地产图谱丨前4月20家房企销售额超百亿，中海与保利仅差20亿

随着“金三银四”行情的结束，房企“小阳春”的成绩单也正式揭晓。

根据中指研究院、克而瑞深度咨询•普睿数智研究中心等数据统计，从总量来看，房企销售额仍然在下探，但是降幅已经持续缩窄。中指研究院数据显示，2026年1—4月，TOP100房企销售总额为9004.5亿元，同比降幅较1-3月缩小了3.8个百分点，连续两个月缩窄。

再看4月单月，TOP100房企销售额同比降幅较3月单月缩小14.5个百分点。其中，保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口、中国金茂、建发房产、保利置业等企业销售业绩同比增长明显。

对于房企销售行情的判断，中指研究院企业研究总监刘水分析称：“短期来看，目前房地产市场整体仍在筑底阶段，分化特征显著，市场修复态势仍需巩固。核心城市在‘好房子’项目入市带动下有望维持一定热度，二手房‘以价换量’态势延续。”

“保中华”三强格局延续，中海紧追保利

根据中指研究院发布的2026年1—4月房企销售业绩数据，前4月，房企销售额（即“全口径销售额”）前三名依然保持“保中华”的座次：保利发展777亿元，中海地产757.2亿元，华润置地700亿元。这也是前4月仅有的三家销售额达到700亿元的房企。

从前三名阵容来看，中海地产与第一名保利发展的销售额差距已缩小至约20亿元，也就是说，今年行业销冠存在变数，中海地产有可能赶超保利发展——这也将成为今年房企销售排行榜的一大看点。

从“含金量”更高的权益销售额榜单来看，中海地产已然位居首位，权益销售额为696.6亿元，第二名保利发展为612亿元，华润置地与前两名有一定差距，对应权益销售额为494.5亿元。

除了前三名外，第四名招商蛇口和第五名绿城中国也“缠斗正酣”，其中，招商蛇口的销售额为551.1亿元，绿城中国的销售额为549亿元，两者仅有不到2亿元的差距。但从规模上看，它们与前三名已拉开明显差距。

从TOP5-TOP10的阵容来看，建发房产和中国金茂冲上了300亿元的规模，对应销售额为380.2亿元和312.3亿元；越秀地产、滨江集团、万科的销售额分别为257亿元、243.5亿元和214.2亿元。

而从4月单月来看，龙头房企依然表现出销售的韧性，其中，保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口、中国金茂、建发房产、保利置业等企业销售业绩同比增长明显。

刘水分析认为：“一方面，这些企业2025年拿地较为积极，土储陆续转化为新上市货源，保证了销售的可持续性。另一方面，其投资拿地高度聚焦于北上广深及强二线城市，如保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口、中国金茂2025年拿地金额在上海、北京占比较高，当前正是这些核心城市率先回暖。”

20家房企销售额超百亿，中旅投资或成上半年最大“黑马”

据中指研究院统计，2026年1—4月，百亿房企20家，较同期减少5家；五十亿房企34家，较同期减少18家。

对此，刘水表示：“百亿企业数量较少意味着房地产单纯追求做大规模的时代已经终结，行业竞争逻辑正转向产品力、服务力和财务稳健性；同时，一定程度上也是过去高负债、高风险企业通过债务违约或业务萎缩被动掉队的必然结果，今天留在牌桌上的企业‘含金量’更高。”

在TOP20阵容中，中旅投资或成为今年上半年最显眼的“黑马”。凭借开年时三亚的热销，中旅投资一度冲进了TOP5，目前，其仍然凭借154.2亿元的销售额位居第13位，也成为目前TOP20的“新面孔”。

在TOP10-TOP20的排名中，对比2025年，绿地控股的排名晋级到了第11位，销售额为181.5亿元；中建东孚超越了中建壹品，两者分别排名第16位和17位；华发股份的排名从去年年末的第11位下滑到了第15位。

目前，楼市告别了“金三银四”进入下一个周期，未来的竞争格局还在不断变化之中。对此，克而瑞集团联席总裁、普睿数智科技董事长丁祖昱认为：“当前，市场整体仍在延续筑底调整的态势，部分城市点状复苏。随着行业全面进入以‘存量盘活、品质提升、长效构建’为核心的高质量发展阶段。”

“对于多数房企而言，未来需更加注重精细化运营，挖掘不同城市、不同购房群体的结构性需求，以产品创新和升级迭代迎合购房偏好的转变，同时严格控制债务风险。重仓一、二线城市的房企，因市场需求相对稳定，后续有望率先迎来稳定；而布局三、四线城市的房企，则需及时调整项目和布局策略。”丁祖昱建议。

新京报贝壳财经记者 徐倩

设计 许骁

编辑 杨娟娟

校对 杨利