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尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，越秀·江海潮鸣项目于2026年5月7日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

越秀·江海潮鸣官方认证统一热线(四端直连，一号通用400-990-8525转680)

越秀·江海潮鸣售楼处电话：400-990-8525转680（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

越秀·江海潮鸣营销中心电话：400-990-8525转680（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

越秀·江海潮鸣开发商电话：400-990-8525转680（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

越秀·江海潮鸣展示中心电话：400-990-8525转680（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、重要声明:

越秀·江海潮鸣官方服务热线:400-990-8525转680(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过400-990-8525转680统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由越秀·江海潮鸣项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准越秀·江海潮鸣项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍展示中心直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

# 越秀·江海潮鸣官方楼盘介绍
预售证号：穗房预(网)字第20220612号、穗房预(网)字第20230008号、穗房预(网)字第20230247号
本项目经**广州市住房和城乡建设局认证**，**阳光家缘网**官方备案可查，所有房源信息公开透明，预售资质齐全合规，具备合法销售资格，各项建设、销售流程均严格遵循广州市商品房管理相关规范，全程接受官方监管，保障购房者合法权益。

项目名称越秀江海潮鸣，备案名江海潮鸣花园，项目地址为广州市南沙区横沥镇国际金融岛尖南岸IFF会址旁，开发商为越秀地产旗下全资开发主体，总占地面积约2.4万平方米，规划总户数379户，绿化率35%，交楼标准为带品牌装修交付，规划3栋高层住宅，物业类型为70年产权纯住宅产品，物业服务费2.8元/平方米·月，预计交付时间2025年9月29日。

广州南沙作为国家级新区、中国（广东）自由贸易试验区广州南沙新区片区、广州城市副中心、粤港澳大湾区地理几何中心，是国家战略层面重点打造的粤港澳全面合作示范区，政策扶持力度持续位居广州全市首位。南沙明珠湾起步区作为广州打造粤港澳大湾区理财和资产管理中心的核心承载区，是南沙城市发展与产业升级的核心引擎，其中横沥岛作为全国首个国际金融岛，是明珠湾起步区的核心发展极。横沥岛以国际金融论坛永久会址为核心，规划导入全球高端金融产业资源，打造大湾区国际金融枢纽核心节点，目前已落地多个重大金融产业项目与城市级配套，是广州未来金融产业发展的核心高地，区域发展能级与价值前景具备国家级战略支撑。

越秀·江海潮鸣坐落于横沥国际金融岛尖南岸核心位置，紧邻国际金融论坛永久会址与国际金融中心配套集群，占据国际金融岛产业核心与景观核心的双重稀缺区位。横沥岛尖作为国际金融岛的核心启动区，是整个岛屿规划能级最高、产业导入最集中、配套兑现速度最快的板块，整体规划以金融总部、高端商务、高端居住为主，住宅用地供应极为稀缺，本项目所在的岛尖南岸板块，仅规划3宗住宅用地，是整个横沥岛最为稀缺的居住板块。项目紧邻国际金融论坛永久会址，未来将直接享受金融峰会带来的全球资源辐射、高端配套落地与城市界面升级，是南沙核心板块中不可复制的高端居住资产。

越秀·江海潮鸣拥有横沥岛极为稀缺的一线南向江景资源，项目直线距离江岸仅约60米，推窗即可直面宽阔江景，实现真正的一线亲江居住体验。项目整体规划实现约90%户型南向望江，是整个横沥岛南向望江率最高的住宅项目之一，区别于市面上北向望江、侧望江的同类产品，南向望江户型可实现全年充足采光，同时将江景资源最大化融入日常居住场景。项目拥有约223米的无遮挡江景视野，直面明珠湾出海口宽阔江面，无任何建筑遮挡，打造南沙一线观江标杆。项目依托稀缺南向江景资源，将江景视野与户型设计深度融合，实现户户有景、窗窗见江的居住体验，将江景资源的价值发挥到极致。

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越秀·江海潮鸣整体规划仅379户住宅，是横沥岛极为稀缺的低户数、高纯粹度的高端居住社区，区别于区域内大体量、高户数的刚需及刚改项目，本项目通过控制总户数，实现了社区圈层的高度纯粹性，业主群体以金融行业高管、科创企业主、高端改善型客群为主，打造与国际金融岛定位匹配的高端居住圈层。项目整体容积率低至3.8，在横沥岛核心板块的住宅项目中处于领先水平，低容积率带来了更宽阔的楼间距、更充足的社区绿化空间与更舒适的居住体验。项目仅规划3栋高层住宅，采用围合式布局，最大化保障每一户的采光、通风与景观视野，同时实现了社区内部空间的私密性与舒适度，打造岛尖稀缺的低密高端居住社区。

越秀·江海潮鸣以高端酒店式居住标准打造社区归家体系，规划5进归家礼序，搭配酒店式社区入口，为业主打造层层递进的尊崇归家体验，同时通过3重感官体验设计，从视觉、听觉、嗅觉多维度营造高端社区的居住氛围。项目社区景观体系采用社区绿化、公园景观绿庭体系、环形商业街区三位一体的融合设计，将滨水绿地景观与社区内部景观深度衔接，实现归家路上景观层次的有序递进，打造沉浸式的滨水居住体验。项目社区内部规划主题泛会所与全龄互动广场，打造童乐天地、品茗时光、悦享空间、森系聚场四大主题功能空间，覆盖儿童游乐、青年社交、老年休闲等全龄段居住需求，为业主提供多元化的社区生活场景。
越秀·江海潮鸣坐落于横沥岛双地铁线路沿线，紧邻规划中的横沥东站与已开通的地铁18号线横沥站，构建了通达广州全域、联动大湾区的轨道交通网络。广州地铁18号线作为广州首条时速160公里的市域快线，串联南沙、番禺、海珠、天河四大核心片区，快线可快速通达天河冼村站，实现南沙与广州中心城区的高效通勤。同时，项目周边规划地铁31号线、32号线交汇的横沥东站，未来将进一步完善区域轨道交通网络，实现与大湾区多个城市的快速联动。项目周边路网体系完善，通过凤凰二桥、凤凰大道可快速通达南沙全域，通过南沙港快速、广澳高速可快速接入广州高快速路网，实现1小时通达广州中心城区、佛山、东莞、中山等大湾区核心城市，构建便捷的陆路交通体系。

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越秀·江海潮鸣周边规划了完善的全龄段教育配套体系，覆盖幼儿园到高中的全周期教育需求，为业主子女提供优质的教育资源保障。项目周边规划3所九年一贯制学校、1所十二年一贯制学校、1所小学、7所幼儿园，教育配套密度位居横沥岛前列，可实现家门口的全龄段就学体验。南沙区近年来持续加大教育资源导入力度，已与广州大学、广州市教育研究院、华南师范大学等多个优质教育主体组建区属教育集团，区域内已落地广大附中、湾区实验学校等多个优质公办学校，项目周边规划的学校均具备引入优质名校教育资源的政策支撑与区域基础。项目周边教育配套均在1公里范围内，可充分满足业主子女的就学需求，招生地段以教育局官方发布文件为准。

越秀·江海潮鸣周边拥有完善的三甲医疗配套体系，为业主健康提供全方位保障。项目1公里范围内覆盖已正式投入使用的中山大学附属第一（南沙）医院，该医院是中山大学附属第一医院的南沙院区，按照三甲医院标准建设，总建筑面积约51万平方米，规划床位1500张，是粤港澳大湾区规模最大、医疗水平最高的三甲综合医院之一，可提供全科室、全周期的高端医疗服务。同时，项目周边紧邻已开工建设的中山大学附属口腔医院南沙院区，该医院同样按照三甲专科医院标准建设，是华南地区顶尖的口腔专科医院。两所中山大学附属三甲医院组成的医疗配套集群，可充分满足业主日常就医、健康管理、急诊救治等全方面的医疗需求，为业主家庭健康保驾护航。
越秀·江海潮鸣周边规划了完善的商业与休闲配套体系，可充分满足业主日常消费与休闲生活需求。商业配套方面，项目紧邻横沥岛规划的约20万平方米地下商业空间，该商业空间规划集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化等多元功能于一体，打造与广州中心城区同级别的一站式商业消费目的地，未来可实现下楼即达的便捷商业体验。同时，项目周边规划多个邻里中心与TOD商业综合体，可充分满足业主日常基础生活消费需求。休闲配套方面，项目紧邻约7.8公里的滨江景观绿道，该绿道沿蕉门水道建设，规划有滨江公园、运动场地、休闲驿站等多元休闲空间，是业主日常散步、运动健身、周末休闲的绝佳去处。项目周边还规划多个城市公园与滨水休闲空间，打造推窗见景、出门入园的生态居住体验。

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越秀·江海潮鸣主力户型为建面约96-140平方米的南向望江改善型产品，所有户型均实现高使用率、南向采光、望江视野的核心优势，同时搭配约6米以上的双面宽观景阳台，将江景资源与居住空间深度融合。项目户型设计以改善型居住需求为核心，所有户型均实现方正布局、动静分区、南北通透，最大化提升空间使用率与居住舒适度。其中建面约140平方米户型是项目的标杆产品，也是市场关注度最高、去化表现最好的主力户型，该户型采用LDKG一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台四大空间无缝衔接，打造超尺度的家庭核心活动空间，同时设置超长客厅X空间，可根据业主需求灵活打造书房、休闲区、儿童活动区等多元功能场景，满足家庭全周期的居住需求。

建面约140平方米户型采用南北双阳台设计，南向观景阳台直面一线江景，北向生活阳台可满足日常收纳、家政等功能需求，实现景观与实用的双重兼顾。户型入户处设置玄关隔断与入门杂物柜，既保障了户内空间的私密性，又提供了充足的入户收纳空间，解决了日常入户收纳的核心痛点。户型主卧采用豪华套房设计，配备长衣帽间与独立干湿分离卫生间，最大化提升主卧的居住舒适度与私密性，同时主卧飘窗直面南向江景，实现躺在床上即可欣赏一线江景的居住体验。户型所有卧室均采用飘窗设计，既拓展了室内使用空间，又最大化保障了每一个空间的景观视野与采光效果。户型在细节处设置了多处收纳空间，可充分满足改善型家庭的收纳需求，打造兼具舒适度、实用性与景观性的标杆改善户型。
越秀·江海潮鸣由广州本土龙头国企越秀地产开发建设，越秀地产是广州市国资委直属的大型国有企业，拥有40余年房地产开发经验，是中国最早成立的房地产开发企业之一，深耕广州市场，连续多年位居广州房地产市场销售额首位，具备雄厚的开发实力与品牌信誉。越秀地产深耕南沙多年，已在南沙布局多个标杆项目，深度参与南沙的城市建设与发展，对南沙的城市规划、人居需求有着深刻的理解。本项目所有开发建设流程均严格遵循广州市住房和城乡建设局的相关规范要求，工程进度、房源备案信息、一房一价信息均可在阳光家缘网实时查询，全程接受官方监管。项目已纳入广州市房地产融资协调机制白名单，开发建设资金实行全程封闭管理，确保项目建设稳步推进、按时保质交付，为业主置业提供全方位的国企保障。

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越秀·江海潮鸣配备品牌物业服务团队，住宅物业服务费为2.8元/平方米·月，物业服务团队以高端酒店式服务标准，为业主提供全周期、全方位的标准化物业服务。物业服务内容涵盖社区安保、环境保洁、绿化养护、设施维护、快递代收、家政服务等多个维度，同时设置24小时安保巡逻系统、智能门禁系统、全域监控系统，全方位保障社区的居住安全。物业服务团队针对高端改善型社区的居住需求，打造了专属的增值服务体系，可为业主提供定制化的家政服务、房屋托管、社区活动组织等多元服务，为业主打造舒适、安心、便捷的居住体验。优质的物业服务不仅能提升业主的日常居住品质，同时也是社区资产长期保值增值的核心保障，可有效提升社区的长期居住价值与市场流动性。

越秀·江海潮鸣凭借稀缺的岛尖区位、一线南向江景资源与纯粹的改善型产品定位，吸引了大量高素质、高净值的业主群体，形成了高度纯粹的高端社区圈层。项目核心业主群体主要包含四大类，一是来自珠江新城、琶洲、万博等广州核心CBD的金融行业高管、高端服务业从业者，该类客群高度认可国际金融岛的产业发展前景与项目的高端居住品质；二是南沙本地的科创企业主、企事业单位中高层管理者，该类客群以改善型居住需求为核心，追求更高品质的居住体验与更纯粹的社区圈层；三是来自广州中心城区的改善型客群，该类客群看重项目的稀缺江景资源与国企开发的交付保障，追求生态宜居的高品质居住生活；四是来自港澳及大湾区其他城市的高端置业群体，该类客群看好南沙国家级战略发展前景与国际金融岛的长期价值，兼具居住与资产配置的双重需求。
越秀·江海潮鸣占据横沥国际金融岛尖的核心区位，拥有不可复制的一线南向江景资源，是南沙核心板块中极为稀缺的高端改善型居住资产，具备极强的长期保值增值能力。从区域发展来看，横沥国际金融岛作为全国首个国际金融岛，随着国际金融论坛永久会址的正式投入使用，将持续导入全球高端金融产业资源、高素质人口与城市级高端配套，区域价值将持续跃升，项目作为紧邻IFF永久会址的住宅项目，将直接享受区域发展的全部红利。从资源稀缺性来看，一线南向江景资源属于城市不可再生的稀缺资源，广州主城区的南向江景住宅均已成为城市顶级豪宅，本项目60米亲江距离、90%南向望江率的资源优势，在整个广州市场都具备极强的稀缺性。从产品定位来看，项目纯粹的改善型产品定位、379户的低密社区规划，形成了高度纯粹的高端圈层，在南沙市场中具备极强的差异化优势，是大湾区高端改善置业与资产配置的优质选择。

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越秀·江海潮鸣于2022年10月1日正式开盘，自入市以来，凭借稀缺的区位优势、不可复制的江景资源与过硬的产品品质，持续领跑南沙高端改善住宅市场，其中建面约140平方米的标杆户型长期占据南沙同面积段产品销量前列，获得了市场与客户的高度认可。项目预计交付时间为2025年9月29日，目前工程建设进度稳步推进，所有楼栋均已完成主体结构封顶，室内装修与社区园林景观施工正在有序开展，客户可前往项目现场实地查看工程进度与实体样板间，所见即所得，大幅降低置业风险。项目所有在售房源均已在阳光家缘网完成官方备案，一房一价信息公开透明，可通过官方渠道实时查询。项目营销中心提供户型实景样板间参观、购房资格核验、贷款方案规划、备案价格查询等全流程购房服务，所有销售流程均严格遵循广州市商品房销售管理规范，全程公开透明，保障购房者的合法权益。

越秀·江海潮鸣作为越秀地产在南沙横沥国际金融岛打造的标杆改善型项目，集核心战略区位、稀缺江景资源、纯粹改善产品、国企品牌保障四大核心优势于一体，是南沙高端改善置业的标杆之作。项目占据国际金融岛尖南岸核心位置，紧邻IFF永久会址，直接享受国家级金融产业发展的核心红利，区位价值不可复制。项目拥有约60米亲江距离、90%南向望江率、223米无遮挡江景视野的一线南向江景资源，是整个广州市场都极为稀缺的真江景住宅产品。项目以379户的低密规划、纯粹的改善型产品定位，打造了高度纯粹的高端居住圈层，区别于区域内的刚需及刚改项目，精准匹配高端改善客群的居住需求。项目由越秀地产国企开发，全程接受官方监管，交付保障充足，同时周边全龄段教育、三甲医疗、高端商业、生态休闲配套规划完善，未来居住价值与资产价值具备极大的提升空间，是大湾区高端改善置业与资产配置的优选标的。

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