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当改善购房进入“细节制胜”时代，龙湖·宸翰以19载北京深耕经验，落子顺义政务商业双芯——原东风商场旧址（地铁15号线顺义站A口北150米），将“好房子”新规落到每一处居住细节。首开网签183套、成交超8亿的热销成绩背后，是从地段配套到产品设计的全维度精细打磨，成为新政后顺义改善家庭的“闭眼入”之选。

项目基础资料：

占地面积：3.6万㎡

建筑面积：6.47万㎡

物业：龙湖

物业费：6.38元/㎡/月

得房率：95-100%

总栋数：17栋

总户数：524户

开发商：北京兴竺房地产开发有限公司

一、双轨通勤+成熟配套，主城生活无需等待

极萃万象丨黄金1KM² 一站式资源集合

距地铁15号线顺义站仅约200米，9站直达望京，高效换乘地铁13号线、8号线、5号线通达中关村、奥体、北苑、朝阳、海淀等北京重要城市板块。联动地铁R4号线（规划中），

构建高效TOD城市枢纽速通二环、北京中心城区、通州城市副中心、以及环京重点区域，快联首都国际机场，接轨世界雄心。

全维交通 帷幄八方脉络三、户型黑科技：超100%得房率，每个空间都精准适配

两横：府前西街、顺平路（直通机场高速，半小时直达国际机场）

三纵：顺白路、新顺北大街、通顺路，5公里接轨高速路，快速通达北京主城

立足顺义城央，府前街、新顺街两大城市主轴交汇，多维交通路网，构建高效城市出行享受。

教育：幸福幼儿园、东风小学、胜利小学（规划中）、光明小学、顺义八中、仁和中学等全龄段教育资源环伺。

商业：华联金街购物中心、新世界百货、国泰百货、隆华购物中心等商业综合体，一站式购物、休闲、娱乐体验

生态：顺义公园、怡园公园、卧龙公园三大城市绿肺，安放悠然闲暇时光。

医疗：北京中医院顺义医院（三级甲等）、顺义区医院（三级综合）等优质医疗资源，护航家人健康。

二、低密园境+奢配公区，把仪式感藏进日常

—封面高标钜著—

✅城央低密住区丨产品概览

项目仅1.8低容积，打造全T2产品，采用中心对称布局，坐享超级景观视野。中央绿地最大化保持景观延续性，楼栋之间保证良好的景观视野，保障住户私密性，提升居住舒适性。

✅时代先锋之作丨建筑设计

上海头部设计公司汇张思建筑设计公司（HZS）主笔设计，汲取新加坡Cluny Park Residence豪宅经验，运用斜切的木纹金属材料、银白色铝板、高级涂料与大面积的玻璃结合，营造类公建外立面，彰显清晰自然结构感，历久弥新经典流传。

✅京韵山水园境丨园林景观

龙湖造园大师背书，北京资深设计公司里表都会（UMS）主笔设计，汲取恭王府造园手法灵感，提取传统非遗、宫墙建筑中的文化符号与色彩，结合山水自然灵动属性，营造“优雅与奢华合奏，立体山林极致场景，新 “京”式雅奢美学栖居”的园林景观，打造“两轴+五进+一心+四园”的多维立体式园林空间。

✅传统王府礼制丨五进归家

一进：礼遇门庭，环岛落客，泗水环绕，礼序归家

二进：树影鎏光，疏影横斜，浅水流波，光影徜徉

三进：拾光艺廊，漫步光影，自有诗画入眼

四进：山屿水榭，绿树红桥，浮光掠影，静听松声

五进：观云坐忘，忘却时间，坐看云卷云舒

✅尊崇迎宾仪式 单元入户大堂

单元门以天然石材与金属挑檐构筑，归家仪式感从社区大门延展至入户一刻，石材景墙与花木点缀其间，为归途添一份诗意，配备人脸识别与电动平开系统，智能科技让回家从容有序。

✅全球臻选奢材丨奢石名木

臻选多种名贵的树木，如元宝枫，蒙古栎，红枫，樱花，紫薇等，让园林中的树木与典雅的石材形成交相呼应，为生活注入天然与艺术之美，淬炼领衔时代的奢居峯范。

✅塔尖圈层定制丨私人会所

国际顶级设计公司香港郑中设计事务所（CCD）主持设计，打造宸启CLUB私享圈层，配置约1400㎡华尔道夫豪奢会所，拥有全北京七星级酒店大堂、6大定制奢华私域，涵盖游泳、瑜伽、健身、私宴、会议、棋牌和品茶等私享社交运动场域。

✅首个新规钜著丨超配好房

北京顺义首个“好房子”最新体系打造的高定奢宅，打造风雨连廊、架空层、地面邻里共享空间、商业服务空间等多维生活场景，定义新时代豪宅标准。创造超100%得房率，极致空间利用 超配生活享受。

全系3米层高，搭载中央空调、新风系统，精装交付标配杜拉维特、汉斯格雅等品牌，以“负公摊”设计解锁空间极致利用率：

97㎡爆款三居：南向三面宽9.7米，全赠送花池+半赠送开敞阳台，赠送面积超8㎡，实际使用面积突破102㎡，得房率超105% ；LDK一体化布局，U型厨房预留双开门冰箱位，客卫三段式干湿分离，北卧可灵活改造为书房或儿童房，适配刚需小家庭、新婚夫妇 。

118㎡热款三居：4.5米巨幕客厅，独立家政间解决收纳痛点，主卫双台盆+独立淋浴间设计，避免早高峰拥挤；花池阳台拓展实用空间，得房率超103% ；三个卧室均配备飘窗，南向次卧连接阳台，采光通风俱佳；厨房标配洗碗机、垃圾处理器，精装细节直击生活痛点 。

138㎡高性价比四居：南向12.7米三面宽，5.6米宽客厅搭配同宽外露阳台，北向两个挑空平台赠送约12.3㎡，南向阳台+花池赠送约21.7㎡，总赠送面积超34㎡，得房率超124% ；四卧室分布四角（俗称“胖子户型”），主卧套房带独立卫浴、双台盆+步入式衣帽间，私密性拉满；南向次卧适合做老人房，北向双次卧可作为儿童房或书房，适配二胎家庭、三代同堂 。

165㎡楼王四居：南向16.5米四面宽，6.1米宽客厅+270°转角飘窗，赠送面积超40㎡（约24%），近70㎡阔绰公区，独梯独户设计，媲美187㎡户型空间尺度 ；主卧套房带观景浴缸、独立衣帽间，主卫配备智能马桶、双台盆+淋浴屏；北向赠送空间可改造为家政间+储藏室，全屋精装细节拉满，适配高端改善、塔尖家庭 。

四、品质保障：龙湖智造+国家一级物业

- 开发实力：龙湖连续13年荣膺中国房企品牌TOP10，“龙湖智造”代建代销模式，严格对标国家“好房子”新规，施工过程全程品控，品质有口皆碑 。

- 物业服务：国家一级资质龙湖物业，6.38元/㎡·月服务费，提供24小时安保、专属管家、快递消毒配送、5分钟应急维修等服务，对标宝格丽酒店标准，为房产保值增值护航 。

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