水泥的“寿命”只有50年，如果过期了，房子会发生什么变化？

每次回老家，看到老乡盖的那些房子，就感觉十分神奇。

都盖了有20多年了，但状态却截然不同。有些外墙已经斑驳老旧，摇摇欲坠的样子，而有些却干干净净，和新房几乎没什么区别。

最大的原因就是：有没有住人和养护！

如果长期不住人，房子就是老化得特别快，哪怕用的材料再好都不行！

这是有科学道理的，因为有人居住的房屋内部，可以持续的通风，湿度相对稳定，而门窗紧闭历经春夏秋冬，墙面会反复吸潮、干燥、再吸潮，加速材料的疲劳。

见过有户人家，主人搬走没人住，三年就漏雨，再加上动植物的影响，五年就开始出现坍塌迹象。

那如果是住在城里的楼房呢？根据国家标准，普通房屋和构筑物的设计使用年限是50年，水泥的寿命大致也是50年。

那过期了怎么办？难道房产证上的70年，根本住不满？

首先要注意，房屋是“设计使用年限”，不是“到期报废”。

打个比方，假如有人买了一份50年的保险，50年后合同到期，不等于人没了。

只是需要重新评估一下风险，再决定要不要调整！

再说水泥，最早是古罗马人发现的，他们把火山灰和石灰、碎石掺在一起，加水搅拌之后，硬度就会变高。

罗马人管它叫opus caementicium，就是最早的混凝土。

他们拿这个材料浇出了万神殿那个43.4米跨度的穹顶，1900多年了，到现在还是世界上最大的无钢筋混凝土穹顶。

万神殿穹顶天花板上，有一圈圈的藻井，不光是为了好看，也是为了减轻自重。

但和中国古代很多技术一样，随着战乱、天灾等原因失传了。

到了中世纪，欧洲人又退回去用石头垒房子！

直到1824年，一个叫阿斯普丁的烧石灰师傅，拿到了波特兰水泥的专利。他把石灰石和黏土一起高温煅烧再磨成粉，加水以后做出来的砂浆比罗马人的火山灰配方还要硬。

1850年代，法国的朗博率先实现钢筋 、铁网与水泥砂浆的组合应用。之后是法国园艺师约瑟夫・莫尼埃，获得钢筋混凝土花盆的核心专利。

再加上美国的海厄特系统实验成功，德国人购买莫尼埃专利完成混凝土粘结力、强度、耐火性等实验，才最终成为成熟的现代工程材料。

这个材料的出现让建筑行业彻底变天！20世纪初欧美摩天大楼能冒出来，同时期国内还是榫卯结构，就是建筑材料上的差距。

到了现代，水泥的“寿命”，严格来说是保质期上的50年，和前面说的房屋一样，不是到期就不能用了，也不是盖成房子就只能用50年。

而是这个时间内“不会失效”，实际上水泥本身是一种无机粉末，并没有保质期，只是受到空气、水分等影响，才有理论上的“寿命”。

而水泥做的混凝土天生是多孔材料，那些毛细孔就是二氧化碳、水、氯离子等进入内部的通道。

二氧化碳从空气里进来，溶解在孔隙水里变成碳酸，然后跟水泥水化产物里的氢氧化钙反应，生成碳酸钙，这个反应就叫碳化。

碳化本身不破坏混凝土，甚至会变得更结实。但问题在于，碳化会消耗氢氧化钙，而氢氧化钙是维持高碱度的关键。

新鲜混凝土的pH值在12.5以上，钢筋在这种环境里表面会生成一层致密的钝化膜，这层膜比不锈钢还抗腐蚀，钢筋老老实实待在里边，100年不锈都正常。

碳化反应逐步消耗掉氢氧化钙，混凝土的pH值开始往下降。降到9以下的时候，钝化膜就开始瓦解。

钝化膜一瓦解，钢筋就直接暴露在水分和氧气面前，锈蚀就开始了。

钢筋锈蚀这件事，是水泥混凝土“死亡”的真正开端。

铁锈的体积是原钢筋体积的2到4倍，膨胀产生的应力能把周围混凝土直接撑裂。

裂缝一出现，二氧化碳和水分进去的通道更通畅了，所有的碳化、锈蚀都会加速，就形成了恶性循环。

这就是“水泥过期”以后，房子上出现的最直接的变化。

所以从混凝土浇筑完成那一天算起，到碳化前锋抵达钢筋表面，大约需要20~30年。

然后钝化膜开始失效，钢筋开始生锈，从生锈到产生可见裂缝，还要再等几年到十几年。

50年这个设计寿命，就是把上面这一串时间加起来，再打上一个足够大的安全系数，算出来的一个数字。

但这只是一个理论模型，只要混凝土保护层，能在这50年里有效保护钢筋不被锈蚀，那么就能继续长期住下去。

不过50年时间，保护层的碳化深度可能已经接近甚至超过钢筋表面，必须要进行检测和维护了。

有人做过实验，把一块1930年代浇筑的混凝土样品切开来测碳化深度，发现从表面往里走了18毫米，而原始保护层厚度是35毫米，碳化前锋离钢筋还有17毫米的余量。

这块混凝土90多岁了，钢筋还包得好好的。原因是这栋楼的外墙每隔十几年就刷一次涂料，阻挡了相当一部分二氧化碳的进入，碳化速度被大大延缓。

所以房屋本身质量、平时防止受潮暴晒、每隔一些年的养护，都缺一不可。就像汽车一样，有人能开50年，有人开10年就坏，事在人为。