深圳大运新城宅地成功出让！周边还有什么新盘，值不值得入手？

5月6日下午，原大运世茂百亿商住地成功出让。

作为深圳今年第三宗成功出让、且挂牌总价最高的涉宅用地，该地块因其特殊的“前世今生”背景——原规划为约700米“中国第一高楼”的深港国际中心核心地块——自挂牌以来便备受瞩目。

业内专业人士预测，该地块未来住宅售价将站上6万/㎡以上，大运新城房价将站上另一个台阶。目前深圳大运新城目前有哪些新盘值得关注，以下是克而瑞好房点评网综合分析，及是否值得入手的建议：

1、乐宸花园三期&乐城二期

位置：龙岗园山街道，距地铁3号线荷坳站约300米，1站可达大运枢纽。

户型：83㎡三房两卫、99㎡四房两卫、115㎡四房两卫、133㎡四房三卫，得房率超100%，户户朝南。

价格：单价3.6-4万元/㎡，总价299万起。

优势：交通便利，配套成熟，自带社区底商和菜市场，背靠乐城公园，适合刚需及改善型购房者。

劣势：处于大运新城边缘，距离商业核心约2.2公里，可能受交通噪音影响。

是否值得入手：若预算有限且注重性价比、交通便利性，值得考虑，尤其适合首次置业或小家庭。

2、中海大运玖章花园

位置：大运中心站附近，近深惠城际（2026年通车）。

户型：126㎡四房、139㎡三房、197-282㎡大平层，得房率高，3.15米层高，270°环幕视野。

价格：折后单价4.72万起，总价580万起。

优势：纯商品房，无回迁/保障房，景观视野好，精装品质高，适合改善型及高端购房者。

劣势：总价门槛高，部分配套在建，短期可能有施工噪音。

是否值得入手：若预算充足且追求高品质生活、景观资源，值得入手，尤其适合改善型家庭或投资者。

3、深铁阅云境广场

位置：大运枢纽站盖上，3/14/16号线及深大城际交汇。

户型：主力三房四房，面积100-104㎡，总价480万起。

优势：真正TOD项目，通勤无敌，自带6.9万㎡商业+万象系mall，深铁操盘品质稳定。

劣势：枢纽上盖人流密集，部分户型受轨道噪音影响，单价偏高。

是否值得入手：若高频通勤福田/香港，接受TOD人流及噪音，值得考虑，适合年轻专业人士或投资者。

4、新世界188号

位置：永湖地铁站A1出口，距大运枢纽2站。

户型：76-180㎡，涵盖三房至五房，新规户型得房率高。

价格：单价约3.6万/㎡，总价250万起。

优势：地铁口近，周边有香港中文大学（深圳）附属学校，适合刚需及改善型购房者。

劣势：项目处于地基阶段，交付时间未定，需关注施工进度。

是否值得入手：若预算有限且注重地铁便利、学区资源，可关注，但需注意交付风险。

克而瑞好房点评网总结：

若预算300-400万，乐宸花园三期是性价比之选，适合刚需及小家庭。

若预算400-600万，深业泰瑞府或中海大运玖章花园更合适，前者准现房风险低，后者景观品质高。

若预算600万以上，中海大运玖章花园或深铁阅云境广场值得考虑，前者适合改善型，后者适合高频通勤者。

建议根据自身预算、需求及风险承受能力选择，并实地考察项目周边配套及施工进度。