宝山江湾金茂府｜中外环低密小高层・双轨交上盖690万起科技美宅

宝山江湾金茂府｜中外环低密小高层・双轨交上盖・690 万起科技精装美宅

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#江湾金茂府 #上海淞南改善好房 #双央企品质住宅 #TOD 双轨交住区 #五恒系统科技住宅 #114-190㎡精装奢宅 #吴淞副中心价值盘 #北上海置业首选2026 年上海中环价值加速蝶变，淞南板块承接吴淞创新城发展红利，江湾金茂府作为区域内稀缺 TOD 科技精装大盘，以双央企品质、双轨交加持、低密规划、五恒科技、全维配套，成为上海高端改善置业优选，敬献城市理想生活家。

黄金板块占位，执掌中环发展红利。项目地处宝山区淞南板块核心，中外环间黄金区位，隶属吴淞城市副中心规划版图，北接吴淞创新城，属上海 2035 总体规划重点发展区域。占位城市发展主轴，承接五角场、虹口等核心商圈外溢利好，产业升级、人口集聚，区域价值持续攀升，未来前景可期。

「江湾金茂府」贯穿千亿科创产业+百年学府的烫金大动脉的18号线，18号线二期12月27日正式开通运营！TOD江湾金茂府享全部利好与顶级圈层。

TOD 站城融合，双轨交立体交通。上海首座 TOD 模式金茂府，双轨交环伺，构建地铁 + 商业 + 住宅立体生活圈。周边逸仙高架、长江南路等城市主干道环绕，快速联动前滩、徐汇、虹口等核心区域，高效通勤，出行无忧，畅享双城生活。

低密生态社区，高绿园林静谧相伴。约 2.2 低容积率、32.75% 高绿化率，在中环核心区极为稀缺。社区规划 11 栋 12-17 层现代简约风格小高层，建筑错落排布，保障每一户采光与视野。内部打造多重主题园林，全冠移植名贵树种，四季有景，移步异景；部分楼栋底层架空，打造 8 大功能模块主题架空层，涵盖茶室、儿童游乐区等，提升社区交互体验。

五恒科技赋能，重塑健康人居标准。搭载金茂府系 3.0 五恒科技系统，恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静，告别空调地暖，四季如春、湿度适宜、24 小时鲜氧循环。十二大绿金科技加持，末端净水、三重降噪、智能安防，全方位呵护家人健康，打造绿色、健康、静谧的科技奢宅。

全周期精工户型，高定精装拎包入住。建面约 114㎡精装三房：改善入门优选，户型方正，南北通透，全明格局，三开间朝南，主卧套房设计，精装交付，甄选一线品牌建材，细节精致，拎包入住。建面约 126-144㎡精装四房：三口 / 二胎之家优选，横厅设计、LDKB 一体化、大尺度观景阳台，空间通透敞亮，全屋多飘窗，拓展空间灵活，适配改善家庭全周期需求。建面约 190㎡奢阔四房：终极改善首选，双套房设计、中西双厨、270° 环景视野、步入式衣帽间，奢阔空间，致敬高阶生活。

解构江湾金茂府样板间：藏在细节里的「高级感密码」建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准

户型图赏鉴

作为备受期待的压轴楼王产品-建面约190㎡科技大四房户型首发，府系四房+绿金科技+超配奢装，ta的面世必将成为豪宅天花板再次引爆楼市！

先说样板房，还是那个词“高级感”扑面而来，就如现场一位客户所言：“区域最好的房子就该这样，面子里子都有！”

01、高定一体化设计！

不同于市面上门是门，框是框，墙是墙，看房时“五颜六色”。江湾金茂府室内采用一体化设计语言，实现空间、色彩与材质的协调统一。

项目墙面铺设大量木饰面，相比墙布，更具质感更温馨。同时为了保持室内色调的统一，建面126㎡内嵌式冰箱的面板也采用木饰面。

建面约126㎡样板间实景图，以实际交付为准

户内门更是暗藏玄机，通过巧妙的材质衔接与色彩过渡，门框、墙面与门扉浑然一体，化作 “隐形门” 。

甚至连一盏小小的夜灯，都以嵌入式设计融入墙面，与整体色调完美呼应。

建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准

一体化设计语言下，消除了户内五颜六色的拼凑割裂感，优化了空间整体性和一致性，带来高级的艺术品位。

02、高定奢艺弧线，让空间化身艺术空间！

样板间不是传统“金碧辉煌”的，而是真正用艺术品味去打造。

比如弧线，是建筑语言中极具表现力的元素，在室内贯穿始终。

客厅吊顶一眼匠心，多层次处理，辅以弧形工艺，非常优雅。

转角处，大量弧线造型取代冰冷的直角，不仅以柔和的轮廓减少磕碰隐患，更为空间注入优雅与流动的气息。

甚至连主卧内卫生间墙面都做了弧线收边。

地面通铺的大面积地砖，在弧线元素呼应下，延伸出很强的开阔感。

03、真正的高级感，永远藏在肉眼可见的细节里！

有一些细节有必要和大家分享：

项目墙面木饰面刻意设计上下纹理差异，并镶嵌金属线条，在视觉碰撞中营造立体层次。

入户玄关柜与卫生间抽屉，采用 “编织纹理” 皮革包裹，指尖触碰到的不仅是材质，更是高定生活的仪式感。

主卧背景墙内嵌金属线条，既是点睛装饰，又巧妙拉伸空间纵深感。

值得一提的是收纳，客厅收纳柜交付，你可以做酒柜，现场一位客户提醒了我，金茂府的恒温系统能够精准控制温度，适合珍藏酒类。主卫马桶后的置物空间也是交付标准。

04、对标10w+的精装标准！

项目专门定制「金大高档入户门」，颜值高、质感厚重，这样的门一般只在10w+楼盘中才有配备。

门锁配置同样尽显匠心，搭载飞利浦智能门锁系统，不仅有指纹、密码功能，还支持人脸识别解锁，双摄像头模拟人眼成像。

在使用频次超高的厨房和卫生间，妥妥超配。

厨房全超一线高端品牌，博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套；摩恩水槽、抽拉式水龙头。

colmo内嵌式冰箱也是交付标准。

建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准

杜拉维特的台盆、壁挂智能马桶，高仪的龙头、淋浴花洒在江湾金茂府卫生间聚首，700万+级很少有这样的配置。

主卫还定制女主人超爱的美妆冰箱、魔镜等专属配置，贴心满满。

此外，金茂府首创“8维70项”精装细节，全屋保姆式暖心设计，不赘述了，说太多不如亲自体验。

全维配套环伺，繁华静谧无缝切换。商业配套：周边 12 个成熟商场，一站式满足购物、餐饮、娱乐、亲子需求。教育配套：3km 内全龄教育资源，助力孩子菁英成长。医疗配套：多家三甲医院覆盖，护航全家健康。生态配套：36 个公园环绕，日常休闲好去处，鲜氧绿意相伴。

江湾金茂府，双央企匠筑、中环 TOD、五恒科技、低密生态、高定精装、全维配套，北上海中环改善标杆，席位分秒递减，恭迎亲临品鉴，抢占城市价值高地！

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