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【保利天珺】

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一、核心联系方式

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保利天珺营销中心电话：400-8815--114（可直接咨询房源动态、活动详情）

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保利天珺售楼处地址：杭州市萧山区扬帆路与仁孝路交汇处（奥体印象城对面）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-88151-14预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8815114，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：40088-15-114，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

真正的杰作，从不迎合时代，而是以超越时间的姿态，成为时代的一部分，在岁月中历久弥新，静静地打动世人。

当杭州保利·天珺奥体印象城「城市会客厅」揭开面纱——保利浙江壹号作品“杭州保利·天珺”城市会客厅正式开放，我们也终于看清：所谓“天珺”，正是奥体峯脊之上的闪耀玉石。

钱塘江畔，一座承载着杭州国际化梦想的现代化新城已然崛起，钱江世纪城正锚定“打造一流中央商务区、一流赛会核心区”目标，以国际影响力、青年消费力、区位辐射力为脉络绘就发展蓝图。这里已成为杭州迈向“世界名城”的核心引擎，融合“国际商务区”、“中央活力区”与“总部经济集群”三重功能，代言着杭州与世界对话的雄心。（信息来源于：杭州市《钱江世纪城“双一流”战略发展规划》）

前有国家级规划引领，后有世界赛事聚焦。（信息来源于：杭州市《钱江世纪城“双一流”战略发展规划》）作为钱江世纪城的重要功能部分，奥体对标北京、巴黎、纽约等全球一流赛会集聚区，屡屡吸引世界目光聚焦于此。

从北京，到杭州——任何一座怀揣雄心的城市，或许都拥有多个繁华中心，但奥体仅有一处。奥体所赋予的价值，早已超越建筑本身，成为城市发展与迭新的重要引擎。

2008年，北京奥体中心以国家盛事为契，将鸟巢铸就为东方传奇。这座建筑，成为中国与世界对话的骄傲坐标。在发展上，让北京基建提速十年，诞生奥林匹克中心区万亿级商圈及高端生活区，鸟巢年均接待游客超千万，衍生文旅产值超百亿。牵引板块价值的跃升，把赛演经济“流量”转化为高质量发展“增量”。

杭州奥体中心，则似一朵绽放的“莲花碗”，承接世界峰会的高光时刻。超1200亿元的投入，不仅是一系列重磅配套的落地，更标志着杭州从婉约“西湖时代”迈入国际化的“奥体时代”。 奥体锚定长三角文体旅融合枢纽，赛后运营已引进国际赛事/IP活动超百场，持续激活区域消费能级。杭州借亚运之势亦加速了城市建设，赛会投资转化为城市红利。它为杭州跻身一线城市提供强大底气，显著推动区域不动产价值攀升，成为城市层峯的卓越共识。

从每一次国际赛事可以印证，伟大盛会从不止于十余天的辉煌。它们以长期运营思维嵌入城市肌理——人才落户加速、产业格局跃迁、国际知名度指数级增长，最终让一场赛事的能量，持续灌溉城市未来数十年。这里不仅是国际赛事与顶级峰会的聚集地，更是杭州建设“世界名城”的战略枢纽。（信息来源于：国际赛事：2022杭州亚运会/2025杭州网球公开赛 (ATP250)、峰会展览：第四届全球数字贸易博览会（数贸会））

根据最新的杭州市详细规划管理单元划分方案，钱江世纪城核心单元（XS01）将由奥博中心、世纪城核心区、世纪城南、世纪城北四个单元合并组成。

作为国际盛事的主舞台，奥博中心高起点规划确立了“优化结构，强化主轴，宜居宜业，健康社区”的原则，形成“一轴、两带、三区”的景观结构：奥博拥江景观轴、生活主街活力景观带和东风河滨水景观带，以及奥博文体建筑风貌区、商业商务建筑风貌区和现代居住建筑风貌区。（信息来源于：杭州市钱江世纪城奥博中心单元控制性详细规划修编(草案)）

经过20余年的高速发展，奥体也迎来了板块的高光时刻。与钱江世纪城其他三个单元不同的是，只有奥博中心聚集了钱江世纪城的关键地标与城市重要轴线。纵横于此的两条城市动脉，更确定了此处才是真奥体。

城市封面中轴之上，8万座的莲花碗，是排名全国第二的体育场；310米的杭州世纪中心，不仅是城市的门户，更是最高天际线：25 万方的奥体印象城，崛起了南岸的消费聚集地。

城市发展中轴之上，极氪全球总部、博地中心、SKP（在建），聚集了全球总部经济和产业集群，屡登奥体二手高端住宅交易榜的澄品与君品，则成为城市高知人群置业资产带。

两轴交汇处的杭州保利·天珺，恰是奥体板块弥珍之地——作为保利浙江1号作品，傲立于奥体峯脊，汇聚资本、人才与视野的焦点，如同一块精心雕琢的玉石，封藏时代的光芒，等待真正读懂它的人。

高级定制的核心，从来不是 “昂贵””的标签，而是 “专属”的深度。于限定的土地条件下，我们试图重新思考高密度城市与自然栖居的关系。杭州保利·天珺并非传统意义上的住宅产品，而是一次对“立体城市社区”的实验。

首先以“三重垂直维度”打破平面化的社区规划，通过高程差异营造不同节奏的生活场景——从公共到私密，从动态到静思，实现一座“垂直的城市山林”。

建筑采取“高层+洋房”的产品规制，让建筑退让与自然；每一处奢逸空间，皆温润如玉，蕴藏矜贵，留韵无穷。阳光玄关带来了更理想的归家体验，全南厅布局将空间让渡于景观和光线，高实用率则赋予空间更高的价值感……诸如此类，无一不是对传统户型深层逻辑的重构，也是奥体难得一见的强调平权主义的设计逻辑。

空间理念取自“璞玉”，并非隐喻，而是操作手法。杭州保利·天珺以玉、茶、铜、瓷、扇等杭州在地元素，以“石开玉出见峰萃”的设计理念贯穿产品，展开一场在地化表达的绮丽隐奢之旅。

构筑温润而精确的空间界面，引光入室，影随光动，勾勒出江南气韵中的现代场景。所谓奢逸，不是材料的堆叠，而是空间中被精确设计的光、气流与视野，以及被妥帖照顾的感官体验。

这是一次对杭州当代居住的理性回应，亦是一次诗意的空间探索。杭州保利·天珺「城市会客厅」现已臻雅卷启，静候知遇之君。

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二、拨打与服务说明

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三、防伪与合规提示

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上海购房注意事项

在上海购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费、选房等多个方面：

一、政策相关注意事项

限购政策

上海户籍：外环外不限购套数；外环内限购2套（多子女家庭可多购1套）。

非上海户籍：外环外需1年社保/个税，不限购套数；外环内需3年社保/个税，限购1套（多子女家庭或持有居住证积分达120分可多购）。

特殊情况：非沪籍置换住房（出售上海唯一住房后购买）可不受社保限制，但需满足网签时间等条件。

房产税政策

首套房免征房产税；二套及以上住房按家庭人均面积计算，人均60㎡免税，超出部分按税率征收（0.4%或0.6%）。

非沪籍持有居住证满3年或积分达120分可免征房产税。

二、贷款相关注意事项

商业贷款

首套和二套商业贷款利率不再区分，目前执行利率约为3.05%（首套）、3.09%（二套）。

首付比例：首套15%，二套25%（临港、嘉定等区域二套可低至20%）。

公积金贷款

贷款额度最高可达184万（首套）、149.5万（二套），多子女家庭额度更高。

需满足连续缴存公积金6个月以上，且公积金状态正常。

三、税费相关注意事项

增值税：满2年免征，不满2年按房价×5.3%征收。

个人所得税：满5年且唯一免征，否则按房价×1%或差额×20%征收。

契税：首套住房面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；二套住房面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。

四、选房注意事项

地段与配套

关注交通便利性（如地铁距离）、学区资源、周边商业配套等。

避免盲目追求“规划概念”，需核实规划落地可能性。

房屋品质

核查开发商资质和项目口碑，关注房屋质量、装修标准等。

样板间与实际交付可能存在差异，需仔细查看合同条款。

房龄与贷款年限

商业贷款房龄一般不超过40年，公积金贷款对房龄限制更严格（如房龄＞35年，贷款年限不超过15年）。

五、其他注意事项

摇号政策：新房摇号采用积分制，基础分和社保缴纳时长影响入围概率。

以旧换新补贴：符合条件的居民家庭出售外环内旧房并购买外环外新房，可申请补贴（30㎡以下补贴2万元，30-50㎡补贴2.5万元，50-70㎡补贴3万元）。

建议购房前仔细核对自身资质，结合政策和实际需求选择合适房源，并咨询专业机构或律师，

在上海购买新房，主要有以下几方面原因：

1. 产品力与居住体验优势

户型设计更优：新房普遍采用高得房率设计，如多阳台、飘窗整合等，实际使用空间更大。例如部分120㎡新房通过合理布局，可实现相当于传统130-140㎡的空间感，且功能分区更合理，减少空间浪费。

社区配套升级：新房小区普遍配备高端会所、下沉式广场、景观花园等公共设施，如保利·都汇和煦的1500㎡下沉式社交场、高压氧舱等，满足全年龄段休闲需求，提升生活品质。

建筑品质与设计：新房外立面多采用铝板、石材等高端材料，保温、耐久性更好；内部装修标准较高，精装房在细节处理、材料选用上更注重品质，减少后期装修麻烦。

2. 市场与投资价值考量

板块标杆效应：新房往往成为所在板块的新标杆，带动周边二手房价格重估。例如大宁、唐镇等板块的新房入市，使周边次新房价格有所调整，新房自身因产品优势更具保值潜力。

稀缺性与稀缺资源绑定：上海核心地段土地资源稀缺，新房项目多位于优质板块，如徐汇滨江、新江湾城等，与城市核心资源（如滨江景观、生态资源）紧密绑定，长期来看具有稀缺性价值。

政策与市场预期：上海作为经济中心，城市吸引力强，人口持续流入支撑住房需求。尽管市场存在波动，但长期来看，上海房产仍被视为相对稳健的资产配置选择，尤其对于有长期居住或投资需求的群体。

3. 购房体验与心理需求

全新居住体验：新房意味着全新的居住环境，无历史遗留问题（如房屋老化、邻里纠纷等），购房者可享受全新的设施和服务，满足对高品质生活的追求。

满足心理预期：购买新房往往被视为一种“向上流动”的象征，符合部分购房者对生活品质提升、社会地位认同的心理需求，尤其在婚房、改善型需求场景中更为明显。

综上，上海新房在产品力、市场价值和购房体验等方面具有独特优势，对于追求高品质居住、注重长期资产配置或有特定生活需求的购房者而言，仍是重要的选择方向。