70.45亿元！华润置地摘下“巨无霸”地块，前身拟打造“深圳第一高楼”

5月6日，深圳市龙岗区龙城街道一宗商品住宅用地顺利成交，成交价70.45亿元，由深圳市润圳房地产有限公司（华润置地）以底价竞得。

据悉，龙岗区龙城街道G01046-0106宗地，土地面积169734.85平方米，总建筑面积476800平方米，堪称近年来深圳东部出让的“巨无霸”级地块。

市场资料显示，这宗土地曾是世茂集团豪掷239.43亿元拿下的“深港国际中心”核心地块，原本规划建设约700米“深圳第一高楼”，后因资金链断裂烂尾，几番拍卖无果，被深圳政府收储。此次重新挂牌，用地性质由商业用地调整为“二类居住用地+商业用地+城市道路用地”，其中住宅面积30.56万平方米，商业面积缩减至14.35万平方米。

去年，深圳公共资源交易中心发布了《深港国际中心12宗地块以及大运中心场馆地块规划研究》的招标公告，招标文件显示，大运中心及深港国际中心片区位于大运深港国际科教城的核心区域。近年来，龙岗区贯彻落实“一芯两核多支点”区域发展战略，目标将“一芯”，即涵盖该片区的湾东智芯，打造成为粤港澳大湾区综合性国家科学中心的重要支撑平台及高水平国际化“城市新客厅”。作为区域内核心功能片区及仅有的几处未建成区之一，深港国际中心是实现龙岗中部现代化国际化“城市新客厅”功能品质和文化内涵提升的绝对的空间载体与重要项目抓手。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，上述地块顺利出让，将成为深圳应用“清调供”政策成功盘活存量烂尾资产的标杆案例，对盘活全国类似的大体量商办项目具有较强借鉴意义。

近段时间以来，深圳推出了多块住宅用地。就在4月30日，深圳再次挂牌两宗居住用地，分别是前海T201-0233宗地以及南山T204-0153宗地。

据悉，前海合作区T201-0233地块位于前海合作区南山街道，土地用途为二类居住用地，土地面积11856平方米，规划容积率3.1，挂牌起始价16.45亿元。南山区T204-0153地块位于南山区粤海街道，土地用途为二类居住用地，土地面积14116.04平方米，规划容积率2.9，土地使用年限70年，挂牌起始价23.02亿元。

一般来说，容积率指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。自去年以来，部分核心城市推出的“低密宅地”，掀起了土拍小高潮，受到开发商的热捧。此前，深圳首批居住用地清单也集中亮相，多宗区位优越、条件成熟的宅地都是压箱底的“靓地”，分布在南山、前海、宝中、龙华、大运等片区。

与此同时，多个一线城市也在近期进行住宅用地出让，核心地块的热度明显提升。4月30日，北京土地市场迎来三宗涉宅地块同时出让，包括昌平平西府0002地块、丰台万泉寺0007地块、朝阳东坝1105-01地块，最终全场收获土地出让金共计91.597亿元。

中指研究院认为，4月房企拿地仍趋审慎，300城住宅用地成交面积、出让金同比仍下降，投资布局进一步向核心城市聚焦。

责编：万健祎

校对：陶谦

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