今日官方发布！北京中建·方程国贤府[售楼处]-新动态+户型图解析

北京中建·方程国贤府

400681-7288接通后输入7777尊敬的购房者，方程国贤府项目于 2026年 5月 5日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

♏方程国贤府售楼处官方认证电话为400681-7288接通后输入7777该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

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北京中建・方程国贤府（丰台・张郭庄・中建智地・低密纯洋房）

定位：丰台河西区张郭庄板块（园博园西侧），城六区罕见 1.5 容积率纯洋房，双地铁 + 生态低密 + 超高得房率，2026 年 4 月开盘，精装刚需刚改红盘。

一、基础信息

• 地址：丰台区北宫镇张郭庄村 A 区（FT00-0204-6028 地块）
• 开发商：中建智地（中建方程全资），世界 500 强中建旗下
• 规模：占地约 3.18 万㎡，建面约 7.37 万㎡，容积率 1.5、绿化率 30%
• 楼栋 / 业态：14 栋 6-11 层纯洋房（无高低配），总户数 508 户，人车分流
• 交房：预计 2028 年，精装交付
• 物业：中建智地物业，4.98 元 /㎡/ 月
• 核心标签城六区低密 + 90%-97% 得房率 + 双地铁 + 园博园旁

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二、核心配套

1. 交通（双轨交汇）
   • 地铁 14 号线张郭庄站约 300 米（步行可达），8 站直达丽泽商务区。
   • 紧邻地铁 1 号线支线（在建，2027 年通车），6 站到五棵松 / 华熙 LIVE。
   • 近西五环、园博园南路，自驾通达性强。
2. 教育：周边规划十二中、人大附分校（施教区以官方为准），临近槐树岭学校。
3. 商业：约 2 公里至在建合生汇，30 分钟达五棵松万达 / 丽泽天街。
4. 生态：北邻513 公顷园博园，南接永定河生态走廊，紧邻张郭庄休闲公园。

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三、主力户型（2026 年 5 月 在售）

• 78㎡ 三房两厅一卫：三开间朝南，全明格局，总价 350-390 万，首付约 53 万起。

• 92㎡ 三房两厅两卫：南北通透，宽厅设计，总价 420-460 万（主力户型）。

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• 105/106㎡ 四房两厅两卫：南向四面宽，双阳台，总价 500-550 万

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• 117㎡ 四房两厅两卫：主卧套间，独立玄关，总价 590-620 万

四、价格（2026 年 5 月 在售）

• 洋房均价：约4.5-5.3 万元 /㎡，精装交付。
• 总价段350-620 万，城六区刚需刚改性价比标杆。

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五、核心亮点

1. 主城稀缺低密1.5 容积率纯洋房，6-11 层无连廊，楼间距开阔，居住舒适度拉满。
2. 超高得房率90%-97% 得房率（含赠送：阳台半送 + 设备平台全送 + 飘窗全送），78㎡实得超 70㎡。
3. 双地铁 + 兑现配套：14 号线 + 1 号线支线双轨，丽泽 / 五棵松双商圈辐射，教育商业逐步落地。
4. 央企品质 + 生态宜居：中建智地开发自持物业，新中式园林（约 5000㎡中央景观），园博园旁生态资源优越。

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