上海
2026年，一组数据悄悄改变了英国房产圈的话语权。
根据Hamptons和Connells集团最新发布的买家注册数据：
2026年第一季度，来自美国和加拿大的买家占所有英国海外买家的19%，这一比例不仅比一年前上升了4个百分点，更比十年前整整高出了11个百分点。
与此同时，北美买家的注册数量同比上涨13%——要知道，这发生在整体海外需求下滑10%的大背景下。
也就是说，当其他海外买家集体踩刹车的时候，美国人反而在加速。
这背后，藏着一个对中国投资者来说至关重要的信号……
1.脱欧之后，那把椅子空着
时间回到2016年。
英国公投决定脱欧的那一刻，欧洲买家的信心开始动摇。
法国人、德国人、意大利人，曾经是伦敦公寓市场的常客，脱欧之后他们失去了在英国自由居住的权利，购房的吸引力大打折扣。
从Hamptons的数据来看，虽然欧洲买家目前仍以54%的占比高居海外买家榜首，但其增长动力已基本停滞，占比逐年原地踏步，不见抬升。
欧洲人留下的那把椅子，究竟由谁来坐？
美国人坐进来了。
不过今天有趣的地方在于，这批美国买家和十年前大举涌入伦敦核心区的资本大鳄并不一样。
数据显示，北美买家中只有5%把目标锁定在伦敦黄金核心区，而在2013年这个市场最热闹的时候，这个比例高达13%。
Hamptons研究主管Aneisha Beveridge指出，越来越多的海外买家是真心想搬来住，而不仅仅是为了资产配置。
北美买家中，首次购房者占比高达27%，而以投资为目的的购房者仅占10%。
这批人带着行李箱来，不是带着投资备忘录来。
2.英镑软，美元强，汇率帮了美国人一个大忙
为什么偏偏是现在？
汇率是一个绕不开的答案。
近年来英镑兑美元保持相对疲软，对于手持美元资产的买家来说，英国房产无形中打了折。
一套伦敦Zone 2的公寓，换算成美元，比五年前要"便宜"不少。
专注跨境购房的律师事务所提醒，在英镑对美元汇率上每5美分的波动，就意味着一套100万英镑的房子，成本可以相差5万美元。
除了汇率，政治因素也在推波助澜。
部分美国高净值人士在近年来的政治动荡中，开始认真考虑把资产分散到英语系的英国，把伦敦视为一个"备用的家"。
加上英美两国语言相通、文化相近，英国的教育体系和生活方式对北美专业人士本就天然友好。
目前，北美买家的兴趣正在从伦敦核心区向更广泛的市场扩散，这一趋势对整个英格兰市场都形成了潜在支撑。
3.中国买家的存在
在所有关于英国房产海外买家的报道里，中国投资者往往是最低调却又最稳定的一股力量。
伦敦律所Charles Russell Speechlys的分析指出，中国买家的典型特征是持有周期长，通常以五年以上为基准，短期市场波动和利率起伏对他们的决策影响相对有限。
这种长线思维，让中国投资者在市场情绪波动最大的时候，往往展现出异乎寻常的淡定。
此外，中国买家中现金购房的比例显著高于其他海外群体。
在竞争激烈的英国市场，卖家普遍更青睐交割链条短、不依赖贷款审批的买家。
这种优势，在今天尤为珍贵。
4.机会窗口正在打开
真正值得关注的，是美国买家和中国买家目前的"竞争区域"并不完全重叠。
美国买家的注意力目前仍主要集中在伦敦，尤其是文化和生活配套成熟的区域。
而在曼彻斯特和伯明翰，北美买家的渗透率远没有那么深。
这里恰恰是中国投资者可以抢先布局的地方。
曼彻斯特的数据相当亮眼。
根据JLL最新研究，曼彻斯特过去三年的平均租金涨幅超过28%，某些区域的购房出租年化收益率高达7%至8%，是伦敦平均水平的近两倍。
城市平均房价约27万6,000英镑，比伦敦低一半以上，而增值预测也相当可观——Savills预测未来五年（2025年至2029年）曼彻斯特将有26%的租金增长。
伯明翰同样不容忽视。
这座城市目前的平均购房出租回报率约为5.44%，部分高表现邮编区甚至超过6.9%。
JLL预测，伯明翰的租金价值将在2025年至2029年间上涨约18.8%，位列英国"六大城市"第二位。
城市里正在进行的大规模城市重建项目，也在持续拉动房产价值上升。
对于选择伦敦的买家，目前的市场也提供了一个相对从容的入场时机。
5.换一个角度看这组数据
美国买家的涌入，乍一听是竞争加剧，换个角度看，其实是一种背书。
全球最活跃的投资者群体之一，在全球资产市场都面临不确定性的时刻，选择了英国房产。
这本身就说明，英国市场的基本面——法律透明、产权清晰、租赁需求稳定——依然具备全球竞争力。
对中国投资者来说，聪明的读法是：
看到别人在涌入，就该想清楚自己要去哪里落脚。
ref：
https://propertyindustryeye.com/north-american-buyers-lead-overseas-demand-shift-in-uk-housing-market/
https://www.propertywire.com/news/north-america/north-american-buyers-reach-record-share-of-uk-market/
https://joseph-mews.com/uk-property-investment/why-invest-in-manchester-property/
https://www.benhams.com/news/london-property-market/uk-property-good-investment-2026/
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