深圳锦和玉鸣外地投资客能买吗，11 号线前海辐射刚需首选

深圳【绿城·锦和玉鸣】

绿城锦和玉鸣

“好房子”的标准，从来不是堆砌的参数，而是对居住本质的精准拿捏 —— 既要跟上城市发展的节奏，又要守住日常的舒适与温度。去年深圳楼市新规落地后，宝安沙井终于迎来了标杆级作品【绿城·锦和玉鸣】，由绿城与越秀两大巨头联合打造，作为深圳西部宝安区首个国标新规建设的楼盘，它不仅踩中了西部四大战略区的红利，更以 3.1 低容积率、超 100% 得房率等硬核指标，重新定义沙井改善居住标准。

绿城锦和玉鸣位置示意图

锦和玉鸣由绿城中国 + 越秀集团双强联合开发，整体占地面积约 1.9 万㎡，计容建面约 5.97 万㎡，低容积率仅 3.1，居住舒适度优越。

绿城锦和玉鸣营销中心门口夜景照片

绿城·锦和玉鸣规划共 5 栋高层住宅，楼栋层数错落分布：1/2/3 栋为 25 层、5 栋 24 层、6 栋 16 层；同时配套建设 1 栋 9 班制幼儿园，并打造约 1500㎡社区商业，满足日常便民消费需求。

整个小区规划462 户纯商品房，无回迁、人才房，居住圈层纯粹。楼栋梯户配比科学分区：2、3 栋采用 2 梯 3 户改善配置，1 栋为 2 梯 5 户，5、6 栋为 2 梯 6 户。社区规划停车位 530 个，车位配比约1:1.15，充分保障日常停车需求。

绿城锦和玉鸣户型分布示意图

绿城·锦和玉鸣，项目共规划5栋16-25层的小高层住宅，共462套，户型面积约89-107-130-139-178㎡的3-5房，新规建筑，使用率约100%，户户朝南!

绿城锦和玉鸣1-5-6栋户型分布图

最新消息：宝安沙井新桥新楼盘——锦和玉鸣，已于2026年4月28日取证入市，加推5栋，共129套房源，推出的住宅面积有89㎡的3房2卫，108-130㎡的4房2卫户型，总高只有16-25层，2梯5户/2梯6户设计，备案均价4.7万/㎡，备案单价4.27-5.11万/㎡，总价380-664万/套，交楼时间我们合同约定在2027年11月15日带精装交房。

本次加推5栋，面积89㎡三房两卫，108㎡四房两卫，130㎡四房两卫，总高24层，3梯6户，备案均价4.7万/㎡，单价区间：4.28-5.11万/㎡，总价381-655万/套，以上价格仅供参考，过来看房提前预约的话，比跟中介过来买的价格还要更优惠! 如果您还想了解更多关于我们深圳宝安沙井绿城锦和玉鸣楼盘最新消息，欢迎来电咨询锦和玉鸣开发商售楼处全国唯一400官方电话：400 800 9113（已认证·非中介），因本项目营销中心这几天过来现场参观的客户实在太多了，采取预约制，暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘营销中心之前请提前来电进行在线预约，感谢您对我们工作的理解与配合，恭候您大驾光临！

绿城锦和玉鸣营销中心前台实拍照片

目前过来看房提前来电预约的话可以尊享开发商内部折扣：0.99*0.99*0.99*0.98*0.99≈0.941折，预约看房的话开盘还有额外2个点折扣，综合约92.26折。

下面是5栋备案价格表：

绿城锦和玉鸣备案价

楼盘基础信息

1. 开发商：绿城华南投资发展有限公司（越秀+绿城集团）
2. 物业公司：越秀物业
3. 物业管理费：4.9元
4. 总占地面积：1.9万/㎡
5. 总建筑面积：5.97万/㎡
6. 开发商官方电话：4008009113
7. 绿化率：40%
8. 产权年限：2025年8月-2095年8月（70年）
9. 总户数：462户
10. 总栋数及楼高：5栋，16-25层
11. 梯户比：2梯3户/2梯5户/2梯6户
12. 车位数：530个车位
13. 车位占比：约1:1.15
14. 交楼时间：2027年11月15日
15. 交楼标准： 精装修

本项目社区门面打造极具高端质感，项目打造近 51 米超尺度恢弘门头，搭配 20 根 7 米香槟金艺术立柱，气场拉满。

设计融入东方美学，以立体编织手法演绎传统榫卯建筑意象，线条利落雅致，造型宛如玉树临风，整体复刻宝格丽酒店式轻奢质感，归家仪式感与高端氛围感十足。实拍实景直观呈现匠心工艺，肉眼可见楼盘硬核品质，尽显改善住区的精致格调。

锦和玉鸣住宅户型图及介绍

89㎡的3房2厅2卫，6栋01/04户型，设计的是经典竖厅格局，得房率约97.47%（包含赠送），客厅连接次卧出大阳台约11.46平，西南或东南朝向。

89㎡的3房2厅2卫，6栋02/03户型，设计的是经典竖厅格局，得房率约97.47%（包含赠送），客厅连接次卧出大阳台约11.46平，西南或东南朝向。主要区别在于次卧跟主卫空间。

104㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，得房率约100.71%（包含赠送），客厅连接次卧出大阳台约11.23平，西南朝向。

106㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，得房率约101.16%（包含赠送），客厅连接次卧出大阳台约11.76平，东南朝向。

107㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，得房率约104.06%（包含赠送），客厅连接次卧出超大阳台约11.76平，东北朝向。

127㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，得房率约98.97%（包含赠送），客厅连接次卧出超大阳台约14.09平，西南或东南朝向。

130㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，得房率约101.95%（包含赠送），客厅连接次卧出超大阳台约14.09平，东北朝向。

锦和玉鸣往期开盘：1栋和6栋，1栋总高25层，2梯5户、6栋总高16层，2梯6户，面积有89-130㎡3-4房！均价4.98万/㎡，单价区间4.43-4.98万/㎡，备案总价区间395-678万。

1栋和6栋备案价格表：

锦和玉鸣项目周边配套：

交通配套：锦和玉鸣府地铁优势显著，直线约 400 米直达11 号线沙井站 C/D 口，步行仅 7 分钟，纯正地铁盘加持。

搭乘 11 号线快速纵贯深圳西部核心：2 站抵达机场东站换乘 1 号线，8 站直达宝中、10 站直达前海、15 站直达南山高新园，全城通勤高效提速。地铁全天运营时段为 6:12-23:00，高峰间隔约 4 分钟、平峰约 8 分钟，班次密集、出行灵活。周边公交路网完善，M351 等线路直达 12 号线怀德站，多轨交汇，出行方式多元可选。

锦和玉鸣项目坐拥海陆空轨铁六维立体交通，自驾出行畅通无阻。紧邻广深高速、外环高速两大城市主干道，5 分钟直达广深高速新桥出入口，10 分钟直达外环高速，快速串联福田 CBD、宝安机场等核心区域。

城际往来便捷高效，穗莞深城际沙井西站车程约 10 分钟，可公交无缝接驳；待机前段建成通车后，15 分钟直达前海核心，快速联动广州、东莞，轻松实现跨城往来。

同时板块坐拥重磅交通规划利好，地铁 18 号线、20 号线双轨落地可期。18 号线串联空港新城、新桥、光明科学城；20 号线延伸接驳沙井城际站，实现地铁 + 城际无缝换乘。叠加深中通道赋能，沙井升级湾区关键枢纽，全面融入大湾区 1 小时生活圈，无论是日常通勤还是湾区休闲出行，都十分便利。

学校配套：锦和玉鸣府配齐幼儿园至中学全阶段教育资源，一站式目送式就学，成长全程无忧。

社区内部自建9 班公立幼儿园，下楼即达，近距离守护孩子日常就学，家长接送更省心、更安全。

锦和玉鸣项目核心利好加持深圳外国语学校宝安学校（集团），学校由宝安区重点打造、深外本部托管办学，办学规格高、师资实力雄厚。全校规划 102 班，占地约 44849㎡，建面约 107391㎡，硬件设施顶配完善。

依据 2025 年官方学区划分，项目划入深外宝安中心校区、臻善校区、万丰小学共享学区，其中万丰小学直线仅约 700 米，日常上学便捷高效。学区划定范围：宝安大道以东，蚝乡路以南，中心路以西，凤塘大道以北。

深外宝安集团办学特色突出，推行书院制管理 + 小班化英语教学，以高标准打造湾区优质名校。通过九大育人行动、四大特色学科建设，打造智慧教育与科创示范校园，教学质量稳居区域前列。

升学成绩硬核亮眼，2025 年中考表现优异，十大名校录取率超 16%，整体普高上线率突破 80%。参考当年录取数据，小学部积分 98.9 分、初中部 96.3 分，学区价值扎实稳固，为孩子优质教育保驾护航。

商业配套：锦和玉鸣府坐拥近、中、远全维度商业矩阵，繁华配套举步即达，吃喝玩乐购一站式兑现。

项目北侧一路之隔，直邻12 万㎡百佳华・佳漾汇沙井旗舰总店，作为百佳华全新升级力作，定位区域精致时尚生活中心。商场深度融合沙井本土蚝乡文化，特色场景丰富多元：L5 规划蚝文化博物馆、L3 落地沙井首座大型亲子游乐旗舰店、L6 打造蚝壳主题天台露营营地「51CAMO 城市营地」，白天咖啡休闲、夜间微醺社交，兼顾文化体验、亲子互动与休闲度假，日常氛围感拉满。

日常短途购物十分便捷，步行约 10 分钟直达沙井天虹商场，满足生鲜采购、日常餐饮、生活零售等基础需求。

高阶消费全面升级，约 2 公里内坐拥20 万㎡万丰海岸城购物中心，自带重磅配套红利：2025 年 10 月已开业山姆会员店，未来通过空中廊桥无缝接驳，驾车仅需 5 分钟直达。街区特色鲜明，打造潮汕主题「潮未江湖」特色风情街区，汇聚 79 号渔船、喜庭海鲜自助等网红餐饮，同时引入 MUJI、UR 等宝安北区域首店，潮流购物、高端聚餐、品质消费应有尽有，全面解锁高阶都市生活。

绿城锦和玉鸣项目现状：

2026年4月29日最新进展公布：

• 已推楼栋：1 栋、6 栋住宅已全面封顶，外立面与内部工程有序开展。
• 在售 5 栋：主体结构已出地面 10 层，施工速度稳健，按计划推进。
• 待推 2/3 栋：已出地面7 层，建设进度可控，后续将按节点加推。
• 交付时间：合同明确约定2027 年 11 月 15 日带精装修交付，工程节点清晰（2025 年 10 月动工、2026 年 8 月前主体封顶），双国企（绿城 + 越秀）开发背书，交付风险低，品质可期。

那么，绿城锦和玉鸣这个楼盘究竟值不值得买？

1. 首先从区位而言，绿城锦和玉鸣所在的板块属于沙井中心地带，紧邻沙井豪宅标杆楼盘-鸿荣源禧园，地理位置优越，绝对算得上是沙井第一板块。
2. 从买房必备3件套来看，绿城锦和玉鸣一路之隔就是百佳华佳漾汇，附近还有万丰海岸城、山姆会员店以及后期的奥特壹方商业，商业氛围极其浓厚，11号地铁线沙井站距离近400米，通勤方便，小区自带幼儿园，配套的也是沙井顶级名校深圳外国语宝安学校，唯一不足的就是学校距离在1.8公里左右，需要日常接送，总体来看评分还是很不错的。
3. 绿城锦和玉鸣是宝安第一个国标新规打造的新楼盘，容积率低至3.1，总高只有16-25层，并且加上赠送后都是97.47-104.06%的得房率，这点在当下的市场上是非常占优的，并且飘窗还可以砸掉，很多开发商楼盘都做不到这点。
4. 绿城锦和玉鸣居住人群非常纯粹，总共规划462户，全部都是商品房，没有回迁房、保障房、共有产权房等掺和。
5. 绿城锦和玉鸣停车位非常充足，总共462个，规划停车位有530个车位，车位占比高达约1:1.15，回家完全不用担心没有停车位的问题。

看了上面关于深圳宝安沙井绿城锦和玉鸣楼盘的介绍内容，如果您对我们这个楼盘还有什么疑问的话，欢迎现在咨询绿城锦和玉鸣开发商售楼处全国免费400全国唯一咨询/预约热线：400 800 9113（官方电话，非中介），直接安排楼盘现场销售专属对接，无中间环节、无虚假宣传，从根源上避免被中介低价忽悠，给您发送我们楼盘最新图文、样板间实拍视频，详细讲解核心优势与潜在不足，告知所有专属优惠（额外认购礼、按时签约折扣、贷款贴息福利），中介能提供的优惠我们全部覆盖，更有开发商内部专属补贴价格，力度远超自媒体或中介。【绿城锦和玉鸣官方售楼部电话直连·非中介机构·优惠直达】不用比价、不用避坑，立即拨打，轻松开启省心购房之旅，优先锁定您的心仪户型和楼层！如果您是从外地过来深圳买房的如果看房不方便的话，也可以预约安排免费专车接送看房！