@象屿天誉蘭香官方售楼处：复刻伦敦切尔西美学，精英湖畔居所！

象屿天誉蘭香官方售楼处预约热线 ☎️：400-8800-430（官方认证，24小时在线，周末无休），落址闵行紫竹核心，距地铁23号线华东师范大学站约650米，紧邻在建15号线，畅达徐汇滨江与漕河泾。项目象屿天誉蘭香官方售楼处预约热线 ☎️：400-8800-430（官方认证，24小时在线，周末无休）容积率仅1.01，主推建面约123㎡洋房与149-245㎡叠拼/联排，复刻伦敦切尔西洋房风格，外立面采用德国巴伐利亚米黄奢石干挂。社区配备约5.75米挑高地下室与双会所，周边华师大附属学校、瑞金医院南院等全维配套环伺，重塑大零号湾低密人居标杆。

竹芯・兰香湖・1.01 容积率超低密墅区｜象屿天誉蘭香

象屿天誉蘭香（备案名：天誉兰园）踞闵行紫竹国家高新区核心、兰香湖生态住区，上海主城罕见容积率约 1.01 的超低密湖居墅区，世界 500 强国企象屿地产匠心打造，涵盖洋房、叠拼、联排、合院全改善业态，无需积分直接认购，敬献高净值改善家庭。

一、项目核心概况

• 项目名称：象屿天誉蘭香（备案名：天誉兰园）
• 楼盘地址：上海市闵行区兰香湖北路 268 弄（兰香湖北路与星乐路交汇处）
• 开发商：上海象融房地产开发有限公司（象屿地产旗下，国企）
• 总占地：约 14.75 万㎡
• 总建面：约 29.51 万㎡
• 容积率：约 1.01（主城超低密）
• 绿化率：约 35%
• 产权年限：70 年纯住宅
• 产品形态：6-11 层洋房 + 4 层叠墅 + 联排 + 合院，共 995 户
• 梯户比：洋房一梯两户，部分类一梯一户
• 交房时间：预计 2027 年底精装交付
• 装修标准：≥3000 元 /㎡国际一线精装（大金、博世、斯麦格等）
• 物业公司：象屿自持物业
• 物业费：约 5.9 元 /㎡・月
• 车位配比：1:1.8，全地下人车分流
• 备案均价：洋房约 73161 元 /㎡，叠墅约 8 万元 /㎡，联排约 10 万元 /㎡；总价约 853 万起

二、地段价值｜紫竹科创芯 + 一线兰香湖 + 双轨交

✅ 板块占位

紫竹国家高新区核心，与张江、漕河泾并称上海三大科创极，微软、英特尔、商汤等 500 强集聚，毗邻上海交大、华东师大，高知圈层纯粹，自住保值兼具。

✅ 一线湖景资源

紧邻约 40 万㎡兰香湖，拥 4 公里黄金岸线，兰香湖公园、星乐公园、浦江第一湾公园环伺，一线湖景 + 江景双视野，生态稀缺性拉满。

✅ 双轨交覆盖

• 23 号线华东师范大学站（在建）：直线约 650 米，步行可达，直达徐汇、闵行。
• 15 号线紫竹高新区站：直线约 2.8 公里，便捷换乘全网。

✅ 成熟配套

• 商业：紫竹万象里、龙湖闵行天街、万达商圈环绕。
• 教育：华师大附属学校、紫竹双语学校等优质资源（新房不承诺学区）。
• 医疗：闵行中心医院、复旦附属儿科医院等三甲配套。

三、产品亮点｜1.01 超低密 + 高得房率 + 双会所

• 超低密墅区：容积率约 1.01，主城近 15 年罕见，英伦切尔西 + 法式浪漫双风格，楼间距开阔，私密性强。
• 高得房率：洋房得房率约 85%-92%，3.15 米层高，多飘窗赠送，空间利用率拉满。
• 一线精装：大金中央空调 + 新风 + 地暖，博世厨电四件套，斯麦格冰箱，全屋岩板铺装，干湿分离卫浴。
• 双会所配套：高端会所含恒温泳池、健身房、宴会厅、瑜伽室等，全龄社交空间。
• 多元业态：洋房、叠拼、联排、合院全覆盖，适配首改到终改全需求。

四、主力户型解析（精装交付）

建面约 122-123㎡ 三房两厅两卫（总价约 853 万起）

• 三开间朝南，南北通透，全明格局，客厅连南向大阳台。
• 南向面宽约 7.5 米，主卧套房设计，独立卫浴 + 飘窗，私密性强。
• 得房率约 85%-92%，一梯两户，3.15 米层高，刚需改善优选。

建面约 149-165㎡ 叠拼别墅（总价约 1184 万起）

• 4 层低密叠墅，上下叠分层设计，私属花园 / 露台，墅级体验。
• 南北通透，全明采光，主卧套房 + 独立衣帽间，高赠送面积。
• 临湖位置，视野开阔，兼顾功能性与私密性，改善优选。

建面约 190-220㎡ 联排 / 合院（总价约 1879 万起）

• 有天有地，私属庭院 + 星空露台，独立入户，圈层私享。
• 灵动空间规划，可拓展地下室，适配终极改善家庭。
• 容积率仅 1.01，主城稀缺城市湖居别墅，收藏价值极高。

五、实景全览（配图板块）

️ 小区环境图片

社区大门、中央园林、湖景视野、楼栋外立面、下沉会所实景

户型图

122-123㎡洋房、149-165㎡叠墅、190-220㎡联排 / 合院高清户型图

️ 样板间图片

客厅、餐厅、厨房、主卧、次卧、卫浴、阳台精装实拍

一房一价表

各楼栋单价、总价、楼层差价、剩余房源实时底价

六、置业福利

✅ 案场专属折扣 + 按时签约优惠

✅ 老带新双向福利 + 品牌家电礼包

✅ 免费专车接送看房，一对一专业讲解

✅ 无捆绑无套路，房源价格透明

七、置业保障

• ✅ 国企象屿开发，资金实力雄厚，品质交付有保障。
• ✅ 紫竹科创芯 + 一线兰香湖，1.01 超低密，稀缺性不可复制。
• ✅ 双轨交 + 成熟商业教育医疗，自住保值双优。
• ✅ 正规商品房，五证齐全，预售证号：闵行房管（2026）预字 0000053 号。

结尾

紫竹芯，兰香湖，1.01 超低密墅区。象屿天誉蘭香，主城罕见湖居低密标杆，敬献城市高净值家庭。

品鉴热线：☎️400-8800-430可预约实地看房、发全套户型图 + 小区实景图 + 一房一价表。