楼市“新政”首周 深圳新房网签大幅增长68.5%

深圳商报·读创客户端首席记者 李秀瑜

2026年4月29日，深圳市发布新一轮房地产市场优化政策，通过放宽核心区限购、大幅提升公积金贷款额度，叠加“五一好房节”，市场成交明显回暖，一二手住宅成交量同比实现大幅增长。

市住房和建设局发布的数据显示，4月30日—5月5日，深圳市新建商品住宅网签销售492套，同比增长68.5%，二手住宅网签销售337套，同比增长54.6%。

4月楼市表现亮眼，商务公寓成交同比增长53.8%

深圳房地产市场自今年3月“小阳春”以来热度不减。数据显示，今年4月，深圳市新建商品住宅成交3400套，环比增长20.3%；二手住宅成交5644套，环比增长11.3%；一、二手住宅合计成交9044套，环比增长14.5%。

商务公寓市场成交同样喜人，新建商务公寓成交556套，同比增长33.0%；二手商务公寓成交445套，同比增长91.0%；一、二手商务公寓合计成交1001套，同比增长53.8%。

新建商品住宅认购同比增4成 ，“日光盘”再现

4月30日—5月5日，全市新建商品住宅认购573套，同比增长43.3%。高性价比、地段稀缺的高品质楼盘关注度显著提升。光明区龙湖观萃苑5月3日首开推出92套房源，当日全部售罄，销售额超3.5亿元，成为2026年深圳市首个“日光盘”。

福田区金地环湾城累计到访223批，较4月周末均值增长2倍，认购金额超2.9亿元。龙岗区新璟曜广场于4月29日首推住宅315套，开盘当日去化率达50.5%。

二手住宅成交活跃，核心区改善需求加速释放

新政落地后，二手住宅的带看量与签约量均呈现明显增长。4月30日—5月5日，二手住宅网签成交337套，同比增长54.6%。

据主要中介数据，4月30日—5月5日，门店二手住宅签约量同比增长50.1%，客户决策速度明显加快。从区域分布来看，新政对核心区域楼市的提振作用尤为显著，乐有家研究中心负责人唐俪瑕介绍，南山、福田、宝安的二手住宅签约量同比分别增长103%、97%、150%，改善性住房需求加速释放。随着购房门槛降低，不少此前因名额受限的客户获得核心区购房资格，需求随之释放，成为市场活跃度提升的重要原因。

“好房节”搭台，新政红利加速释放

作为4月29日楼市新政落地后的首个大型购房盛会，“2026年五一好房节”成为新政红利释放的“加速器”。活动期间，50余家品牌房企携超100个优质项目参展，推出专属折扣、家电礼包等多重优惠，让置业者切实感受到新政红利与购房实惠的双重利好。

深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍表示，福田、南山等区域二手房交易占比较高，居民购房需求旺盛。本次新政根据深圳市场实际，一方面放宽了这些区域的限制性措施，从而更好的满足户籍居民、常住非户籍居民刚性及改善性购房需求；另一方面，也进一步提高了公积金贷款支持力度，减轻了居民的购房压力。新政精准释放合理住房需求，叠加好房节等活动促销，五一楼市热度明显攀升。

李妍认为，今年1月以来，全市新建商品住宅购房群体中，非深户常住居民和首套房购房占比有所增加，刚需正在加快入市。新政出台后，改善性需求也将加速释放，预计深圳市房地产市场将持续保持较高热度。