✧金隅公园东序｜桃浦智创城 中央绿地首排 102-184㎡精装

金隅公园东序 预约看房/咨询热线：400-8787-646【售楼中心认证】金隅公园东序（普陀区景泰路 570 弄，备案名隅尚云庭），国企金隅 “东序系” 高端作品。踞桃浦智创城核心，直面百万方中央绿地，近 11/15 号线。占地约 3.2 万㎡、建面约 8.6 万㎡，容积率 2.0、绿化率 35%，6 栋 15-17 层小高层，共 367 户。主推 102-184㎡精装 3-4 房，均价 8.1 万 /㎡、总价 700 万起，配 1500㎡会所，预计 2027 年 8 月交付。金隅公园东序 预约看房/咨询热线：400-8787-646【售楼中心认证】

金隅公园东序（普陀桃浦・中环公园头排・国企低密奢宅）

金隅公园东序官方唯一看房热线：400-8787-646（开发商直连，2026 年 4 月认证）｜24 小时畅联，周末无休

售楼处 & 项目地址

营销中心地址：上海市普陀区祁连山路与古浪路交汇处（桃浦中央公园第一排）

开放时间：每日 9:00–19:30（节假日无休）

看房规则严格预约制，不接受临时到访；需提前 1 天电话实名预约，专属顾问一对一接待；可参观实景园林 + 精装样板间 + 高端会所

项目核心概况

开发商：金隅集团（70 年国企，世界 500 强，上海首座 “东序系” 标杆）

产品：6 栋 15-17 层小高层，70 年住宅，共 367 户，人车分流

占地 / 容积率 / 绿化率：约 1.84 万㎡ / 2.5 / 35%

户型：建面约101-184㎡精装 3-4 房

价格（2026.4）：备案均价约8.46 万 /㎡，总价764 万起（101㎡三房）

物业：金隅物业，物业费约7.5 元 /㎡/ 月

交付准现房，2027 年 8 月 31 日交付

✨ 核心亮点

中环 C 位・公园头排：桃浦中央公园第一排（约百万方，绿量为陆家嘴绿地 10 倍），推窗即揽森系景观

三轨交汇・智创城芯：11 号线祁连山路站约 800 米、15 号线 + 规划 26 号线；桃浦智创城核心，产业集聚

国企精工・超低能耗：金隅 70 载匠筑，超低能耗建筑，恒温恒氧；1500㎡高端会所（室内泳池、健身房、茶室）

神户型・高得房：101-104㎡三房为主力，5 米横厅 + 270° 环幕视野，全景落地窗；主卧套间 + 独立衣帽间，得房率约 78%

全维配套・成熟宜居：紧邻金光汇商业（已开业）、桃浦中央公园（国金体育中心、一尺花园）；多所学校 + 三甲医院环绕

主力户型 & 总价（2026.4）

101-104㎡三房两厅两卫：总价约 764-788 万，公园头排入门优选

122-126㎡四房两厅两卫：总价约 920-950 万，横厅爆款，改善首选

180-184㎡四房两厅三卫：总价约 1260-1300 万，楼王大平层，终极改善

评判一个项目的潜力，首先要看其所在地段的“成长性”。

而城市片区的成长，绝非无序蔓延，其核心引擎往往来自于政府的顶层设计与全盘规划。规划所向，就是城市资源集中投入的方向，是发展浪潮奔涌之所，也预示着未来价值增长的关键所在。

公园东序作为金隅全新一代高定奢宅，似乎从一开始就注定它将会是一个划时代的优秀产品

作为上海首个东序作品，金隅•公园东序也延续东序系列的严苛择址选择上海中环仅此一处的“中央公园+科创之心”双核板块

|金隅•公园东序售楼处实景图

这里整体规划约437万方桃浦科创体量是上海中环旁唯四科创板块之一，远超前滩CBD的体量和能级，再加上百万方中央公园，项目在居住环境与未来潜力上已经占尽先机。

而金隅•公园东序就在桃浦中央绿地的正心所在，中央公园之冠，俯瞰公园，可以说就是金色中环带皇冠上的珍珠。

翻手是桃浦智创城，覆手是绿肺桃浦中央公园。上海的两张城市封面一手执掌，拥有的是整个金色中环带至高的界面。

这个“中央公园首排王座”品质级藏品即将迎来二批次加推

|金隅·公园东序二批次加推楼栋

NO.1｜壹

270°转角飘窗

一线品牌装标

正如一把名琴需要演奏才能焕发生命力，家的灵魂，同样需要生活的仪式来唤醒。

金隅·公园东序的空间精研，从公区贯穿至室内。

全盘一梯两户、两梯两户的配置，与约3.1米的标准层层高，共同构成了项目经典的改善盘骨相。

而这份对品质的极致追求，更深入到了户型空间的每一处设计中。

即将加推的5#和6#两幢楼，直面城市级生态公园，推窗即享河流水系、绿林草坪与蜿蜒步道，形成 “把家安在公园里” 的沉浸式体验。

位置稀缺性：5#、6# 位于项目前排核心位置，是少数能直接拥抱公园资源的楼栋，避免了后排楼栋被其他建筑遮挡景观的问题。

静谧居住体验：虽临公园，但与城市主干道保持适度距离，既隔绝了车流噪音又能快速接驳路网，实现 “出则繁华、入则宁静”。

步行可达公园配套：下楼即达公园的休闲步道、亲子活动区与滨水景观带，日常散步、运动、遛娃无需远行，生活便利性拉满。

丨二批次加推5#、6#楼栋分布图

102㎡产品的全新产品，格局上超越了传统意义的三开间朝南，超大尺度的5米横厅真正实现3.5开间，让业主起居之间沐浴更多阳光的同时，公区尺度感也直逼其他项目建面约100-120㎡户型。

全新产品采用270°转角飘窗这一设计深度契合了项目与约100公顷桃浦中央公园为邻的生态优势，即便是小户型也能拥有“百万方森态谧境成为私享级流动窗景”实现“推窗见绿、出门入园”的居住理想

丨本户型图仅为户型结构示意，仅供参考，并不视为《上海市商品房预售/出售合同》内容或交房标准

飞机式动静分区，约5米宽厅衔接转角阳台引景入室，主卧套房与两次卧分布四周，完美契合三口之家的多元生活场景。

|金隅•公园东序创意展示间，仅供参考

在装标上，金隅•公园东序从拿地起就划了硬底线——装修标准不低于5000元/㎡，更让人放心的是，这次的装标还很贴合日常使用。

嘉格纳本就号称“厨电界的爱马仕”，如此昂贵的顶配品牌，用一件已跨入塔尖门槛。

公园东序却一口气用了三眼灶具、洗碗机、油烟机三件套

|金隅•公园东序创意展示间，仅供参考

另外，厨房中配置博世蒸烤一体机、冰箱、3M末端净水、LIXIL骊住水槽，这样的厨房，交付之后都不用再伤脑筋增配或者改造。

卫浴配置也很惊喜，来自AXENT恩仕座便器、杜拉维特台盆、汉斯格雅龙头、花洒，皆为品牌配置

当然了，整屋还有东芝天氟地水两联供中央空调、地暖等配置，焕新奢适生活体验。

（注：以上或为同等品牌）

|金隅•公园东序创意展示间，仅供参考

除此之外，项目采用媲美宝格丽酒店精装配置标准，室内精装引入一线精装品牌，在看不见的地方精研人居品质与生活美学；

例如在池底细节、灯具细节、格栅细节等细节，均精心采取宝格丽经典扇形与灵蛇纹样以优雅的艺术与品位，起底生活的质感

|金隅•公园东序创意展示间，仅供参考

金隅地产始终以“超越时间”为核心理念，致力于打造能够穿越周期、历久弥新的作品。

通过原创设计、匠心工艺与奢选材料构筑起坚实的产品护城河，使其远离同质化竞争

这，正是其难以被复制的终极价值。

NO.2｜贰

生活质感的密码

藏于高定奢材甄选

对购房者而言，选对板块是把握机遇，而选对产品，才是确保自己能“住得舒心、资产称心”，真正抓住那20%价值的关键。

源自宝格丽酒店的奢华灵感，金隅·公园东序不止于打造阔绰门面，更以一份在用料、审美与动线上全面精研的“迭代答卷”，兑现好房子品质。

其精心呈现的实景示范区，从建筑立面到园林公区，皆是对“高定生活”的真实预演，让居者得以提前融入高品质生活场景，感知每一处经得起审视的细节。

项目外拥桃浦百万方公园的自然谧境，社区内蕴海派繁花式格调的内园场景。

为了挑选一棵自然生长的铁冬青，景观团队考察多地最终从海南寻得，造景师更是寻找最好角度，360°观赏种植.....

项目更以高层南北双入户设计，巧妙衔接社区与居所，让每一次归家，都宛如一场穿越林荫步道、历经四季流转的自然剧场，步移景异，心境悠然。

|金隅•公园东序实景示范区仅供参考

最夸张的，还是金隅・公园东序从公区、立面到室内精装的“奢石魔法”。

公园东序的北区主入口，水池基座选取普拉达绿奢石，其纹理承载着文艺复兴的美学印记，如翡冷翠的碧波，定格永恒

|金隅•公园东序实景示范区

建筑立面延续了纽约中央公园的新古典建筑风格，采用干挂巴西进口光面石材——白世贸

不仅美观，还有一种厚重的美感，经得住常年的风雨考验，更重要的是随着时间流逝建筑本身的厚重感会加深，看起来会更显档次。

|金隅•公园东序实景示范区

项目打造全石材双归家大堂入户大堂地面大面积香格里拉黑大理石墙面配奥特曼米黄石材、莫奈花园大理石，电梯轿厢部分墙面还用上了冷翡翠，会所地面泫雅棕大理石、威尼斯棕大理石局部背景面。

此外，就连入户门牌都采用冷翡翠。

室内从客餐厅地面，到主卫地面，铺设奥特曼米黄石材，色调温润，质感统一。

玄关柜中置区更以极品奢石“雪山银狐”为点睛之笔，瞬间提升空间艺术质感。（仅建面约102㎡，最终以实际交付为准）

|金隅•公园东序实景示范区

空间中每一处奢石，都是对审美、时光与身份的无声宣言。

奥特曼米黄流淌着晨光的温润，莫奈花园石材凝结着画境的斑斓——公园东序以此为您珍藏“生活即是艺术”的日常。

其次，品质公区兑现，不止是隐奢高阶，更是能“沉浸其中”的情感空间。

金隅•公园东序只有6幢高层，可售商品房才367套，但它还是配了很全面的会所和下沉式庭院。

金隅•公园东序打造约1500㎡私属会所+近700㎡架空层泛会所涵盖恒温泳池、瑜伽室、童玩空间、健身房、棋牌室等一应俱全

以恒温泳池为例，设计了一面大尺度落地窗，与琉璃水院无缝连接，将窗外的乌桕、球类灌木与镜面水景引入室内，游弋时仿佛穿梭于自然画卷。

|金隅•公园东序会所实景图

琉璃水院是“公园东序”会所的灵魂所在，各功能空间皆以它为中心分布，大面积玻璃窗则让每个空间都拥有了独特的窗外风景。

|金隅•公园东序示范区实景图

3#楼下架空层泛会所沙发茶几、绿植环绕，邻里闲聊、商务洽谈皆宜，让社交回归温暖与自然。

|金隅•公园东序示范区实景图

未来，1、5#楼幢架空层泛会所还将展示不同的主题空间，用一杯咖啡的时间，让近邻成为好友。

未来金隅•公园东序的业主可以足够骄傲，高奢酒店享有的一切，这里全套在线！

一个真正的好项目，不仅要有硬核的产品，更要占据城市发展的“风口”。

桃浦智创城作为上海中环独一无二的成片开发区与硅谷一样的“生态+科创”双轮驱动模式为金隅公园东序赋予了无与伦比的地段价值与未来想象空间

NO.3｜叁

烫金中环

桃浦科创之心

金隅公园东序与桃浦智创城的关联，本质上是头部产品力与顶级板块规划的双向奔赴是“好房子”在“好地段”上的完美落位

它不仅是一个居住空间，更是对桃浦智创城“生态+科创”这一核心发展模式最生动、最具体的诠释

项目与约100公顷的TOP中央公园仅一路之隔，这相当于在家门口拥有了一座10倍于陆家嘴绿地的城市“绿肺”。

|效果图

这不仅仅是景观视野的满足，更是一种健康、低密的公园生活方式。

清晨在公园慢跑，傍晚陪家人在草坪嬉戏，周末参与公园里举办的音乐节、10公里精英赛等活动，这种沉浸式的自然体验，在上海中环核心区是极度稀缺的。

这与项目“公园东序”的名字以及环幕观景（184户型）的设计理念完美契合，真正实现了“把家安在公园里”。

此外，TOP智创A地块的桃浦湾已开业，还有桃浦星品荟、白丽生活广场等品质商业，规划中的桃浦武威路TOD综合体，祁安路地铁上盖的TOP金光汇等等，都能充盈业主的业余生活。

|商业图，来源于网络

科创引擎：高智人群与城市未来的“聚变”桃浦智创城的目标是成为上海科创中心的重要承载区。

这里规划了约437万方的智创TOP产城综合体，已吸引了东方雨虹、德爱威、睿创微纳、灿瑞科技（芯片研发）等一大批以创新经济、总部经济为核心的优质企业入驻。

圈层的纯粹性：这些企业导入的是约5万高端人才，他们拥有国际化的视野和对品质生活的追求构成了金隅公园东序未来业主的高知邻里圈层

价值的确定性：产业的集聚意味着区域经济的活力与人口的持续导入。

当“科创”与“生态”叠加，这里不再是单一的居住区，而是一个产城深度融合、职住平衡的微缩城市。

金隅公园东序，正是这个活力新城中最高品质的居住拼图，为这些科创精英提供了理想的第一居所。

对于追求品质的“NEW-GENERATION”都会新人物而言，选择金隅公园东序，就是选择了一种被阳光、自然和精致包围的生活方式，同时也是对上海中环下一个十年发展锚点的价值共识。

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