江苏
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最近楼市政策密集出台，首付比例和贷款利率都降到了历史低位，对于真正想买房的人来说，现在确实是一个难得的窗口期。
今天推荐这个盘，是苏州园区月亮湾东的招商臻和璟园，一个纯粹的低密洋房社区，只有128平和143平两种户型。
先看基本信息，项目位于园区独墅湖科教创新区月亮湾东，总占地约2.3万平，建筑面积约5.7万平，规划只有270户。
容积率只有约1.6，绿地率约35%，车位配比达到1:1.59，总共461个车位，基本不用担心停车问题。
户型只有约128平和约143平两种，全部是洋房产品，备案均价约37871元每平。
售楼处电话是18662309054，感兴趣可以直接打过去问细节。
再来看区域配套，说实话这个位置确实不错，园区月亮湾东本身就是城市资源集中的地方。
交通方面，苏州东站正在建设中，预计2026年底建成，是一个约145万方的TOD综合体，从项目自驾过去大概5公里就能到，未来半小时就能到上海。
轨道交通有两条线，8号线和2号线，3公里范围内有8个地铁站点，出行很方便。
地面交通有五条主轴，中环东线、中环南线、独墅湖南隧道、星塘街、星湖街，开车去哪里都很快。
商业配套也很丰富，500米内就有文荟邻里中心，预计今年底就能投入使用，还有地铁上盖商业综合体和五星级酒店在建，东西两侧步行就能到。
1公里范围内有文萃广场、文荟广场、普惠商业广场，2公里内还有南部市民中心、文星广场、独墅湖邻里中心、翰林邻里中心，9公里内可以到邻瑞广场、奥体永旺、时代广场等核心商圈。
教育方面，家门口就是星湾教育集团旗下的朝前路实验学校，这是一所九年一贯制公办学校，初中16轨48班，小学4轨24班。
目前星湾本部的老师已经过来轮岗教学了，未来圈层和师资力量都有保障。
医疗资源也很齐全，项目约2公里就是苏州大学附属第一医院的独墅湖院区，这是三甲医院，二期正在扩建，建成后会是苏州最大的三甲医院。
家门口步行约400米还有一个社区卫生服务中心，平时看个小病很方便。
文娱休闲方面，距离独墅湖体育中心、独墅湖影剧院、白鹭园、独墅湖教堂大约4到5公里，未来还有南部市民文体中心，预计2024年底投入使用。
生态宜居是这里的一大亮点，项目4公里范围内有白鹭园、独墅湖生态公园、月墅公园、江滨公园等约100万方的生态绿地。
南侧还有政府重点打造的约253万方吴淞江生态廊道，未来会成为苏州特色的滨江景观长廊。
品牌方面，招商蛇口是百年央企招商局集团旗下的城市综合开发旗舰企业，创立于1979年，打响了改革开放第一炮。
招商局集团在世界500强中排名第175位，资产规模在央企中排第一，净利润也是第一，连续20年国资委经营业绩考核都是A级。
招商蛇口聚焦开发业务、资产运营、城市服务三类业务，采用前港中区后城的发展模式，从港口到产业园区再到城市新区，实现整体发展。
这个项目所在的月亮湾东，正好处于园区发展的前沿，也是城市资源的极核处，招商蛇口在这里续写了从金鸡湖到独墅湖不断向前的园区故事。
户型方面，先看建面约128平的臻逸户型，四房两厅两卫的设计。
这个户型整体方正，四开间朝南，采光面很宽，客厅和餐厅连在一起，空间感很强。
主卧是套房设计，带独立卫生间和衣帽间，私密性很好，南向还有一个大飘窗。
北向的次卧和书房可以根据家庭需求灵活调整，比如改成儿童房或者健身房。
厨房是U型设计，操作台面充足，储物空间也够用，旁边就是餐厅，动线很顺畅。
再来看建面约143平的臻悦户型，同样是四房两厅两卫。
这个户型比128平更宽敞，客厅和餐厅的尺度更大，适合三代同堂或者二胎家庭。
主卧同样带独立卫生间和衣帽间，但空间更开阔，南向阳台也更大，可以放个休闲椅或者小茶几。
【图片11】
北向的房间可以作为客房或者多功能室，满足不同阶段的生活需求。
【图片12】
说实话，现在园区核心地段的新房越来越少，像招商臻和璟园这种纯洋房社区更是稀缺。
270套的体量本来就不大，一旦开盘去化速度会很快，犹豫几天可能就选不到心仪的楼层和户型了。
如果你最近在看房，尤其是想买园区低密洋房的朋友，这个盘真的值得你抽出时间实地看看。
直接拨打售楼处电话18662309054预约看房，别等到房源被挑完了才后悔。
【公积金新政】
商转公按照最新公积金政策执行，即个人最高贷款120万，家庭最高150万，符合全日制本科以上学历再提升50%。
一、申请条件：（1）原商业贷款符合条件的存量首套住房商业贷款，不是唯一也能转；（2）原商业贷款未结清；（3）原商业贷款当前未处于逾期状态且近两年内无连续三期或累计六期逾期记录；（4）原商业贷款所购住房已取得不动产权证书（或房屋所有权证和国有土地使用证）；（5）已征得原商业贷款银行同意可将原商业贷款提前结清；（6）原商业贷款所购住房抵押权人仅为原商业贷款银行，且无其他抵押、查封、未设立居住权等权利限制情形；（7）借款申请人和共同借款申请人已经使用过一次公积金贷款，但贷款已结清；（8）不存在公积金中心认为不符合贷款条件或存在贷款风险的情形。
二、商转公可以实行“以贷冲贷”
可以以贷冲贷，苏州六大区都可办理，不需要提前结清贷款，即可实现转贷业务，组合贷的商贷部分利率按照存量房贷利率的标准来调整。
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