杭州恒隆，重奢无门？

商D天下

一周一会，

纵览最接近真实的全球零售风云。

04.27-05.06

凯德投资首季收费收入增10%达3.1亿新元

香港K11 MUSEA五一黄金周旅客消费增1.25倍

杭州恒隆广场，重奢无门？

上海前滩太古里二期预计2026年开业

南通万象城、临沂万象汇申报商业不动产REIT

永旺梦乐城拟斥资15亿，升级在华布局

7-ELEVEn杀入胖东来大本营

喜茶北京泡泡玛特城市乐园店正式开业

THE GUNDAM BASE（高达基地）云南首店落地

“五一”逾百万人次内地客访港，深度游升温

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商业地产

业绩/租金

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凯德投资首季收费收入同比增长10%达3.1亿新元

凯德投资（CapitaLand Investment）2026年第一季的收费相关收入增长10%，达到3.1亿新元。

今年首季的总营收达4.87亿新元，收费收入从去年同期的2.81亿新元，增加至3.1亿新元。虽然商业房地产管理收入仅增长3%，但仍占据总收入的大部分，达9800万新元。

截至4月28日，集团今年首四个月进行69亿元的房地产收购，致力加深在新加坡市郊和主要零售带和商业园巩固立足点。收购项目还包括在美国、西班牙和新加坡的物流房地产，以及在日本的住宿与数码基础设施资产。

凯德投资在4月28日举行的常年股东大会上透露，计划在今年第二或第三季度，于上海证券交易所挂牌第二个商业房地产投资信托，底层资产为深圳来福士广、四川绵阳凯德广场•涪城。

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香港K11 MUSEA五一黄金周旅客消费增1.25倍

香港新世界发展有限公司表示，今年五一黄金周期间，集团旗下国际文化零售地标K11 MUSEA在品牌升级计划带动下，成功提高访客消费意欲并刺激销售增长。

据集团统计，K11 MUSEA于五一黄金周首四日中，旅客消费额按年增1.25倍，当中最大额消费更近200万港元。各商户类别中，国际奢侈品牌销售继续保持强劲，按年大增近两倍，钟表珠宝品牌亦按年上升近90%。同时，美妆、运动等一般零售类别及新进驻餐厅亦录得双位数按年增长，印证K11 MUSEA的品牌升级计划已愈见成效。

开业/新招

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杭州恒隆广场，重奢无门？

4月28日，杭州恒隆广场（West Lake 66）历时八年终开门迎客。

百亿地王、恒隆浙江首个项目，总投资190亿、体量39万方、2000多个停车位，这个项目自诞生之日起已身着多个醒目标签。

可据赢商网实地探访，含着金汤匙出生的却回避重奢，主打“轻奢潮流”——200多家品牌，首进品牌占比80%，零售业态占比66%。

零售：重奢缺席，年轻潮流补位

四大顶奢品牌（Hermès、Chanel、LV、Dior等）无一露面，呈现的是一批轻奢与设计师品牌，包括GIADA（意大利奢侈女装）、cocombo（意大利高奢）、Maison Margiela（法国先锋设计师品牌）、SHANG XIA（中国高奢生活方式品牌）、giorgio Armani、Brunello Cucinelli、Chopard、DAMIANI、Alexander Wang、B1OCK、COACH、TORY BURCH等，切中高净值人群“去logo化”消费升级需求。

打造潮流文化生态，引入Jellycat（浙江首家蓝标店）、niko and...、popop（POP MART珠宝品牌，浙江首店）、Malbon（美国高尔夫生活方式品牌，浙江首店）、musinsa standard（韩国最大时尚平台旗下自有品牌浙江首店）、UNITED ARROWS（日本知名买手集合店浙江首店）等潮流与国际品牌。

户外运动业态品牌包括BROMPTON、DESCENTE、FILA、HOKA、KAILAS、KEEN、KOLON SPORT、On、SALOMON、Wilson等，与其他商场差别不大。

餐饮：超70家品牌，“首店”含量高

71家餐饮品牌，首家、独家等品牌含量较高，包括有米其林星厨全新概念餐厅“也南也北”、高端餐饮集合甬府食集全国首店；另有岭南风物主题的司艶，创意日料田無羅、江南荟馆、新派京菜新京熹、创意融合菜半山腰等精致料理、特色品牌卡露伽中国首家旗舰店以及lebac乐白等。

还有，LADY M以杭州直营首店身份落户恒隆广场，杭州成为LADY M在中国内地继上海之后开拓的第二个直营市场。

除了零售与餐饮，杭州恒隆广场在B2引入华润万家旗下高端精品超市品牌Olé Lifestyle全国首店，这是Olé在20周年之际发布三条全新产品线后首家全面升级的门店。

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上海前滩太古里二期规划60万方，预计2026年开业

上海前滩太古里二期项目，目标已定档2026年开业。项目由太古地产与陆家嘴集团再度联手开发，位于前滩核心区，8号线、11号线、19号线三线交汇地铁上盖，整体建筑面积约60万平方米，购物中心面积达17万平方米。其中商业部分与一期通过连廊打通，将形成约29万平方米的超级商业集群。

项目规划业态涵盖商业裙房、两栋约160米及200米高层办公塔楼、四栋近150米超高层住宅，形成“办公+商业+居住”全天候运转的综合体。

战略/REITs

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华润置地申报商业不动产REIT，标的南通万象城、临沂万象汇

深交所公募REITs信息平台更新信息：“华夏华润置地封闭式商业不动产证券投资基金（下称华润置地商业不动产REIT）”正式进入申报程序，项目类型为商业不动产REITs，专项计划定名为“中信证券-华润置地商业不动产1号资产支持专项计划。”

原始权益人为华润置地控股有限公司与华润置地（成都）有限公司，基金管理人仍是华润的老搭档华夏基金管理有限公司，专项计划管理人则为中信证券股份有限公司。

此前，华润已成功发行华夏华润消费REIT，覆盖消费基础设施大赛道。新REIT上市，意味着正式迈入消费REITs+商业不动产REITs的双平台时代。

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永旺梦乐城拟斥资15亿，升级在华布局

4月27日消息，永旺梦乐城官网公布最新的中国市场投资规划，计划投入350亿日元（约15.03亿元），加码在华商业布局，通过存量改造与新店落地双轮驱动，适配国内消费市场新变化。

永旺梦乐城2008年进入中国市场，目前在华北、华东、华中、华南四个地区运营着23座购物中心，入驻商户约5000家。未来两年，将对近三成门店、约1400家商户进行优化调整，全面重构场内业态结构。数据显示，2026至2027年改造投入规模，将达到过往两年的三倍。

存量焕新外，还将落地两座全新“次世代”综合体。江苏“昆山开发区永旺梦乐城”（暂定名）预计2027年开业，餐饮面积由传统项目两成左右扩容至40%；湖北“孝感永旺梦乐城”（暂定名）定于2028年春季开业，于三层打造半户外特色美食街区。

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品牌追踪

新店来了

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7-ELEVEn杀入胖东来大本营，新店选址天悦广场

近日，许昌悦广场，一家7-ELEVEn门店正在围挡装修，并有“OPENING SOON!(即将开业）”的字样，标志着7-ELEVEn正式入驻许昌。

2020年10月23日，河南首家7-ELEVEn便利店在郑州花园路国贸360商圈开业，开业首日创下651245.56元的销售额，刷新全球单日单店销售纪录。

随后，7-ELEVEn便利店在河南省范围内迅速扩张，截至目前为止，已经在郑州、洛阳、安阳、南阳、漯河、濮阳、驻马店、新乡、开封、信阳、商丘、焦作、鹤壁、济源等10多个地市布局，累计开业门店100多家。

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喜茶北京泡泡玛特城市乐园店正式开业

4月30日，喜茶北京泡泡玛特城市乐园店正式开业，与升级后全新开放的泡泡玛特城市乐园新区域同日亮相。

园区围绕THE MONSTERS与DIMOO两大热门IP带来的体验焕新，喜茶契合乐园氛围，以“灵感狂想曲”为主题打造一处自然与童趣交织的停靠空间，为到访游客提供差异化的休闲茶饮。

后续，喜茶还将在门店内推出限定产品，持续带来更多专属门店的特色体验。

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DESCENTE迪桑特城市概念店亮相深圳万象天地

4月29日，高端专业运动品牌DESCENTE迪桑特城市概念店亮相深圳万象天地。至此，品牌在深圳的零售网络进一步完善，逐步形成围绕不同商圈与人群结构的差异化布局，持续深化在华南区域的在地发展与长期投入，开启品牌在华南市场布局的新阶段。

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宜家北京通州商场4月30日开业，为1500㎡全新小型商场

宜家北京通州商场4月30日正式开业，项目位于湾里·王府井商业区，总面积约1500m²。这也是宜家持续深耕北京、深圳等重点市场，探索全渠道零售网络的重要一步。

近年来，宜家在北京与深圳相继推出设计订购中心及小型门店，以回应消费者对便利性、效率以及灵感获取方式的变化。

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THE GUNDAM BASE（高达基地）云南首店落户顺城购物中心

THE GUNDAM BASE（高达基地）近日落户云南，在昆明顺城购物中心负一层开出了云南首店。THE GUNDAM BASE（高达基地）是万代南梦宫集团官方打造的《机动战士高达》系列正版模型专卖店与沉浸式体验空间，集商品销售、限定款发售、模型展示与粉丝互动于一体，旨在为高达爱好者提供一站式的官方消费与文化体验。

业绩速览

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瑞幸咖啡一季度总净收入119.95亿元，同比增长35.3%

瑞幸咖啡公布2026年第一季度财报，总净收入119.95亿元，同比增长35.3%。截至一季度末，全球门店总数达33596家，环比增长8.2%。同时，公司宣布正式启动一年期的首次股份回购计划，总额不超过3亿美元（约合20.49亿元）。

门店方面，一季度净增门店2548家，其中中国2531家、新加坡1家、马来西亚13家、美国3家。

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百胜中国一季度营收33亿美元，净新增门店636家

百胜中国发布2026年第一季度财务业绩报告，总收入33亿美元（约合226亿元），同比增长10%；经营利润4.47亿美元（约合31亿元），同比增长12%；经营利润率同比增长30个基点至13.7%，连续第八个季度实现提升；系统销售额同比增长4%；同店交易量连续13个季度实现增长。

一季度，百胜中国净新增门店636家，其中净新增加盟店占比为39%。截至2026年3月31日，门店总数达18737家。

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星巴克中国第二季度同店销售额微涨0.5％

星巴克发布2026财年第二季度财报，全球总净营收达到95.3亿美元（约合652亿元），较上年同期的87.6亿美元（约合599亿元）同比增长8.8%；净利润录得5.1亿美元（约合35亿元，相较于上年同期的3.8亿美元（约合26亿元）增长33%。

此外，全球同店销售额增长了6.2%，北美地区同店销售额增长7.1%。中国市场来看，同店销售额增长0.5%，交易量增长2.1%，平均客单价下降1.6%。

截至本季度末，星巴克在全球的门店总数已达到41129家，规模优势进一步扩大。

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德国EDEKA集团2025财年新开104家折扣超市

德国EDEKA集团发布2025财年业绩，不含税总营收达773亿欧元（约6350亿元），同比增长2.7%，增速较2024年的6.5%明显放缓，略高于当年德国食品类2.0%的整体通胀率。

作为德国食品零售巨头之一，EDEKA深耕本土市场多年，也是欧洲第五大零售超市、《财富》世界500强常驻企业。依托差异化的品质定位与独特合作社架构，EDEKA长期稳居行业第一梯队。

门店网络持续扩张，2025年新开门店247家，总数升至10871家，总销售面积1250万平方米。旗下折扣超市品牌Netto新增104家门店，总数达4433家，全年营收179亿欧元（约1470亿元），同比增长1.6%。整体商超板块营收增长2.4%，增速略有放缓。

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宏观截面

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“三驾马车”齐发力！香港首季GDP料增5.9%胜预期

香港特区政府统计处5月5日公布预先估计数字，今年首季香港本地生产总值（GDP）按年增长5.9%，是近5年来最强的季度增长，远高于市场预期的3.5%及去年第四季的4%增幅，亦是连续13季录得增长。这主要受惠于消费、投资、出口“三驾马车”齐发力。

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“五一”逾百万人次内地客访港，深度游升温

内地五一黄金周长假结束，根据香港入境处数据，五日累计有101.12万人次内地旅客访港，较入境处原先估算的98万人次多。有内地客直言，来港“体验感不错”。香港旅游业界人士指出，今年参加深度游的旅客较去年多、花费更高；香港中小型至大型酒店整体入住率达九成；游客区餐饮生意录得15%至20%增长。

香港入境处数据显示，五一黄金周期间，累计有101.12万人次内地旅客访港。去年五一黄金周，当时访港内地旅客录得约92万人次，即内地客按年增约10%。

03

一季度台旅客赴港近42万人次，稳居第二大客源

香港旅游发展局台湾办事处5月4日公布的统计显示，今年第一季度台湾旅客赴香港近42万人次，同比增长13.2%，其中过夜旅客约21.4万人次，是仅次于大陆的第二大客源地。

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新加坡3月零售销售增4.8%

汽车销售推动下，新加坡3月零售销售额同比增长4.8%，增速比2月的8.3%有所放缓。若不包括汽车、零部件和配件销售，3月份零售销售额同比上升3.3%，同样低于包括农历新年的2月（11.3%）。

经济师认为，3月零售销售虽继续增长，显示消费表现仍具韧性，但在中东冲突推高全球经济不确定性的背景下，下半年消费者信心和支出意愿可能面对下行风险。

封面图片来源杭州恒隆官方小红书

消息来源赢商网、 纽约时报、CPP LUXURY、BOF、欧洲时报、时尚商业daily、华丽志、日经中文网、流通新闻、界面新闻、财华社、新浪财经、36氪、野马财经、经济日报、中新社、第一财经、品牌服装网、墨尔本时代报、东方财富网、中国网地产、AFN研究院、观点网、澳洲财经见闻、ACB News《澳华财经在线》、 泰国《世界日报》、新加坡《海峡时报》、21世纪经济报道、hket

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