香港启德花语海Victoria Blossom占地多少面积，楼盘户型景观如何

香港启德花语海Victoria Blossom占地多少面积，楼盘户型景观如何

一、花语海Victoria Blossom占地规模

花语海（Victoria Blossom）

• 地盘面积：约117,846 平方呎（≈10,948㎡）
• 总楼面面积：约648,156 平方呎（≈60,216㎡）
• 位置：九龙启德承丰道 16 号（前启德机场跑道 4E 区 2 号地皮）

二、楼盘户型（分三期，共 1005 伙）

1. 整体概况

• 一期（7、8 座）：307 伙，2027 年 5 月落成
• 二期（3、5、6 座）：416 伙，2027 年 9 月落成
• 三期：约 282 伙（待批）
• 层高：标准层约3.1 米

2. 主力户型（实用面积）

• 一房：234–288 呎（≈22–27㎡），开放式厨房，配海景露台

• 两房：374–469 呎（≈35–44㎡），厅房同向，双面采光，主力改善型

• 三房：512–560 呎（≈48–52㎡），单边南北对流，明厕明厨，部分带工人套间

• 四房 / 特色大宅：1000–1500 呎（≈93–139㎡），双套房 + 独立衣帽间，顶层设私人泳池

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二、楼盘详情

1. 楼栋：1、2 期共 6 座住宅；第 8A 座 28 层，3/5/6/7 座 29 层，8B 座 4 层（普遍跳 4/13/14/24 楼）
2. 位置：启德跑道最前端临海，270° 维港海景，步行可达启德站（屯马线），邻近启德体育园、都会公园
3. 预计落成：1 期约 2027 年 5 月底，2 期约 2027 年 9 月
4. ：约 1.8 万呎会所，含 50 米天际泳池、私宴厅、健身室等；全屋德国高仪卫浴、日本大金空调，双层 LOW-E 隔音玻璃

启德花语海价格

• 定价策略：预计紧贴同区海景新盘定价，实用呎价大概率在2.8万-4万港元区间，总价预计800万港元起。
• 具体价格
  • 海景单位：因占据启德跑道区临海前端位置，约80%单位享无遮挡维港海景，景观优势突出，定价或向同区标杆看齐，成交呎价约3-3.7万港元。
  • 非海景单位：参考启德内陆景新盘约2.5万-3万港元/呎的价格水平。
• 优惠活动：开发商或会推出付款计划优惠以吸引买家，如提供内部团购优惠服务，无需中介费，最低价格，还能享额外（物业费+家电）赠送。

花语海户型户型

• 户型范围：涵盖1-3房，主打2房及3房刚需与改善型单位，也有适合高净值家庭的四房及特色大宅。
• 具体户型
  • 1房单位：约234-288平方呎。
  • 2房单位：约374-469平方呎。
  • 3房单位：约512-560平方呎。
  • 四房及特色大宅：面积范围约1000-1500平方呎，配置主仆双动线、独立衣帽间及双套房设计，顶层单位或配备私人泳池。
• 设计亮点：全屋采用落地玻璃幕墙设计，最大化引入自然光线，将维港海景引入室内。部分单位配海景露台，开放式厨房搭配智能家居系统。

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三、景观优势（核心卖点）

1. 无敌维港海景

• 270° 无遮挡维港天际线约 80% 单位享全海景
• 花瓣式建筑布局，每栋楼如花瓣舒展，最大化观景面
• 前排无高楼遮挡（北侧为商业用地），永久海景保障

2. 三重稀缺景观

• 海景：维多利亚港 + 11 公里海滨长廊，低层也有滨海氛围
• 公园景：毗邻24 公顷启德都会公园，绿景环绕
• 体育园景：远眺28 公顷启德体育园（可容纳 5 万人）

四、核心亮点与小结

• 地段：启德跑道区最前端临海 C 位，维港都会公园圈核心
• ：约 7 万呎高端会所（天际泳池、健身室、私宴厅）+34 校网（名校网）

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