地铁4号线开始“觉醒”！看完成都温江和十陵的规划PK

当一条沉睡的城市地铁开始发力时，正是它迸发最大潜能的时刻 当一条沉睡的城市地铁开始发力时，正是它迸发最大潜能的时刻

朋友们好，不知道你们发现没？虽然咱们大四川搞城市化已经搞了三十年，遍地开花，甚至把“地铁修到绵阳”一度成为了朋友圈的梗。但真正能坐地铁直达的，其实也就那十几条线。

有些人可能会纳闷：不就是坐个地铁通勤吗，这些东西值得天天拿出来唠吗？

值得我们往死里唠。

今天咱们来盘盘地铁4号线。

为什么突然想聊4号线？因为这条线路横穿成都五个主城区，手握温江、光华新城、万年场、十陵等黄金板块，一个非常大的信号正在让这条线路彻底“觉醒” 。而且不是画大饼，这一次，是真要落地。

一、先搞清楚4号线究竟在哪儿

先说说基本情况。

成都地铁4号线，东西走向，全长43.3公里，共30座车站（地下28座、高架2座），起于温江万盛站，途经温江区、青羊区、锦江区、成华区、龙泉驿区，止于西河站。2016年1月1日开通一期，2017年6月2日开通二期东、西延线。这是成都第三条建成运营的地铁线路，标志色是绿色。

这条线最大的特点是——它把成都西边的学术氛围和东边的产业基地，死死捏在了一条轨道交通上。西边的温江大学城、中间的青羊文化商务区、东边的十陵城市更新区，中间再从4号线骡马市站无缝换乘10号线四期、12号线、18号线等，出行真是不要太方便。

说到客流数据，4号线单日最高客运量在2024年12月31日达到了89.29万乘次。啥概念？一天拉接近90万人。你想想，春节大庙会的时候，杜甫草堂、文殊院、宽窄巷子全都在它的辐射范围内。

但今天不聊客流，咱们聊“价值”。4号线上游线路很长，覆盖人群极其广泛。只有沿着轨道交通的稀缺地段，才是未来房价最硬、最抗跌的地段。

二、温江 vs 十陵：板块PK，谁才是真正的“价值洼地”？

你要问4号线沿线哪个板块最值得关注，目前来看，绝对绕不开这两个地方——温江和十陵。

一个是西边的“铁底”——温江

先看温江。

好多年前有个关于温江的段子：“去温江上四年大学，结果发现自己在温江混了四年”。段子归段子，但现在温江已经不是那个温江了。

先上数据：2026年1月，温江区新房成交均价为14295元/㎡，成交均价在过去一年基本稳定在1.3万至1.6万元/㎡区间。什么概念？隔壁锦江区的攀成钢板块已经把房价干到5万多了。温江不到1.5万的价格，和主城核心区差了将近一倍，这个价差本身就是机会。

再来看温江最大的“底牌”——TOD。

2026年，温江的万盛TOD旭辉中心已经进入持续推售阶段，地铁4号线万盛站上盖，自建25万㎡商业体与22亩生态公园，兑现确定性最强。楼盘参考价格在14000元/㎡左右。此外沿线的珠江铂世湾离4号线光华公园站仅709米；恒大未来城离4号线涌泉站约800米。沿线10个改善型项目中，9个明确依托4号线凤溪河站或万盛站。

TOD不是用来炒的，TOD是用来确定你出门那一公里有没有价值、有没有人气的。你想象一下：下了地铁，直接进商场逛一圈再回家是什么体验？整个沿线的配套和生活品质，因为TOD的存在直接拉高一个档次。

还有一个值得关注的信号：今年2月温江区新地块底价成交，楼面价4400元/㎡。开发商底价拿地，说明什么？不是没人愿意投资温江，恰恰是因为温江进入了“价值稳定期”。开发商不是不想搞，而是想搞得更稳、更长期。

对于普通买家来说，这个阶段反而是最好的入手窗口——地价没被炒上去，房价就有安全垫。

一个人人都低估的“潜力股”——十陵

说完温江，再来看4号线东端。你以为东边的故事结束了？不，好戏才刚刚开始。

最近有个重磅消息——十陵来龙片区综合开发项目以168亿的大手笔砸下，改造面积整整1333亩，就在东三环路内侧，金茂联合体正式中标。你想一下，168亿在城东推倒重来，十陵这个原来一直“闷不吭声”的板块终于要撕下城中村的标签，一脚杀入改善市场。

商业配套也来了。紧邻4号线来龙站的蓉港荟商业体，今年6月底就要竣工交付。希尔顿惠庭酒店已引入，星巴克、麦当劳签约入驻，定位是“一出地铁即入港风”的一站式生活圈。此外，影响十陵最大的“心病”——商业短板也迎来了补强。就在前两天，十陵挂牌出了首宗商业用地，规划建14万㎡的商业综合体，包含了购物中心、商业街区等，而且这个位置紧靠规划中的范家院子TOD。

再加上现有的高端改善项目新希望长粼府（距来龙站约635米）在售，十陵正在从刚需板块向改善板块华丽转身。

现在好了，4号线的客流密度和价值已经让开发商坐不住了。

三、细品：规划落地跟踪报告（2026年最新版）

先说4号线东延线——这是大家最关心的。

官方怎么说的？成都市住建局明确回复：根据《成都市城市轨道交通线网规划（2021版）》，4号线自西河站向东规划有延长线至洛带站，初步设有5个站点。有网友留言说，“天赋龙庭、千禧园、金碧苑、昆仑域、兴唐悦府周围系列小区居民，都在盼望着4号线延伸”，还有人反映从西河到天府五街上，单边通勤将近两个半小时。官方回复是：满足客流条件后会及时申报，获批后建设实施。

实话实说，别指望着东延线这几天就能落地，因为地铁规划本身就时间长。但4号线沿线基建已经在动真格了——温江的万盛TOD在持续落地，十陵的城市更新已经签约进场，商业配套扎堆入驻。这些摆在地上的“实锤”，比规划图强太多。

一个简单的逻辑：配套起来了，人口进来了，交通需求上来了，东延线的审批节奏自然就会加快。 你想不明白这一点，买房就永远在“规划前”。

再说高能级换乘。 4号线现在已经有9座换乘站，最关键的是骡马市站——1、4、18号线三线交会。18号线北延段已经排进2026年日程表，12号线预计2026年三季度进场施工。也就是说未来一个住在温江的大学生，家门口上4号线，坐几站换乘到天府五街上班，全程地铁不用打车。到那时，成温之间的边界就要彻底打通了。

四、最后给个总结建议

4号线的未来潜力归纳起来就三句话：

· 第一，价格有底。 温江均价不到1.5万，对比锦江区5万+的价格，这个差距迟早要填平一部分。这不是你投进去就能翻一倍，但给你的是稳健的资产安全垫。

· 第二，配套在成型。 TOD不是口号，温江万盛TOD、十陵城市更新、蓉港荟马上要开，产业在往东边和西边扩散。商业来了、人口来了、政府投了，区域价值就在往上走。

· 第三，还有大招没放。 4号线东延线5站规划已经批复在文件里，就差最后的开工令。12号线、18号线四期的换乘一旦落地，4号线会从一个“次干线”跃升为“核心干线”。

最后送大家一句话：买地铁线，不要追高，要发现价值被低估的线路。4号线沿线相比2号线、7号线、1号线那些热得发烫的地段，现在的价格就是“冷静期”。等到所有规划都出来了、大楼都建好了、商业都营业了，那价格早就不是这个价格了。

以上为个人观点，仅供参考。

你住在4号线沿线吗？留言区聊聊你们板块有哪些新变化，或者最近成交价有没有涨！