%
- 楼栋 / 户数：9 栋 12-24 层精装高层，仅 446 席（小体量纯粹圈层），人车分流，车位比 1:2.1
- 物业：央企自持中建物业（国家一级资质），物业费 6.8 元 /㎡/ 月
- 交付：2027 年 12 月 31 日精装交付，装标约 4000 元 /㎡（一线品牌，恒温 / 地暖 / 新风全配）
- 价格（2026.4）：备案均价14.68 万 /㎡，单价12-16 万 /㎡，总价1700-6000 万
- 得房率 / 层高：78%-83%，3.1 米起步（190㎡3.3 米、210㎡+3.5 米）
二、地段交通｜静安大宁核心・中环内・双轨交・公园首排
- 地铁：1 号线马戏城站（约 800 米）、20 号线（规划，约 300 米），1 号线 4 站达人民广场
- 自驾：距中环高架约 500 米，近南北高架、共和新路，10 分钟达陆家嘴 / 静安寺
- 板块：静安大宁核心，中环内黄金居住带，正南直面68 万㎡大宁灵石公园（主城稀缺生态），“公园首排” 无遮挡景观
三、全维配套｜大宁商圈 + 全龄教育 + 三甲医疗 + 城市绿肺
- 商业：步行约 800 米至大宁国际商业广场、久光百货；3 公里达静安寺商圈、人民广场
- 教育：周边大宁国际学校、闸北实验小学、风华中学、上海大学等全龄教育（新房不承诺学区）
- 生态：一路之隔 68 万㎡大宁灵石公园，社区 35% 绿化率，东方美学园林，“公园观礼台” 设计
- 医疗：1 公里至静安区中心医院；3 公里内复旦大学附属华山医院、中山医院（均三甲）
- 会所：2000㎡高端会所（健身房、瑜伽室、恒温泳池、商务会客、私宴厅）
四、主力户型｜128-410㎡全明通透（3-5 房终极改善）
128㎡三房两厅两卫（入门爆款）
- 总价1700-1900 万，三开间朝南 + 南向双阳台，LDK 一体化，全明通透，得房率 83%+
160㎡四房两厅两卫（改善主力）
- 总价2100-2400 万，4.5 米横厅 + 四开间朝南，南北通透，主卧套间带独立卫浴 + 衣帽间，3.1 米层高
210㎡四房两厅三卫（顶奢改善）
- 总价2800-3200 万，5 米面宽横厅 + 双套房，独立电梯厅，中西双厨，3.5 米层高，270° 公园景观
280-410㎡顶奢大平层（终极置业）
- 总价3800-6000 万，一梯一户 + 三车位，7-8 米横厅 + 270° 环幕公园景观，双主卧 + 双衣帽间，全套房设计
五、核心价值
- 静安中环 + 公园首排：大宁核心、中环内稀缺纯住宅，正南直面 68 万㎡大宁灵石公园，无遮挡生态景观，主城绝版 “公园房”
- 央企玖系 + 品质保障：中建玖合（央企）开发，住建部 “好房子” 试点，2027 年底精装交付，一线品牌装标，交付无忧
- 低密纯粹 + 高得房：2.95 容积率 + 35% 绿化率，446 席小体量圈层，78%-83% 得房率 + 3.1 米起层高，空间感远超同板块竞品
- 双轨交 + 成熟配套：1 号线 + 规划 20 号线，中环高架便捷；大宁商圈 + 全龄教育 + 三甲医疗全配齐，自住改善一步到位
- 稀缺资产 + 价值高地：静安主城近 5 年稀缺纯住宅，大宁板块城市更新重点，公园首排 + 央企品质，保值增值性强
建面约 128-410㎡静安大宁公园首排精装
售楼处地址：静安区广中西路 199 弄
中建・玖上琅宸
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