新政3天后，深圳楼市反馈积极，“五一”小长假现“日光”盘

4月29日晚，深圳楼市迎来“强心剂”！深圳市发布新一轮房地产市场优化政策，聚焦核心区限购松绑与公积金贷款额度大幅提升两大方面。新政策于次日即4月30日正式执行。新政落地恰逢“五一”小长假，市场给出了颇为积极反馈。

新房方面，5月1日，位于深圳光明区的龙湖观萃苑和振业天境云玺两个新规项目集中亮相，深受关注。

龙湖观萃苑则位于公明红花山片区，距地铁6号线“红花山站”仅数分钟路程，周边商业配套有光明大仟里，附近有红花山公园，生活配套齐全、满满的人间烟火气，五一期间日均到访量超700批次。据悉，5月1日龙湖观萃苑营销中心开放首日现场近千人到场，需要排队取号限流看房，热度持续高涨。5月3日晚，项目开展现场选房，首开即售罄，成为2026年光明区首个“日光盘”。

振业天境云玺位于光明科创集群片区，靠近地铁6号线“光明大街站”，周边集聚东周小学、华南师范大学附属光明星河小学、华夏中学及星河COCO City等优质资源，良好的区位条件吸引了大批看房家庭，五一假期日均到访量超300批次。

光明区住建局数据显示，5月1日至3日，光明区在售项目日均认购量较2025年“五一”期间日均认购量同比上涨超60%。一季度，光明区已呈现出稳健的增长态势——一季度新建商品房销售面积同比增速16.2%；商品住宅均价与2025年均价基本持平，保持企稳态势。截至3月底，光明区商品住宅去化周期不到12个月，已连续17个月保持全市行政区最低，显示出区域市场供需两旺的格局。

5月1日—5日，光明区在科学公园南翼同期举办“2026年深圳五一好房节光明分会场”活动，满京华、润宏城等6家品牌房企集中亮相。活动紧扣科学公园南翼开园形成的市民关注热点，利用假期高人流量，精准搭建房产项目与意向购房群体之间的对接桥梁。参展房企就项目情况、周边配套优势、片区规划以及“五一”专属购房优惠，为市民提供便捷高效的置业信息解读。现场看房人流络绎不绝，有不少刚需青年进行置业咨询，也有改善型家庭详细了解楼盘信息和购房政策。截至5月3日，好房节分会场累计接待咨询市民上千人次，更有置业者赴楼盘深度看盘，展现出较强的购买意愿。

二手房方面，据乐有家数据，5月1日，深圳乐有家门店新房带看量同比上升31%，二手带看同比上升58%；二手门店签约量同比更是大幅上升114%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，今年五一假期前后，包括深圳在内的多个城市相继出台房地产相关政策，总体与当前努力稳定房地产市场的工作导向高度契合。政策调整在延续过去两年对限购放松、首付比例下调、房贷利率下降等传统过严政策优化的基础上，出现了重要变化。尤其是在住房公积金额度提升、购房与教育政策相结合、以及对人才住房支持等方面，侧重点明显增强。稳定房地产市场，既要充分用好既有的存量政策，也要积极结合新增政策优化方向，形成政策合力。

采写：南都N视频记者陈荣梅

图片来源：光明区住建局