楼市聚焦@华润云启滨江售楼处官方发布:澐启滨江高端改善之选!

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一、华润云启滨江官方认证统一热线（唯一指定渠道，无其他备用热线）

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【华润云启滨江】开发团队，信息 100% 官方同步，无任何虚假宣传，严格保障客户个人信息隐私安全，杜绝信息泄露与无关骚扰，为购房者提供安心购房保障。

• 开发商：华润置地 & 上海南房集团
• 产品类型：9 栋 25-32 层高层住宅（风帆造型板楼）
• 占地面积：约 3.96 万㎡
• 总建面：约 12.66 万㎡
• 容积率：3.2
• 绿化率：35%
• 总户数：约 769 户
• 车位配比：约 1:1.47
• 产权年限：70 年
• 装修标准：全精装交付
• 物业公司：华润物业
• 物业费：13.8 元 /㎡/ 月
• 交房时间：预计 2028 年 6 月

【澐启滨江】作为华润置地的“中国江河1号作品”，澐启滨江以12大颠覆性设计

距江约300米的“直面江景豪宅”身份，加之“黄金三角C位+浦江S湾湾心+世界级资源浓度”的价值闭环加持，以及“上海首个一线滨江新规豪宅”的标杆姿态，率先全面践行上海“好房子”全新标准，成为一线滨江领域首个符合新规的标杆豪宅，城市资源争夺战中的终极藏品。

每一座城市的水岸资产都有一条清晰的价格分水岭，滨江多少米，看江与不看江、入场与观望。澐启滨江，就是上海内环滨江那条线的落笔时刻，11天两次开盘认购，狂取177套，两日认购突破151组，从此以后，线内线外是两个世界。

那么，这条线究竟划在哪里？值不值得跨过去？

当花神咖啡的实景生活图景逐一落地，澐启滨江的价值逻辑，正在从讲故事走向可验证。也正是在这一刻，五批次认购的底牌同步亮出：不是追求高去化率，从只追求高去化率，到快速，持续，精准抢占市场节奏与份额。如此鲜明直接的策略，恰恰意味着这是一个值得上车的窗口期。

而此刻，建面约245㎡全景舱美学样板更显稀缺，这也是总资产超百亿的朋友圈成型之后，为数不多向外界敞开的入场券。问题是：这张牌打出来之后，还有多少人能接住？

No.1

项目区位

澐启滨江踞守世博后滩核心江岸，立址黄浦江 S 湾精粹岸线，雄踞世博、前滩、徐汇滨江三大城市封面交汇的黄金三角，坐拥中环内城央稀缺滨江腹地，既是上海 CAZ 中央活动区核心节点，亦是城市顶级资源汇聚的价值高地。

根据上海2035年控制性详细规划，上海核心滨江段（CAZ范围）的一线滨江住宅地块已经基本售罄。最后的2幅宅地就是澐启滨江。

绝版属性，给澐启滨江带来两层不可复制的优势：

其一，手握未来很长时间的定价权。 外滩、新天地等老版地段虽然稀缺，但城市更新如火如荼，错过了现在，未来很可能还有更好的。而澐启滨江不仅是CAZ一线滨江的绝版住宅用地，更是一线滨江独一无二的新规后作品——至少未来10年，执掌上海一线滨江的定价权。

其二，后发优势，实现巨人肩膀上的再超越。 CAZ滨江豪宅集群，市场认可的只有5个，世博-后滩九宫格是最后一个，后发优势让它能吸取“前辈”经验，在居住的各个层面都做得更好。

No.2

项目配套

占位新黄金三角几何中心，享全球顶级滨水资源！

澐启滨江占位的是滨江中轴线的枢纽位置，通过南北高架、13号线以及在建19号线快速衔接上一个时代的黄金三角。

同时它又是新黄金三角的几何中心C位，纵享全球顶级滨水资源！

休闲娱乐方面，项目向北约800米是占地200万㎡的世博文化公园，国内最高人工山“双子山”、国际马术中心等，实现“在家门口爬山、骑马、听歌剧、赏园”。

项目周边是全球大师打造的13座国际级艺术展馆，形成比肩伦敦西区、纽约百老汇的世界级文化艺术中心与国际化艺术生活方式。

艺术休闲氛围，全上海封顶： 向北约800米是占地200万㎡的世博文化公园，国内最高人工山“双子山”、国际马术中心；周边是全球大师打造的13座国际级艺术展馆，形成比肩伦敦西区、纽约百老汇的世界级文化艺术中心。

跨江对望的是徐滨艺术街岸江景，通过跨江隧道或地铁，徐滨独有的艺术休闲配套同样是项目业主的后花园。

商业方面，项目北有世博天地，南有前滩太古里，对岸还有西岸梦中心和西岸金融城，随便一个都是全球城市顶流商圈的级别。

生态方面，项目向北是地标级的世博文化公园，向南是前滩友诚公园和休闲公园，对岸是规划中的西岸中央公园，把他们串联起来的是长18公里的滨江岸线，包括跑步道、漫步道、骑行道，还有约20万方亲水平台，生态宜居属性，属于全球顶级，位列上海之巅！

办公产业方面，世博-后滩已集聚26家央企近80家公司，总部经济蔚然成风；前滩吸引近300家企业入驻（七成外企），跨国公司地区总部达30+家；徐汇滨江则是上海AI和数字经济核心引擎，微软、腾讯、阿里巴巴等科技巨头在此设立总部。

作为新黄金三角的中心，澐启滨江必然成为这些上市公司高管、股东们的首选居住地！

No.3

项目介绍

如果说澐启滨江是上海核心滨江段的“绝版坐标”，那么头排滨江楼栋，就是这颗皇冠上最耀眼的明珠。

此前四开四燃，头排江景房都是摇号靠前的气运之子专属！

为什么？因为一线滨江小区的高区江景房，一旦进入富豪们的收藏序列，极少有放到市面上售卖的。稀缺性被进一步放大，价格自然水涨船高！

从前批次定价来看，澐启滨江头排江景房与整盘均价的价差远未达到这个水平——这意味着，澐启滨江的头排大户型，才是目前市场上资产安全垫更厚的产品，没有之一。

更重要的是，21和22单元占据最优质江面，正对徐滨最佳观景位，江面纵深感强，加上全景舱360°寰视江景巨幕，绝对震撼！

中高区瞰江，中低区景观价值同样拉满！

21和22单元楼下移步换景，多角度景观视野层出不穷，居者推窗即是一幅会呼吸的自然画卷，每一眼都让人沉醉。

首先是西面纵享中央景观和下沉庭院绝美视野，示意图如下：

南侧则是大户型专属的景观，还做了红线外提升。北侧看出去也是精致的疗愈花园。

当然，在家里是景观，下楼就是公园，下面这种南侧花园人视角的示意图，是不是让你一秒来到浪漫的法式公园！

No.4

户型鉴赏及样板间展示

丨建面约286㎡户型 | 天钻环幕，S湾全景舱

丨建面约245㎡户型 | 约60㎡IMAX级环幕客厅

丨建面约226㎡户型 | 精英家庭“一步到位”的旗舰选择

最后1栋绝版125㎡：1500万级入主一线滨江的最后门票！

六批次加推的185户型也是这个价位段的必看户型！

No.5

一房一价