房价反弹，仍需要等待时间

4月份已经结束了，5月份开始了，对于新的一个月，市场变化怎么样？我还没有推算出来，但是可以明显的感觉到，5月份的天气却变得越来越热了！

不要小看天气这个问题，天气越来越热，对于整个房地产市场的影响还是挺大的，最起码看房的人真的不太愿意出门！

说到这里，很多人不相信，但回看前面几年时间就可以明显的发现到，这也是一个挺扎心的真相了！

2024年3月4月整体的成交挺不错的，进入到5月市场直接萎了！

2005年3月4月的整体成交不错的，进入到5月下半旬又直接萎了！

26年3月4月，整体的成交也是挺不错的，进入到5月能不能够坚持得住，不知道，但天气热了，确实是影响大家对于买房的一个心情！

不是我作为一个购房者的角度来看，就是看到天气这么热，想出去看看，想想还是不去了，在家里面躺着，吹吹空调更好，因为买房不像过去那般抢房，更多的都是在看的房子都慢慢的等！

1、房价是不是真的站稳了脚跟并被问的最多的问题就是房价是不是真的站稳了脚跟，反正在3月份公开的数据显示，4个一线城市的新房和二手房的价格都出现了上涨的情况。

对于这种上涨的现象，我更多的都是不以为然，因为市场上涨的信号，这种不能当一个月能够呈现出来的，而是通过多个月的数据叠加在一起。

对于这种统计出来的价格，更多的都是平均价，原因也是非常的简单，在过去大家觉得房价贵，主要都是郊区成交占比比较多。

这价格相对来说便宜了，绝大部分成交都是以市区成交占比比较多，这个比例协调发生了变化。

简单来说以前市区成交3000套，郊区成交5000套，这样所呈现出来的价格和现在市区成交5000套，郊区成交3000套的价格一对比，肯定就是价格上涨了！

2、大城市又出台了政策了

继北上广出台了楼市放开政策之后，深圳在近期又放开了政策，基本上就是对于新房随便买了，换句话来说，他只需要居住证，这个政策约等于没有！

为什么大城市还要放开政策，原因也是很简单，看看能不能通过政策来巩固整体的销量，稳住市场，要不然你以为3月份上海的3.1万套二手房是怎么来的，很多都是靠政策利好去推动才凸显出来的，结果4月份出来的数据已经开始下降了，原因也是非常的简单，政策的力度已经开始消退。

说明了非常重要的一点，就是整体的政策能够辅助市场成交，但并不能长期的让市场稳住。

至于所呈现出来的数据，还是那句话，不能看短期的，得要看长期的情况，我们多次都已经提到了5月6月7月才是，看准市场是不是站稳脚跟的关键要素。

3、对于市场价格反弹，还要等多长时间

这没有一个准确的数字，像高盛和摩根就提到像上海和深圳，在未来的三年时间，价格会上涨15%对于这样的说法，其实很多人都看不到任何的一个方向的，因为高盛每年都发好多个报告，每个报告说出来的话差异真的十分的大！

在这里让我想到了2025年上半年，高盛也说过2025年末，大城市的房价能站得稳脚跟的，结果到现在价格也没有说真正意义上的站稳脚跟。

当然在未来长远的角度来看，一线城市站得稳脚跟，那是必然的事情的，因为一线城市拥有了一切想要的所有资源在！

人口不用多说，最近这几年一线城市的人口还在持续性的上升；

产业4个一线城市，整体的产业都分工非常的明确，而且产业的集中力度和对于高端发展方向更加的给力；

教育水平更不用多说，都是在全国顶尖的水平了；

所以一线城市回暖只不过是时间上的问题，可能是一年，可能是两年，也有可能是三年，最终还是要留给市场说话，因为很多人对于这个推断根本都没有一个“可信”！

说到这里就想起了我同学，去年就是因为听了高盛的报告去买了房子，最终在过去一年时间房价下调了12%。这12%对于绝大部分普通家庭来说，很难赚得到的。

虽然人生买房并没有对与错，主要是看自己的需求所在，需求到位了，那买房当然就是没有错的，需求没有到位买房价格涨和跌，就牵动着自身的内心波动非常的大。