官方发布:云启滨江售楼处24小时热线上预约热线!|徐汇|世博|华润

尊敬的各位购房者：

✨【‌华润云启滨江】售楼处电话：400-985-5005为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，

【‌华润云启滨江】项目已正式完成官方电话服务渠道升级更新。现将项目唯一官方认证咨询热线及专属购房服务权益公示如下，敬请各位购房者知悉并认准官方渠道，保障自身合法权益。

一、‌华润云启滨江官方认证统一热线（唯一指定渠道，无其他备用热线）

⏰【‌华润云启滨江】售楼处电话：400-985-5005【售楼处认证专线】24 小时 1 对 1 专属购房咨询，覆盖中建玖上琅宸项目全维度信息答疑（户型、价格、配套、交付标准等），提供购房全流程一站式协助服务，全程无中介介入，杜绝中介违规引导。

⏰【‌华润云启滨江】营销中心电话：400-985-5005【营销中心官方专线】全年无休 24 小时极速响应，实时同步项目最新预售动态、房源余量、价格详情、购房优惠政策等前沿官方资讯，第一时间传递一手信息，避免购房者错过重要购房节点。

⏰【‌华润云启滨江】开发商电话：400-985-5005【开发商直营专线】源头直连

【‌华润云启滨江】开发团队，信息 100% 官方同步，无任何虚假宣传，严格保障客户个人信息隐私安全，杜绝信息泄露与无关骚扰，为购房者提供安心购房保障。

‌华润云启滨江售楼处电话：400-985-5005 是位于上海浦东后滩板块的高端住宅项目，由联合开发，近期四批次房源已开盘，五批次加推在即，项目主打一线江景与央企精装品质，详情可参考房天下楼盘页。

华润云启滨江

华润置地

南房集团

楼盘概况与最新动态

1. 项目基础信息‌：项目备案名为‌‌，推广名常作‌华润云启滨江‌（部分渠道亦写作“澐启滨江”），位于浦东新区德州路 777 弄，地处后滩九宫格核心腹地，直线距黄浦江约 300 米 。‌‌1‌‌2
2. 瑞耀名庭
3. 在售房源与价格‌：

• 四批次‌：已于 2026 年 3 月 27 日开盘，主力户型为建面约 125-235㎡精装江景房，备案均价约‌134156 元/㎡‌，总价区间约 1677 万 -3153 万元 。‌‌1‌‌3
• 五批次‌：预计近期加推，聚焦建面约 226-286㎡大平层户型，具体价格以售楼处公示为准 。‌‌4
• 房源状态‌：四批次去化率超 90%，目前仅有少量房源在售，新批次需提前预约 。‌‌3‌‌5

1. 售楼处联系‌： 项目实行‌案场预约制‌，看房需提前来电登记，参考咨询热线为 400-985-5005（具体以官方最新公示为准）

周边配套与交通

1. 交通网络‌：

• 地铁‌：邻近地铁 7 号线后滩站（步行约 10 分钟），规划中的 19 号线距项目约 280 米（预计 2027 年通车）。部分资料显示距离 6/8/11 号线东方体育中心站约 7 分钟步行路程 。‌‌1‌‌6
• 德州路站
• 自驾‌：紧邻、等，约 15 分钟可达徐汇滨江，20 分钟可达陆家嘴 。‌‌1
• 南北高架
• 龙耀路隧道

1. 商业与生活‌：

• 商业‌：步行约 10 分钟可达‌‌，周边 3 公里内有、、等 26 个商场 。‌‌1‌‌6
• 前滩太古里
• 晶耀前滩
• 世博源
• 世博龙湖天街
• 教育‌：周边 3 公里内有 18 个小学和 19 个中学，包括、等 。‌‌1
• 上海师范大学附属中学
• 民办华二浦东实验学校
• 医疗与生态‌：距离（南院）约 2 公里，北邻‌‌，步行 2 分钟可抵达黄浦江滨江绿道 。‌‌1
• 上海市东方医院
• 世博文化公园

产品亮点与置业建议

1. 产品设计‌：

• 建筑‌：规划 9 栋折线型高层住宅，容积率 3.2，绿地率约 40%，采用“风帆美学”设计，外立面为进口铝板 + 超白玻璃幕墙 。‌‌1‌‌2
• 精装‌：全屋精装交付，配备大金中央空调、威能地暖、博世全屋家电等，装标约 1.5 万元/㎡。‌‌1
• 景观‌：部分户型拥有 270°环幕瞰江视野，社区内部打造沉浸式园林及约 2500㎡群岛式会所 。‌‌1‌‌5

1. 优缺点分析‌：

• 优势‌：地段稀缺（后滩最后一幅公开出让纯宅地）、一线江景资源、央企品牌保障、配套成熟 。‌‌1‌‌7
• 注意‌：单价及总价门槛较高，容积率相对较高，部分低楼层房源江景视野可能受限 。‌‌5‌‌7

1. 适合人群‌：适合追求滨江核心地段、有高端改善或终极置业需求的高净值家庭华润云启滨江售楼处电话：400-985-5005（开发商直连・唯一官方备案热线・优先拨打）

#### 华润云启滨江：当江风，成为日常的背景音上海的江，是流动的传奇。华润・云启滨江，落子后滩滨江核心区。这里，不是城市的一隅，而是CAZ中央活动区的心脏。与陆家嘴、前滩，构成城市发展的“新黄金三角”。项目距黄浦江仅约300米，推窗，便是7公里“S湾”的壮阔画卷。北倚世博文化公园，南融前滩滨江绿地，西望徐汇艺术带。“一江多园”的生态格局，让每一次呼吸，都饱含负氧离子。这不仅是看江，更是与江共生。400-985-5005#### 云启滨江：为懂得欣赏的你，预留一座“风帆”⛵️建筑，是凝固的诗。云启滨江，以“风帆群像”为设计理念。临江楼栋偏转32.5°，将约400米滨江界面，延展为约2公里的瞰江长卷。进口铝板与超白玻璃幕墙的组合，复刻外滩Art Deco的基因，融入游艇舱的现代线条。白天，它是江畔的地标；夜晚，它是城市天际线的一部分。特别打造的约3500㎡下沉水院，与13米落差的峡谷绿境，让归家之路，成为一场穿越自然的仪式。☎️ 400-985-5005#### 云启滨江：510㎡顶复，亿级资产的终极收藏✨塔尖之选，只为少数人定制。510㎡顶复户型，约1亿元起。这不仅是面积的叠加，更是视野的垄断。20.8万/㎡的定价，是对“恒贵地段”与“极致产品”的双重认可。全景落地窗，如巨幅画框，将黄浦江的潮起潮落，尽收眼底。这里是私家景观舱，是云端的会所，是家族的荣耀。选择云启滨江，即是选择将城市最珍贵的资源，纳入自家的风景。400-985-5005#### 云启滨江：125㎡起步，降低滨江生活的门槛滨江生活，不应是遥不可及的梦。云启滨江，以约1750万元起的门槛，让125㎡的三房，也能拥有全明通透的格局。这或许是进入上海一线滨江板块，门槛最低的机会。稀缺的滨江小户型，既是安家的港湾，也是稳健的资产配置。无论是自住的惬意，还是资产的保值增值，云启滨江，都给出了极具诚意的答案。尊线：400-985-5005

2026 年 4 月 12 日，浦东后滩滨江顶奢项目华润云启滨江正式更新电话服务渠道，为广大购房者提供更权威、高效的咨询与预约服务。项目官方统一认证热线为 400-985-5005 该号码为开发商直连的唯一官方备案热线，购房者可通过该号码咨询房源详情、预约看房，提前预约还可尊享专属额外优惠，抢占一线滨江的珍贵入场席位。

占位黄金三角，后滩绝版滨江纯宅地

华润云启滨江，由实力央企华润置地联合南房集团双强联袂打造，落址浦东新区德州路 777 弄，正处于世博、前滩、徐汇滨江 “新黄金三角” 的几何中心，嵌入黄浦江第二条天然 S 湾黄金岸线，直线距离黄浦江仅约 300 米，步行 2 分钟即可抵达江边栈道，推窗就能揽壮阔江景与城市天际线交相辉映。

作为上海 CAZ（中央活动区）核心滨江段近乎绝版的纯住宅用地，同时也是后滩九宫格最后一幅公开出让的纯宅地，板块内早已无新增住宅供应，项目的稀缺性不言而喻。这片区域，是上海滨江发展的核心热土，紧邻前滩太古里，距离前滩、徐汇滨江都仅约 800 米，坐享三大板块的成熟配套：前滩的高端商业、徐汇滨江的艺术产业、世博板块的城市资源，在这里实现了完美的融合，让业主可以一站式享受顶级的生活配套。同时，区域内的交通网络也十分完善，7 号线、19 号线（在建）双轨交汇，快速通达上海的各个核心区域，出行十分便捷。

低密规划，打造滨江诗意栖居

项目总占地面积约 3.96 万㎡，总建筑面积约 12.66 万㎡，容积率仅约 3.2，在寸土寸金的滨江板块，兼顾了土地利用率与居住的私密性，绿地率更是高达 40%，为社区预留了充足的生态空间。

社区规划了 9 栋 25 至 32 层的折线型高层住宅，错落有致的布局，最大化的保障了每一户的江景视野，避免了传统社区的遮挡问题。同时，项目依托黄浦江的生态资源，打造了 “一环三轴九境” 的景观园林，从入口的仪式感水景，到社区内部的全龄活动区，再到滨江观景平台，实现了推窗见绿、移步易景的诗意居住体验，让业主在繁华的城市核心，也能享受到自然的静谧。

全维配套，兑现高端生活想象

除了外部的成熟配套，项目内部也打造了全维度的高端配套，兑现塔尖人群的生活想象。项目自带约 6000㎡的高端会所，涵盖了健身房、恒温游泳池等诸多功能空间，满足业主的休闲健身需求，不用远行，在家就能享受专业的健身服务。

同时，社区的一楼全部做了架空层设计，挑高超过十米，打造了全龄段的社交空间：邻里会客区、亲子活动区、老年休闲区，不同年龄段的业主，都能在这里找到属于自己的社交场域，让社区的生活，不止于居住，更有温度与连接。

全周期户型，覆盖全阶段置业需求

在产品上，项目打造了建面约 123-510㎡的全周期户型矩阵，覆盖了从首次改善到终极置业的全维度需求，均价约 13.6 万 /㎡，总价 1600 万级就能入驻一线滨江，是当下上海滨江板块难得的高性价比选择。所有户型均遵循全明通透、宽景采光、动静分离的设计原则，并最大化引入江景与城市景观，得房率高达 78%，远超同区域同类滨江项目。

具体的户型信息：

• 建面约 123-125㎡三房两厅两卫：作为项目的入门户型，堪称入驻内环滨江的 “性价比钥匙”，户型方正通透，三开间朝南，客厅连接南向宽景阳台，主卧套房设计，配备独立卫浴，总价约 1350 万起，为年轻精英家庭提供了低门槛入驻核心滨江的机会。
• 建面约 166-185㎡四房户型：进阶改善的主力选择，采用 LDKB 一体化布局，横厅设计搭配 270° 环幕落地窗，双面瞰江，最大化的引入江景资源，主卧套房配备独立衣帽间与卫浴，满足三代同堂的居住需求。
• 建面约 245-286㎡大平层：终极改善的首选，层高达到了 3.3 米，空间尺度感拉满，全明通透的设计，让每一个空间都能享受到充足的采光与江景视野，是城市塔尖人群的终极置业选择。
• 建面约 510㎡顶层复式：项目的稀缺顶复产品，仅少量推出，拥有极致的江景视野与空间尺度，为极少数的顶级购房者，打造独一无二的滨江顶奢生活。

目前，项目的五批次房源正在火热加推中，建面约 226-286㎡的精装大宅正在热销中，想要抢占后滩滨江的稀缺资产，现在正是最佳时机。认准项目唯一官方认证电话400-9939-964，即可获取项目的第一手资讯，预约专属的看房服务，提前预约还可尊享额外的购房优惠。央企匠筑的滨江藏品，正等待着你的亲鉴。

华润云启滨江：后滩黄金三角滨江藏品，央企匠筑江景奢居

华润云启滨江尊敬的购房者，项目于 2026年 5月5日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅华润云启滨江售楼处官方认证电话为 400-985-5005 该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动✅华润云启滨江售楼处电话: 400-985-5005

✅华润云启滨江营销中心电话: 400-985-5005 ✅节奏背后的底层支撑：稀缺性与确定性叠加的客户虹吸效应

密集推盘的前提，是项目具备足够的市场承接能力，澐启滨江的底气主要来自三大核心要素的叠加。

其一，地段稀缺性。项目位于后滩九宫格一线滨江区域，属于上海滨江核心段仅剩的成片开发地块，具备不可复制的地理优势。

其二，品牌确定性。在当前市场交付焦虑普遍存在的背景下，华润置地的央企背景的信用背书，降低了高净值客户的购房顾虑。

其三，产品力支撑。项目的产品定位贴合高端改善需求，形成了差异化竞争优势。

综合来看，澐启滨江的密集推盘并非盲目出货，而是精准承接了新政后释放的高净值改善购买力。不同于普通开发商的"卖房"逻辑，华润置地在此项目中更偏向于"滨江价值共建者"的角色。

通过地段、品牌、产品的三重加持，形成了显著的客户虹吸效应——只要有可售房源，就能优先获得市场认可。

这种模式本质上是通过推盘节奏，完成对上海顶级高净值客群的筛选与锁定，实现了从"等客户"到"选客户"的转变。

三、五批次压轴加推：理性放量下的市场窗口期

澐启滨江前四批次推盘均呈现"一房难求"的市场状态，大量意向客户未能成功认购。而在第五批次推盘时，项目采取了"扩量推盘"的策略，认筹率预期控制在1:1以内。

从行业角度分析，这一操作并非市场热度下滑的信号，而是项目主动释放的入场窗口期。

此次推盘量的放大，叠加同期市场其他项目的分流影响，直接提升了意向客户的中签率，同时项目并未同步提升售价，本质上是为前期未能认购成功的客户提供了更从容的选择机会。

这种"放量不涨价"的操作，体现了大盘项目的操盘理性——不依赖饥饿营销制造客户焦虑，而是通过合理放量，实现客户需求与项目供应的精准匹配。

从市场预期来看，随着滨江板块价值的持续兑现，后续批次房源涨价的可能性较大，因此第五批次的放量推盘，客观上形成了价格与中签率的双重优势。

四、操盘逻辑的不可复制性：地段、实力与时间窗口的三重壁垒

复盘澐启滨江的完整操盘周期可见，项目从2025年9月开始持续造势，通过精准的节点把控、梯度化的产品布局、"低开高走"的价格策略，形成了一套闭环式的营销操盘体系。

这套高密度、高势能的打法，用项目自身的表述来说，是"可鉴，但不可复制"，其核心壁垒主要体现在三个方面。

地段壁垒不可复制。上海滨江核心段已无大规模成片开发用地，澐启滨江的地理优势具备唯一性。

品牌与实力壁垒。华润置地的央企信用与产品兑现能力，在当前市场环境下形成了独特的竞争优势，这是中小开发商或民企难以企及的。

时间窗口不可复制。2026年4月正值政策底、市场底、信心底三重叠加的关键节点，加上五批次压轴房源的稀缺性，形成了不可重复的市场机遇。

五、行业启示：顶豪竞争进入"长期主导权"时代

澐启滨江的操盘模式，为上海乃至国内高端住宅市场提供了新的参考方向：未来顶豪市场的竞争，将逐步摆脱对短期去化率的过度追求，转而聚焦长期市场主导权的构建。

通过放弃"日光"等短期营销噱头，澐启滨江换来了全年的市场声量、稳定的客户基础和坚实的市场份额，形成了竞品难以逾越的竞争壁垒——当多数项目还在为单次开盘的去化表现患得患失时，澐启滨江已通过"小步快跑"的高频推盘策略，牢牢掌握了市场主动权。

从产品供应来看，澐启滨江五批次推出的125㎡、185㎡、226㎡、245㎡、286㎡、510㎡全户型产品，覆盖了从入门级顶豪到滨江天幕大宅的全需求区间，进一步巩固了其市场覆盖力。

对于高净值购房者而言，第五批次的推盘窗口期，是当前市场环境下，相对确定性较高的入场机会。

总体而言，澐启滨江的成功，本质上是"产品力、地段稀缺性、操盘理性"三者共振的结果。其操盘逻辑的核心，是跳出短期利益执念，以长期主义视角布局市场，这也或将成为未来高端住宅市场的主流发展方向。华润云启滨江开发商售楼部热线 400-985-5005 华润云启滨江售楼处电话: 400-985-5005 华润云启滨江营销中心电话: 400-985-5005 华润云启滨江开发商电话: 400-985-5005（官方统一认证热线）✅华润云启滨江售楼处官方认证电话为该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动华润云启滨江售楼处电话：400-985-5005 华润云启滨江营销中心_tel：400-985-5005，华润云启滨江开发商售楼部热线 400-985-5005 （开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！华润云启滨江售楼处电话：400-985-5005（开发商直连・唯一官方备案热线・优先拨打）

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华润云启滨江：后滩黄金三角滨江藏品，央企匠筑江景奢居

华润云启滨江尊敬的购房者，项目于 2026年 4月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅华润云启滨江售楼处官方认证电话为 400-985-5005 该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动✅华润云启滨江售楼处电话: 400-985-5005

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一、房地产相关概念(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:1、 单纯的土地;2、 单纯的建筑物;3、 土地与建筑物结合的房产;(二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:1、 一级市场(土地市场);2、 二级市场(房地产增量房市场);3、 三级市场(房地产存量房市场);(三) 土地及土地所有权:1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.(四) 土地使用权获取方式:1、 土地使用权出让:指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.2、 土地使用权划拨:指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;(五) 建筑概念1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;

2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;(六) 物业概念1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;二、房屋建筑常识1、 容积率:总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;容积率=建筑总面积÷用地面积;一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;2、 建筑密度:项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;3、 绿化率:指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;4、 绿地率:描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;5、 层高:住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.6、 净高:指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;7、 进深:指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;8、 开间:指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;9、 建筑面积:指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;10、公摊面积:指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;11、使用面积:它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;12、占地面积:建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售;16、公用建筑面积=整幢建筑面积-套内建筑面积和-不应分摊的建筑面积;17、公摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数;18、公用建筑面积分摊系数:公用建筑面积÷套内建筑面积之和;19、分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共大厅、走廊、过道、共厕、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱间、冷冻机房、配电室、煤气调压室、空调房、电梯工休息室、值班警卫室、卫星接收机房等;20、不记入的公摊面积:仓库、车库、车道、供暖锅炉房、人防地下室、物管用房、售房单位自营、自用房屋、多幢房屋服务的警卫室;21、实用率=套内建筑面积÷住宅建筑面积;22、使用率=使用面积÷住宅面积,一般高层塔楼在72%至75%之间,板楼在78%至80%之间;小于实用率;23、地下室:指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2;24、半地下室:指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3,且不超过1／2;25、阳台:供居住者进行室外活动/晾晒衣物等的空间;26、平台:供居住者进行室外活动的上屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分;27、标准层:指平面布置相同的住宅楼层;28、中间层:底层和最高住户入口层之间的中间楼层.三、房地产行业术语:（一）室内设施:1、 四气:暖气、煤气、热水器、空调;2、 全齐:家电(电视、冰箱、洗衣机)和家具(床、衣柜、沙发、电视柜、整体橱柜);(二)装修分类:1、 毛 坯:水泥地、水泥墙;2、 简 装 修:地砖、白墙;3、 中 装 修:大地砖、木地板;4、 精 装 修:木地板、包门、包窗;5、 豪华装修:装修前卫、用料讲究;(三)户型及面积:1、 一居室:公房面积:30-50平米;商品房面积:40-60平米;2、 二居室:公房面积:50-70平米;商品房面积:70-100平米;3、 三居室:公房面积:60-90平米;商品房面积:110-150平米;4、 越层:房屋使用层跳跃的房型,如一越二,三越四等;5、 错层:房屋内地面错落的房型;(四) 楼层及朝向:1、 楼层描述,多层楼房为6层,房屋所在层3层,简写3/6;优劣:楼房中多层楼有“金三银四”的说法,即六层楼三层最佳,四层次之;高层楼中楼层较高的价位也较高,但二手房中顶楼除外;2、 朝向(以主卧室窗户所对应的方向为准)多层楼朝向多为南北正向或东西侧向;高层板楼与多层楼的朝向相似;高层塔楼多为四角,其朝向多为东南、西南、东北、西北及各种斜向;四、房地产特性:(一) 不可移动性;(二) 独一无二性;(三) 寿命长久性;(四) 数量有限性;(五) 用途多样性;(六) 相互影响性;(七) 受政策\市场影响大;(八) 标的高;(九) 变现慢;(十)保值增值性;五、房屋分类及详解:(一) 按住宅层数划分:1、 低层:层数为1-3层;2、 多层:层数为4-6层;3、 中高层:层数为7-9层;4、 高层:10层以上;(二) 按使用性质划分:1、 生产性建筑;厂房、车间等；2、 非生产性建筑;居住建筑:如住宅等;公共建筑:如办公、文体、交通等;(三) 按结构类型划分:1、 砖混结构:这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板。这种结构房间小、层数低，一般用于多层建筑中；2、 框架结构:这种结构的承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架，可用于小高层建筑;3、 钢筋混凝土剪力墙结构; 这类建筑物的竖向承重构件和水平承重构件均采用钢筋混凝土制作，多用于高层建筑4、 空间结构:包括:县索结构、网架结构、壳体结构等。如体育馆、大剧院等；(四) 按建筑材料划分:1、 砖混:红砖与水泥;承重的主要构件是用砖和混凝土建造的;2、 钢混:浇注、最为结实;承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的;3、 预制板:预制的混凝土板与钢筋;承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的.包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物;(五) 按楼型外观划分:1、 板楼:是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅;每个单元用自己单独的楼梯、电梯;板楼基本形式:多 层:６层以下;小高层:7-12层以内;高层:13-18层;超高层:18层以上甚至更高;2、 塔楼:主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅.通俗地说,塔楼以电梯、楼梯为布局核心,上到楼层之后,向四面走可以直接进入户内;塔楼基本形式:蝶型、品字型、Z字型、塔板结合、十字型、方形塔楼;补充：筒子楼:卫生间、厨房都集体公用；写字楼:办公使用;(六) 按房屋户型划分:1、 一居室;一卧室;2、 二居室;二卧室;3、 三居室;三卧室;4、 多居室;多卧室;5、 错 层:主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。6、 跃 层:跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房和卫生间等。7、 复 式:复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。(七) 按产权性质划分:1、 商品房：指各房地产开发公司投资兴建的，以赢利为目的，按市场规律经营的房子；分类：(1) 普通住宅:容积率1.0(含1.0)以上;建筑面积在140平方米以下;成交价低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下;(2) 非普通住宅:甲宅; 24小时电梯、保安，物业费较高；公寓;商品房、24小时电梯、保安、24小时管道热水；别墅:(独栋、联排、双拼、叠拼)一般较为偏远;(3) 商品房销售资质:商品房销售须具备以下五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》；

2、 已购公房:普通公房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由单位建设的安居工程和集资合作建设的住房;央产房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于中央在京单位,国有大中型企业及国务院各部委机关的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房;

3、 经济适用房:定义:以中低收入家庭住房困难户为供应对象,并按国家住宅建设标准建造的,具有社会保障性质的普通住宅.土地供应原则上实行划拨方式,住房设计要体现经济适用美观的原则,使用功能上要满足居民的基本生活需要.经济适用房的供应价格由经济适用房建设的行政主管部门会同物价部门按建设成本确定.只拥有房屋所有权:表现形式为红色防伪制材的“房屋产权证”并在第一页上部加盖经济适用住房印章或按经济适用房管理;

4、 使用权房:使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。

5、 私产平房:也称私有住宅,是个人或家庭购买和建造的住宅;在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。

6、 小产权房:是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，国家房管部门不予颁发房产证。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，买卖此类房屋不能真正享有合法权益。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

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