5月起，一旦全国强制现房销售，90%购房者恐将面临5大现实困境

最近，许家印的审判来了，被指控八项罪名，当庭认罪悔罪。不过很多人更关注的是因他而起的大量烂尾，据说邯郸恒大地产这一家房企就留下160多万套烂尾楼，这还没包括其他各地的，想想这个数字就恐怖。

烂尾楼一多，买房的人就越来越不敢碰期房了。哪怕价格再有诱惑，大家也怕贪这个便宜，万一拿不到房就惨了。

看到现在的情况，期房销售几乎可以说是退出市场了，现房销售已经成为主流的销售模式，于是有购房者提出，“既然如此，国家为啥还不强制现房销售呢？”

说实话，一旦全面强制宪法销售的话，估计90%的购房者可能会面临几个大难题。

.01

房价可能涨10%

其实对开发商来说，以前卖期房，他们回笼资金快，融资压力小，所以卖房定价也会更灵活，最终房价会便宜些。

而一旦全面强制现房销售，开发商就没得选了，资金压在项目上的时间可能从一两年拉长到五年，这样就势必导致他们的融资成本大幅增加，

开发商毕竟不是慈善机构，成本一旦上升，最后买单的人还是购房者，到那个时候房价很可能会出现10%左右的涨幅。

.02

买房优惠会变少

以前卖期房，开发商为了快点回款，一般都会推出各种优惠政策，像内部折扣、送车位、送家电什么的。

一旦全国强制现房销售，那么开发商的价格体系就会变得十分透明，优惠力度自然就大不如前，就会导致购房者难以享受最大的购房优惠，

尤其是对预算有限的家庭来说，缺少了这些价格优惠，购房压力可能直线上升，甚至可能因为资金不够导致彻底无法买房。

.03

购房者的机会成本增加

过去买期房，从交首付到拿房，中间一般有三年左右的缓冲期。这段日子里，买家还可以用手头剩下的钱去理理财，赚点收益，实现利益最大化。

如果强制卖现房，买家一买房，大笔资金就被锁定了，这样一来就失去了用这笔钱赚取其他收益的机会。

正是因为如此，所以很多资金宽裕的人也会选择贷款，为的就是让手上的现金保持灵活。毕竟，房贷算是普通人能借到的利息最低的融资渠道了。对需要用钱生钱的人来说，机会成本越低，他们最终的投资收益反而可能更高。

.04

好房子更抢手，普通人更难买到

以前卖期房，大家看着样板间、沙盘，或者听销售介绍就来选。就算房子还没影儿，好房子照样有人抢，因为大家都知道它能保值增值。

而一旦全面开始现房销售，那么房子就可以做到“所见即所得”，像一些优质的房源，有钱人早早就出手拿下了，普通人甚至连看优质房源的机会都没有。最后普通人只能挑别人拣剩下的，反而更不公平了。

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和开发商讨价还价更难

期房销售的时候，开发商资金周转快，对实力要求没那么高，市场上竞争者多，买家还有点议价空间。

一旦全面开始现房销售的话，那些实力较弱的开发商只怕难以活下来，最后只会是强者恒强，弱者恒弱。剩下实力较强的开发商，购房者很难掌握议价主动权，只怕议价空间会很小。

不得不说，现房销售确实可以降低烂尾的风险，实现所见即所得，但这种模式对于购房者来说同样也存在弊端，尤其是对于那些预算有限的家庭，这种模式下搞不好他们更买不起房。

所以，期房也不是一无是处，关键还是要看开发商的实力。如果是口碑好、实力强的开发商，买期房也能降低成本，选到好房子。

那么你觉得，一旦全国强制现房销售，究竟是好是坏呢？