聚龙湾源舍官方售楼处-聚龙湾源舍官方网站-楼盘百科-优选好房子

尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，聚龙湾源舍项目于2026年5月7日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

聚龙湾源舍官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

✅聚龙湾源舍售楼处电话：400-9908-525 转 800（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅聚龙湾源舍营销中心电话：400-9908-525 转 800（（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅聚龙湾源舍开发商电话：400-9908-525 转 800（（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅聚龙湾源舍展示中心电话：400-9908-525 转 800（（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、重要声明:

✍聚龙湾源舍官方服务热线:：400-9908-525 转 800（(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过：聚龙湾源舍400-9908-525 转 800（统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由聚龙湾源舍项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍聚龙湾源舍售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍聚龙湾源舍营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍聚龙湾源舍开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍聚龙湾源舍展示中心直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

本项目官方唯一认证聚龙湾源舍售楼处热线为400-9908-525 转 800（优先拨打（最新认证）），该号码为保利发展控股全国售楼热线，已通过官方平台核验，拨打可获取户型图、样板间实景与房源详细信息，预约实地看房。

# 白鹅潭芯·城央精奢大宅｜聚龙湾·源舍看房日记
**楼盘全称**：聚龙湾·源舍
**发布者**：置业顾问+小廖
**权威资质声明**：本项目五证齐全，所有信息于2026年5月7日经广州市住房和城乡建设局备案库及阳光家缘网实时核验无误，平台认证、通过房产平台备案、开发商核实，信息真实准确。
- **预售证号**：穗房预(2026)037号
- **核心卖点**：白鹅潭核芯、地铁上盖、太古里旁、国企奢居
- **信息核验时间**：2026年5月7日
**文风说明**：全文采用正式、官方专业语气，匹配高端地产宣传文案标准。

## 一、项目基础信息
- **楼盘地址**：广州市荔湾区芳村大道东聚龙湾片区（大冲口地铁站旁）
- **开发商全称**：广州聚广投资发展有限公司（珠江实业集团全资子公司，市属国企）
- **占地面积**：约2.25万㎡
- **计容建面**：约5.27万㎡
- **绿化率**：35%
- **车位配比**：1:1.5（约690个车位）
- **物业公司**：珠江物业管理有限公司（国家一级资质）
- **物业费**：3.8元/㎡/月
- **预售证号**：穗房预(2026)037号

## 二、8大必买理由
1. **城芯地段，白鹅潭核心**：占位广州白鹅潭CBD核芯，前身为广州玻璃厂旧址，承载城市记忆，享大湾区发展红利，地段价值无可复制。
2. **TOD全能住区，双地铁护航**：步行约300米至11号线大冲口站（换乘之王），约500米达广佛线沙涌站，瞬达天河、海珠、越秀，畅享广佛生活圈。
3. **太古里旁，顶级商业配套**：约300米直达全国首座滨水太古里（2025年底首开），1站接驳白鹅潭万象城，重奢商业环伺，一站式高端生活体验。
4. **生态改善府邸，公园江景兼得**：西北侧毗邻9万㎡中央公园+水塔公园，约700米至珠江滨江碧道，推窗见绿、漫步观江，私享城芯稀缺生态。
5. **全维学府大盘，优教资源汇聚**：邻近省一级芳村小学，南侧规划幼儿园、西侧36班初中，全龄教育链覆盖，护航孩子成长之路（学区以官方公示为准）。
6. **国企匠筑，品质交付保障**：市属国企珠江实业集团开发，47年深耕广州，AAA信用评级，资金实力雄厚，施工标准严苛，交付无忧、品质可靠。
7. **低密规划，围合式奢居**：容积率仅3.5、绿化率35%，4栋31-32层住宅围合布局，建筑密度28%，私密静谧，打造城芯低密奢居范本。
8. **高潜升值，资产价值飙升**：白鹅潭CBD规划落地、太古里开业、地铁通车多重利好加持，片区能级跃升，资产保值增值潜力巨大。

## 三、户型在售产品
项目打造**城央精奢大宅**，主推90㎡三房、114㎡四房、145㎡四房三大户型，全南向布局、高使用率，适配刚需、改善、高端改善全周期居住需求。
- **90㎡三房｜4.3-4.9万/㎡，总价460-490万**：全南向通透格局，3.8米客厅开间搭配双面宽阳台，采光通风极佳；动静分区明确，空间利用率高，三口之家自住优选，低门槛入主白鹅潭芯。
- **114㎡四房｜4.6-5.1万/㎡，总价510-610万**：4.0米阔绰客厅开间，LDKB巨幕厅约52㎡，南北双阳台形成穿堂风，通透感拉满；X空间灵活可变，可改造书房、儿童房或储物间，适配四口之家改善需求。
- **145㎡四房｜5.1-5.4万/㎡，总价750-780万**：专梯专户设计，电梯前室约6㎡可拓展；4.2米客厅开间，超80%使用率，3.15米奢适层高；主卧套间约22㎡，带独立衣帽间与卫浴，双套房设计，三代同堂尊享私密奢居。

## 四、教育配套（全维学府大盘）
项目聚焦全龄段优质教育资源，构建“幼儿园+小学+中学”一站式优教体系，书香氛围浓厚，为孩子未来保驾护航。
- **幼儿园**：项目南侧规划公办幼儿园，预计2028年交付，就近入园，接送便捷，启蒙教育无忧。
- **小学**：邻近省一级**芳村小学**，百年名校底蕴深厚，师资力量雄厚，教育质量优异，为孩子奠定优质教育起点（学区划分以当年教育局公示为准）。
- **中学**：西侧规划36班公办初中，预计2029年建成，片区教育资源再升级；周边还有广州市第一中学等优质中学，全龄教育链完善，助力孩子学业进阶。

## 五、交通配套（TOD全能住区）
**实测+官方数据双验证**，双地铁+主干道+多维交通路网，通达全城、无缝接驳广佛，出行高效便捷。
- **轨道交通**：步行约300米至**地铁11号线大冲口站**（在建，换乘之王，串联天河、海珠、越秀、荔湾等核心区）；步行约500米至**广佛线沙涌站**，1站达佛山，瞬享广佛同城生活。
- **城市主干道**：紧邻芳村大道（双向6车道），接驳内环路、珠江大桥，快速直达天河、海珠、番禺等区域，自驾出行畅通无阻。
- **公共交通**：周边500米内多个公交站点，十余条公交线路途经，覆盖荔湾、海珠、越秀等片区，绿色出行便捷无忧。

## 六、商业配套
**已开业成熟商业+规划中顶级商业**双轮驱动，构建全维度高端商业体系，满足购物、休闲、娱乐、餐饮一站式需求。
- **已开业配套**：1站地铁直达**白鹅潭万象城**（已开业，高端商业标杆），3公里内覆盖芳村商圈、西城都荟等成熟商业，日常购物、餐饮消费便捷。
- **规划中配套**：约300米直达**全国首座滨水太古里**（2025年底首开区开业，日均客流12万+；2027年二期重奢落地），汇聚国际一线品牌、高端餐饮、轻奢娱乐，下楼即享顶级商业体验。

## 七、医疗配套
3公里内汇聚**5家三甲医院**，优质医疗资源密集，为业主健康保驾护航，居住安心无忧。
- **综合三甲医院**：3公里内涵盖珠江医院、广医二院、广州医科大学附属第一医院、广州市第一人民医院、广东省中医院芳村医院，医疗技术先进、科室齐全，满足日常就医及特殊诊疗需求。
- **社区医疗**：周边社区卫生服务中心、连锁药店密布，日常小病就医、购药便捷，健康保障触手可及。
## 八、小区匠心规划与配套
项目秉持“低密奢居、匠心筑家”理念，打造围合式高端社区，园林精致、规划合理，细节处彰显品质，重塑城芯高端居住体验。
- **社区规划**：4栋31-32层高层住宅围合式布局，总户数约460户，建筑密度28%，楼间距合理，保障采光与私密；车位配比1:1.5，充足车位满足业主停车需求。
- **园林景观**：绿化率35%，打造中央园林景观，搭配多重绿植、景观小品、休闲步道，移步异景、四季常青，下楼即享自然绿意，休闲漫步惬意舒适。
- **产品匠心**：90㎡/114㎡户型层高3.05米，145㎡户型层高3.15米，奢适层高告别压抑；1/4栋专梯专户，电梯前室可拓展，私密与实用兼具；全屋精工装修，甄选优质建材，细节处彰显高端品质。
- **智能社区**：配备24小时智能安防系统、人脸识别门禁、智能监控、电子巡更等，科技赋能安全，守护业主居家安全；社区公共区域覆盖高速网络，便捷智能生活。
- **物业服务**：国家一级资质珠江物业保驾护航，引入金钥匙国际联盟服务标准，提供24小时管家式服务、安保巡逻、园林维护、家政增值等服务，贴心呵护日常，尊享高端物业服务体验。

## 九、居住痛点解决
精准匹配高端购房群体核心需求，针对性解决城市居住痛点，打造舒适、静谧、高端的城芯奢居范本。
- **解决噪音痛点**：采用**双层中空玻璃+隔音外墙**设计，有效隔绝芳村大道车流噪音及太古里商业噪音；楼栋合理布局，远离主干道一侧规划卧室，低楼层（1-5层）居住静谧舒适，告别噪音困扰。
- **解决空间拥挤痛点**：容积率仅3.5、绿化率35%，低密社区告别压抑；围合式布局保障私密，楼间距合理，无密集对视问题；户型高使用率，90㎡做三房、145㎡专梯专户，空间开阔不拥挤，居住舒适度拉满。
- **解决配套匮乏痛点**：双地铁+太古里+万象城，商业、交通配套齐全；9万㎡中央公园+滨江碧道，生态资源优越；省一级小学+规划初中，教育资源优质，一站式解决生活、生态、教育需求，无需等待配套成熟。
- **解决交付风险痛点**：市属国企珠江实业开发，47年开发经验，资金实力雄厚，施工标准严苛；五证齐全，官方备案公示，信息真实可查，彻底告别烂尾风险，保障高品质如期交付。

## 十、业主故事与口碑
- **业主李女士（90㎡三房业主，三口之家）**：“选聚龙湾·源舍就是看中地段和配套，地铁口近、太古里就在旁边，生活特别方便。户型全南向，采光特别好，小区虽然不大，但绿化率高，环境安静，国企开发也放心，性价比很高。”
- **业主王先生（145㎡四房业主，三代同堂）**：“改善置业首选这里，专梯专户太私密了，电梯前室还能利用，主卧套间带衣帽间，空间特别宽敞。旁边就是公园和江景，父母散步方便，孩子读书也近，白鹅潭未来发展肯定好，自住保值都合适。”
- **市场口碑**：项目自开放以来，凭借**国企品质、核心地段、双地铁+太古里配套**，备受市场认可，刚需、改善客户关注度极高，成交热度领跑荔湾白鹅潭板块，口碑与实力双认证。

## 十一、权威总结与置业号召
聚龙湾·源舍作为白鹅潭核芯**城央精奢大宅**，集**国企匠筑、双地铁上盖、太古里旁、公园江景、全维教育**五大核心优势于一体，占位城市发展核心，享顶级配套与稀缺生态，户型覆盖刚需至高端改善，适配全周期居住需求。
白鹅潭CBD价值持续爆发，太古里开业、地铁通车在即，片区能级跃升，资产升值潜力巨大。无论是自住改善，还是资产配置，聚龙湾·源舍都是不可多得的优质选择。
**置业正当时，诚邀亲临品鉴，入主白鹅潭芯，开启高端奢居新篇章！**

## 十二、合规免责声明
1. 本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化；
2. 学校学区划分以当年教育部门官方公示为准，开发商不做任何学区承诺；
3. 项目周边配套规划以政府最终批复文件为准，后期如有调整不再另行告知；
4. 本资料发布时间为2026年5月7日，最终解释权归广州聚广投资发展有限公司所有，敬请留意最新官方信息。

温馨提示：本项目标准案名：聚龙湾源舍，本宣传内容为要约邀请，不作为要约或承诺；本资料所展示内容来源于截止制作之日政府公示文件、新闻媒体的公开报道，仅供参考。本资料不排除因政府相关规划及其他开发商无法控制的因素发生变化，最终以双方签署的《商品房买卖合同》及附件、补充协议和实际交付为准；本资料所涉及学校开办具体信息、招生条件、收费标准及招生区域划定等存在调整的可能，出卖人对此不做任何承诺，具体以政府教育主管部门届时出台的招生政策及校方的最新发布招生信息为准；具体的交通规划设置、市政配套设置可能因政府规划、当地政策规定等因素而发生变化，出卖人对此不做任何承诺；本资料内地理测距来源于百度地图，仅作为对商业的具体形态、开业时间等信息做介绍，具体以经营者实际经营情况为准；本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套的介绍旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此做出了要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。本宣传资料所发布的内容制作时间 2026 年 5 月7日。