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外滩顶级豪宅【天潼里198售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅】加推247-330㎡叠加别墅、500-907㎡合院别墅、458-551㎡精装洋房｜样板房首次曝光

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▲ 上海丨图源网络

外滩之畔，27座富含艺术价值的风貌合院傲然而立，在历史的土地上，诠释新一代石库门建筑的精神意志和人文魅力。

设计效果图

｜外滩正核，二十年一遇的珍藏

土地之稀：本项目是外滩风貌区珍贵的纯住宅性质用地。政府历时二十年完成土地性质调整，其稀缺性不可复制。

供需之极：纵观近二十年新房供应，外滩200米范围内，仅有外滩天潼里一席。极度稀缺的供需比，使其成为入驻外滩核心的时代孤品。

｜一江一河交汇处，黄浦江至美S湾心

立于黄浦江与苏州河的交汇原点，正对浦江S形湾流。窗前无界，对望陆家嘴天际线；脚下不息，流淌上海百年时空。

｜距外白渡桥约200米，转身即外滩

与外白渡桥仅约200米之隔，外滩万国建筑群举步即达。那些百年建筑不再是远观的风景，而是窗前恒久的底色。

｜黄金三角腹地，占位上海下一城

踞守外滩—陆家嘴—北外滩黄金三角几何中心，承接一江一河世界级滨水区规划红利。此刻入席，锚定城市未来十年的价值目标。

项目建造历史风貌高层、多层和里弄住宅，另有少量商业、美术馆和酒店式公寓。

天潼198住宅产品户型图特别多，达到42种。包含面积段约205-569㎡高层住宅，面积段约231-400㎡多层住宅，面积段约㎡高层住宅110-433㎡叠加别墅（含平层），面积段约497-887㎡合院别墅。

项目风格复古、隽永，典型的海派风味建造。

天潼198将打造约3.3万㎡的新石库门里弄洋房、海派叠墅和联排等产品。在寸土寸金的传统市中心，大尺度的别墅和花园，着实难能可贵。

项目由GOA大象设计创始人陆皓先生操刀，汲取外滩西式古典建筑风格，以红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，力求打造为一处“新时代里弄住宅”。

约3000㎡私享场域，仅献124席传世私藏。户均24.19㎡占有率，两倍于市场高端标准，不只是尺度的超越，更是对塔尖生活的终极定义。

MAISON，格局的开阔，映照着非凡的气度与雅致。 空间的延展，将光影与日常层层铺叙，赋予生活以流动的艺术感。 于此，丰盈的不只是居所，更是人生的境界。

项目效果图

01｜全贯通厅，恢弘在心

约140㎡剧院式贯通厅，打通客餐厨三大空间，盛纳全家生活日常。

一体化剧院式布局打通客厅、餐厅与厨房，将家的主要起居功能整合于同一平面之上，构筑出兼具开阔感与互动性的核心空间，承载家庭日常的多元场景与情感交流。

02｜最大起居，尽享奢适

将约30%的空间集中打造起居核心，让生活主场更有质感。

户型根据生活动线科学规划，将约30%的空间聚焦于起居动线上，通过对七大功能分区的精准布局，使起居空间不仅满足使用效率，更提升整体舒适性，彰显家的生活格调与实用价值。

03｜专属视角，绝世环幕

270°超宽景视野，城市地标就是你的“专属壁画”。

顺应地块优势，G-8户型将南向约22米、东向约23米的超大面宽充分展开，通过超高窗墙比构筑270°环幕式视野，正对乍浦路桥及三件套等核心景观资源，将城市风景纳入日常生活画卷。

04｜身份礼序，流线有别

主人和家政人员动线分流，井然有序。

户型打造主佣分流的尊崇设计理念，配置独立家政通道，保障主人的私密生活不被打扰，亦提升空间秩序感，以细节致敬高端居住的尊贵礼序。

05｜两梯一户，尊崇开场

非凡梯户比，电梯等候时间短，出入更从容。

配置4:1的优渥梯户比，2部电梯仅服务7户尊贵业主，有效降低候梯时间，提升出行效率，在公区这一使用频次极高的环节，延续尊贵体验的第一印象。

06｜超高实得，傲视群雄

实得更极致，得房率高出市面同类产品约5%

得益于科学空间规划，G-8户型实现超出同类产品约5%的得房率，在同等购房成本下，获得更大实用面积，带来更高空间利用率与性价比优势，为家庭生活拓展更多可能。

「天潼198」位于北外滩核心区，距离外白渡桥非常近，外滩可以步行达，享受外滩的顶级配套。

右下地块即为项目位置

「天潼里198售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅」地处乍浦路天潼路，周边城市界面非常不错。

新湖地块位置

天潼里198售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅作为虹口北外滩的上佳地段，「天潼」坐享北外滩4平方公里的城市规划，更是成为了媲美陆家嘴的中央活动区，直面黄浦江+外滩，拥有特别的优势！

其实，说豪宅，我们经常提到陆家嘴，因为上海已经有一个成熟的可供模仿与超越的全球规划模板。但实际上，到目前为止，真正可以称为世界级规划的在上海只有三个：苏河湾、外滩和北外滩！

世界级规划区域

要知道，相比于其他版块，北外滩发展后劲尤其强势，特别在2021年7月份上海市人民政府发布“北外滩4平方公里热土开发机制”后，规划从纸上走向落地， 未来的北外滩，更将成为规划承诺兑现的高地。

白玉兰广场

国际金融航运新中心

苏宁宝丽嘉

提篮桥中心商业休闲区

而在它的周边，也是产业能级的至高点，北外滩沿线的甲级写字楼现状大约是200万㎡；3年内再建成100万㎡，规划中预计增添200万㎡，总计相当于约500万㎡甲级写字楼，或将提供约50万个高收入岗位。

示意图

再看项目的位置，选址于黄浦江与苏州河交汇处，距离上海著名的外白渡桥仅约260米，家门巷口的这道湾就是黄浦江精华之所在，从这里可以直接步行至外滩。这里是上海市中心真正核心的优质地段！

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