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青特東序

119-121-139平，一楼带院子，顶楼复式送露台

大宽厅，高得房率，几乎“0公摊”

项目基础信息

◎ 占地面积: 约1.9万方

◎ 建筑面积：约6.4万方

◎ 容积率:住宅约2.4

◎ 绿地率：约30%

◎ 交付标准: 毛坯

◎ 户型面积:建面约119㎡-139㎡新锐豪宅

◎ 业态楼层: 17F小高

◎ 物业公司：青特汇豪物业

项目地址：李沧区铜川路121号

2026年3月的青岛楼市，浮山后、新都心等板块已率先起跑，但真正的“压轴大戏”留给了东李。

正如奥运会最后登场的，往往是万众瞩目的冠军选手，摇号开盘的青特·東序再次以179套的成绩单，刷新了2024年至2026年青岛首开的新纪录。

在“小阳春”热度分化的背景下，東序不仅延续了青特“逢开必火”的现象级基因，更以东李在青岛楼市的版图中，进阶到一个新的维度。

青特·東序，凭什么？

为什么青特的纪录，总是由青特打破？

在迷你盘盛行的当下，东李的“恒星”引力又会如何深刻改变青岛楼市的格局？

这是我们今天的重点。

初改的预算，亦可是“豪宅”

在短视频盛行的当下，人们对于任何楼盘的比较，都不仅仅局限一隅，而是整个城市，甚至是全国范围内的产品battle。

“70分的房子将就买，80分的房子果断买，90分的房子太贵了，100分的房子买不起”，这曾经是在房地产时代流行已久的一句购房箴言，也是当下预算250W-300W之间的初改客群，置业最大的纠结与痛点。

青特·東序能够在金三激烈的产品力竞赛中脱颖而出，甚至是一骑绝尘，最具象化的优势就是卓越产品力之下的极致质价比。

如果说東序的户型是教科书，那它的核心章节只有两个：“零妥协”的得房率与“社交型”的宽厅革命。

在高层住宅高公摊、零阳台赠送，普遍得房率仅80%的市场环境下，東序通过两梯两户的独立电梯厅设计及新规下的极致优化，得房率超95%。

这意味着，你买的119㎡实得面积堪比市面上140㎡的体验，在严控预算之下，实现了独立家政厅+元宝户+独立餐厅的既要还要又要！

当然，将東序豪宅气质拉满的最直观的表达，还是青特户型最大的亮点——宽厅革命。

東序拒绝传统“鸽子笼”式的切割，主力139㎡户型实现了约8.2米南向大宽厅，119㎡户型也做到了约6.5米。这种LDK一体化的设计，将客厅、餐厅、厨房打通为一个“家庭核心区”，让家人的互动取代隔墙的阻隔。六重降噪工艺，再配以室内通透的采光，在東序之前，这是主城核心区600W+高端产品才有的产品参数和气场。

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青特宣布携手丰昊共启东李56地块，并于2月10日小年当天正式公布案名——青特東序。案名中，“丰昊”隐身，更侧重幕后，项目“青特味儿” 十足，也标志着青特在东李三盘联动格局全面落地。

青特在东李布局三大优质地块：已开盘的70地块（青特璟誉）、36地块，以及56地块（青特東序），三宗地块总建面约13万㎡，青特对东李改善板块的引领地位进一步巩固。

2月6日，青特置业与丰昊置业正式官宣，共同开发东李56地块，项目案名定为“青特·東序”。这是继青特璟誉之后，青特在东李板块的又一重磅落子，也是其“三盘联动”格局的关键一环。

青岛主城土地资源日益稀缺、合作开发已成为主流趋势，一个犀利的问题自然浮现：为何是青特？

答案并不写在合约里，却早已写在过去一年东李市场的每一个关键节点上。

这不仅是企业间的资源互补，更是一次基于市场验证、产品兑现力与企业韧性的理性选择。

市场认证的产品力

2025年青特首进东李，做出一个大胆决定：拿地不到五个月即开盘，且无售楼处、无样板间、无示范区。在行业内这几乎等同于“裸考”。没有仪式感的包装，没有谈客的道具，唯一能倚仗的，只有产品本身。

而青特璟誉却以两次开盘摇号选房的热度连创奇绩，11月登顶青岛全市商品房销售金额、套数、面积“三冠王”；这份亮眼成绩早已超越数字本身。它意味着，当一家房企愿意把全部精力投入到土地研判、产品打磨、材料甄选以及对居住体验的深度思考，市场是能够感知到的。

3月5日，青特东序户型图和部分产品资料正式出街，延续了青特一贯的产品优势，119㎡户型6.6米宽厅、139㎡户型更是做到8.2米宽厅，极致面宽的户型设计，让刚需、刚改客户，也能享受“新锐豪宅”的居住体验。

独立电梯厅+北设备平台创意空间，139平户型的三房变四房设计，都是亮点。青特这次，比较罕见地公布了北立面效果图以及材质，主打一个坦诚相见，明明白白，让购房者买的放心。

青特这次还做了一个与众不同的大动作，对红线外下手了！青特东序项目展示区（西侧+南侧），景观面积约2778㎡，其中红线外改造面积约1800㎡，约300㎡城市友好街角公园。

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