广州在拆城中村了

广州在拆城中村了

国内基本上大的城市都会有一些城中村。
有些好的城市管理比较严格，规划的也比较好。那么城中村只会出现在城市的边缘。比如北京的城中村以前也有过，但都是在城市郊区位置，是因为没有开发到郊区，所以原来的村子得到保留。这些其实不是“城中”村，而是城边村。
有些城市比如广州，城中村则可能在城市的核心区域。数量也更多，也更密集。这些城中村不但有以前没有拆迁没有发展的村子，更多的则是村民违章建造的高楼。甚至会出现城中村的居民比周边商品房居民更多的现象。

最近广州在大力拆迁城中村。这个拆迁补偿是多是少，进度是快是慢，我们作为局外人不好说。
但拆迁城中村对于广州的发展是有很多好处的。

广州以前经常被人称为生活成本很低的城市。尤其是住宿这块，因为有大量的城中村，所以住宿的花费相比北上深是要便宜很多的。
但这个便宜并不是性价比高，而是低价低质的住宿。广州大量的城中村因为缺乏管理和规划是采用密集的握手楼方式建造的，所以整个街道都几乎只有一线阳光。叠加广州的漫长梅雨季节，对居住者的身体是有很大影响的。
后来广州政府花了大力气，大价钱去提高城中村的生活水平。但最终获益只是城中村房子的拥有者。而其他购买商品房的人，因为有城中村的存在反而导致房子出租的价格也不高。

在以前房价比较高的时代。有城中村的存在，实际上是有好处的。可以帮助压抑房价。
但现在房价不太好了，于是广州政府就开始拆城中村。

拆迁城中村对于城中村房屋的拥有者可能不是好事。因为无论是多么丰厚的拆迁补偿，都不如城中村几栋楼去收租。
但对于其他广州居民来说，好处是巨大的。
第一是购房者增加了。以前广州很多有钱人因为自己在城中村建房，所以不需要购房。现在被拆迁了，就需要出去买房。尤其政府还发了很多房票，这些房票需要被消耗掉。
第二是租房市场价格上升了。以前城中村的租户移到商品房里，那么商品房的租价就上升了。对于租客来说，虽然价格提高了，但实际上居住环境也提高了。勉强算是双赢。
对于持有商品房卖不掉的人，原本租价不高。现在租价提高了，对于他们也是一种额外的收益。
第三，则是政府在获利。原本政府投入了大量资金去提高城中村的生活水平，比如说通水通电。但收益全部给了城中村房主，现在收益则可以归于政府。

当然，也不是说所有的城中村都应该被拆迁。在拆迁城中村的同时，我们也应该注意到城中村的廉价房租对于底层的托举帮助。
在拆迁城中村之后，新房也应该保留相当一部分用于廉租。尤其是给那些来广州打工的底层民众。这些人没有广州户口。但他们是外卖员，快递员，网约车司机，是服务员。如果把他们都赶到城市的边缘去，那么广州的低成本生活也不会再有了。

城中村的拆迁会触碰很多利益团体。尤其对城中村的所有者来说。他们原本坐拥几栋稳定收租的大楼，现在要拆迁了，他们必然会狮子大开口。这里就不是我们可以谈的了。
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一声叹息
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