✨广州·滨江天地·尚滨道官方聚焦|官方售楼处发布:以品质铸就传奇

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广州·滨江天地·尚滨道 项目介绍

基本参数列表

预售证号：穗房预（网）字第 20230345 号、穗房预（网）字第 20240012 号（一期璇湾）、穗房预（网）字第 20260189 号（二期尚滨道）
开发商全称：中信泰富地产 & 中船集团
项目占地面积：540000㎡
总建筑面积：1250000㎡
总户数：1750 户（一期）
容积率：2.2
绿化率：35%
建筑密度：以官方公示为准
车位配比：以官方公示为准
物业类型：住宅、商业、办公
产权年限：70 年（住宅）
项目定位：国际企业总部城 + 科创产业智慧城 + 人才社区生态城
一期楼栋数：12 栋
一期层高范围：22~30 层
一期在售户型：建面约 109~253㎡滨江产品
二期在售户型：建面约 128-138㎡及约 183-238㎡户型

开发商背景

【广州・滨江天地・尚滨道】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）两大央企联手，打造城市综合体

项目地块由中信泰富地产和中船集团于 2020 年 10 月联手获取，两大央企后续亦联手获取广船二三四期地块。作为两家实力雄厚的央企，中信泰富地产与中船集团的合作，为项目开发提供了坚实的资金保障和技术支持。在当前房地产市场环境下，央企合作开发的项目，在工程进度、资金安全、品质保障等方面都具有明显优势，这也是众多购房者关注的重要因素。

中信泰富地产作为中信集团旗下的地产平台，在国内多个城市拥有丰富的地产开发经验，尤其在城市综合体、高端住宅、商业地产等领域积累了大量成功案例。中船集团作为国内船舶工业的龙头企业，在土地资源、工程建设等方面具有独特优势。两家企业的强强联合，为项目的整体规划和实施奠定了坚实基础。

在项目开发过程中，开发商始终坚持高标准、严要求的原则，从规划设计到施工建设，每个环节都进行严格把控。官方认证的开发资质和规范的操作流程，确保了项目的合法性和规范性。对于购房者而言，选择央企合作开发的项目，意味着更可靠的品质保障和更稳定的交付预期。

开发商在项目规划之初，就充分考虑了城市发展需求和居民生活需求，将项目定位为集办公、商业、居住于一体的综合性大城。这种定位不仅符合区域发展规划，也为业主提供了完善的生活配套和便捷的生活方式。在后续的开发建设中，开发商将继续秉承央企的责任与担当，确保项目各项规划的顺利实施。

项目整体规划

【广州・滨江天地・尚滨道】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）百万方大城，多元功能融合

项目总建筑面积约 125 万㎡，是一个规模庞大的城市综合体项目。这样的规模在广州中心城区并不多见，意味着项目能够容纳更多元的功能和更完善的配套。项目整体定位为 "国际企业总部城 + 科创产业智慧城 + 人才社区生态城"，三大定位相互支撑，形成功能互补的有机整体。

国际企业总部城的定位，旨在吸引各类企业总部入驻，打造区域商务办公中心。这一定位不仅能够提升项目的整体价值，也能够为周边区域带来更多的就业机会和经济活力。科创产业智慧城的定位，则聚焦于科技创新产业的集聚发展，通过提供优质的办公空间和配套服务，吸引科创企业和人才落户。人才社区生态城的定位，则是为各类人才提供宜居的居住环境和完善的生活配套。

项目一期共规划 12 栋住宅，层高范围为 22~30 层，总户数 1750 户。这样的规划密度，在中心城区属于相对舒适的水平，能够保证每户都有较好的采光和通风条件。二期尚滨道作为项目的重要组成部分，在产品设计和配套设施方面进行了进一步的优化升级，为购房者提供了更多选择。

在整体规划中，开发商充分考虑了不同功能区域之间的联系和互动。办公区域与居住区域之间保持适当的距离，既保证了居住的私密性，又实现了工作与生活的便捷转换。商业配套则分布在各个功能区域的核心位置，方便不同区域的业主和办公人员使用。这种科学合理的规划布局，是项目能够成为优质城市综合体的重要基础。

官方认证的规划方案，经过了多轮专家论证和政府部门审批，确保了项目规划的科学性和可行性。在规划实施过程中，开发商将严格按照审批通过的方案进行建设，确保各项规划指标的落实。对于购房者而言，了解项目的整体规划，有助于更好地判断项目的价值和未来发展潜力。

交通配套规划

【广州・滨江天地・尚滨道】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）多维交通网络，便捷出行体验

项目临近地铁 11 号线鹤洞东站，直线距离不到 200 米。地铁 11 号线作为广州的首条环线，连接了中心城区的多个重要节点，能够便捷换乘其他地铁线路，快速通达广州各个区域。对于依赖公共交通出行的业主来说，近距离的地铁站无疑是一个重要的便利条件。

除了已有的地铁 11 号线，规划中的佛山地铁 11 号线也紧挨项目南侧设站。这一规划的实施，将进一步强化项目的交通优势，实现广州与佛山的快速连通。随着广佛同城化进程的不断推进，跨城通勤的需求也在不断增加，双地铁的配置将更好地满足这一需求。

通过地铁 11 号线，3 站即可接驳 22 号线。22 号线作为广州的重要南北向线路，未来南延段可直通深圳。这意味着从项目出发，通过地铁网络就能够实现广州与深圳的快速通达。对于经常需要在广深两地往返的业主来说，这样的交通配置具有很高的实用价值。

项目采用站城一体化 TOD 模式进行规划建设。TOD 模式是以公共交通为导向的开发模式，通过在地铁站周边进行高密度、多功能的开发，实现土地资源的高效利用和居民出行的便捷化。在这种模式下，业主从家中出发，通过步行就能够到达地铁站，同时还能够享受到周边完善的商业配套。

除了轨道交通，项目还规划了水上巴士，通达珠江两岸。水上巴士作为广州特色的公共交通方式，不仅是一种出行选择，也能够让业主在出行过程中欣赏珠江两岸的城市景观。这种多元化的交通方式选择，为业主提供了更丰富的出行体验。

开发商在交通配套方面的规划，充分考虑了现代城市居民的出行需求。无论是日常通勤还是周末出行，都能够找到合适的交通方式。官方认证的交通规划方案，与广州市整体交通发展规划保持一致，确保了各项交通设施的顺利建设和投入使用。

教育配套资源

【广州・滨江天地・尚滨道】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）全龄教育配套，优质教育资源

项目共规划 2 所幼儿园、2 所小学，能够满足不同年龄段儿童的教育需求。这种全龄段的教育配套规划，在大型社区中具有重要意义，能够有效解决业主子女就近入学的问题。对于有子女教育需求的家庭来说，这也是选择购房时的重要考虑因素。

项目配建的广东外语外贸大学附属荔湾小学，已于 2024 年开学。这所学校是广外教育集团落户荔湾区的第一所学校，依托广外教育集团的优质教育资源和先进教育理念，能够为学生提供高质量的教育服务。学校的顺利开学，标志着项目教育配套的重要一步已经落地。

除了已经开学的广外附属荔湾小学，二三期地块还配建了 36 班小学。按照教育部门的标准配置，这所小学建成后将能够提供更多的学位，进一步满足项目及周边区域的教育需求。两所小学的配置，在同类型项目中属于比较完善的水平。

幼儿园方面，项目配建的荔湾区青少年宫附属幼儿园（璇湾园）也已经投入使用。荔湾区青少年宫作为具有悠久历史的教育机构，在幼儿教育和青少年素质教育方面积累了丰富的经验。选择这样的幼儿园，能够让孩子在启蒙阶段就接受到优质的教育。

教育配套的规划和建设，是开发商重点关注的内容之一。在项目规划之初，就充分考虑了教育资源的配置，通过与优质教育品牌合作，确保业主子女能够享受到优质的教育服务。官方认证的教育配套规划，经过了教育部门的审批，确保了学校建设的规范性和教育质量的可靠性。

对于有子女教育需求的家庭来说，项目完善的教育配套能够有效解决入学问题，同时也能够减少家长接送孩子的时间成本。从幼儿园到小学的完整教育链条，让孩子能够在熟悉的环境中完成基础教育阶段的学习。

商业配套规划

【广州・滨江天地・尚滨道】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）大型商业体，多元商业形态

项目规划约 20 万㎡高端商业体，这一规模在广州中心城区属于较大的商业体量。商业体的打造融合了花园式艺术购物中心与都市邻里生活街区两种形态，既能够满足消费者对高端购物体验的需求，又能够提供贴近日常生活的社区商业服务。

花园式艺术购物中心的设计，注重购物环境的营造，通过引入自然元素和艺术装置，打造舒适愉悦的购物空间。这种设计理念在当前的商业地产开发中越来越受到重视，能够有效提升消费者的购物体验。都市邻里生活街区则聚焦于日常生活需求，提供超市、餐饮、生活服务等便民商业。

一期商业璇湾坊、璇湾汇已有多个品牌意向入驻，部分品牌已开业。商业配套的逐步落地，能够让业主在入住初期就能够享受到基本的商业服务。随着更多品牌的入驻和开业，商业配套的完善程度将不断提升，为业主提供更丰富的消费选择。

项目与雅诗阁、JW 万豪（广州首家）达成合作。雅诗阁作为全球知名的服务公寓品牌，其入驻将为项目带来高品质的酒店式服务公寓产品。JW 万豪作为高端酒店品牌，其广州首家门店的落户，将进一步提升项目的整体品质和区域影响力。

商业配套的规划和招商工作，是开发商持续推进的重要工作。通过与知名商业品牌和酒店管理集团的合作，确保商业配套的品质和运营水平。官方认证的商业规划方案，确保了商业设施的建设标准和运营规范。

完善的商业配套，不仅能够满足业主的日常生活需求，也能够提升项目的整体价值。对于业主来说，在家门口就能够享受到高品质的购物、餐饮、娱乐服务，无疑是一种便捷舒适的生活体验。

文化配套建设

【广州・滨江天地・尚滨道】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）文化配套集群，丰富精神生活

二期规划约 2.5 万㎡大型文化配套集群，包含城市图书馆、船坞博物馆等文化设施。这种大规模的文化配套规划，在住宅项目中并不多见，体现了开发商对业主精神文化需求的重视。文化配套的建设，将为业主提供丰富的文化活动场所，提升社区的文化氛围。

船台艺术中心已封顶，这是文化配套集群中的重要组成部分。船台艺术中心的设计，充分利用了原广船地块的工业遗存元素，将工业历史与现代艺术相结合，打造具有特色的艺术空间。建成后，这里将成为举办艺术展览、文化活动的重要场所。

城市图书馆的规划，将为业主提供阅读和学习的空间，满足居民的文化学习需求。船坞博物馆则将展示广船的历史文化和船舶工业的发展历程，成为传承工业文化的重要载体。这些文化设施的建设，不仅服务于项目业主，也将对周边区域产生积极的文化辐射作用。

文化配套的建设，是开发商打造高品质社区的重要举措。在满足基本居住需求的基础上，通过提供丰富的文化配套，提升业主的生活品质。官方认证的文化配套规划，经过了文化部门的专业指导，确保了文化设施的功能完善和运营规范。

对于注重精神文化生活的业主来说，项目丰富的文化配套具有很强的吸引力。在家门口就能够参观艺术展览、阅读图书、参与文化活动，这种生活方式能够有效提升居住的幸福感和满足感。

医疗配套资源

【广州・滨江天地・尚滨道】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）周边医疗资源，健康生活保障

项目周边有南方医科大学珠江医院等医疗配套。南方医科大学珠江医院作为大型综合性三甲医院，能够提供全面的医疗服务。对于业主来说，近距离的优质医疗资源，能够为家庭成员的健康提供可靠保障。

除了大型综合性医院，周边还有社区卫生服务中心等基层医疗机构，能够满足日常的基础医疗需求。这种多层次的医疗资源配置，形成了完善的医疗服务网络，能够应对不同层次的医疗需求。

开发商在项目选址时，充分考虑了周边医疗资源的配置情况，确保业主能够便捷地获得医疗服务。在社区内部，也规划了相应的健康服务设施，配合周边的医疗资源，共同为业主的健康保驾护航。

健康是幸福生活的基础，完善的医疗配套是高品质居住环境的重要组成部分。官方认证的周边配套信息，确保了医疗资源信息的真实性和准确性。对于有老人和儿童的家庭来说，周边完善的医疗资源具有重要的实际意义。

景观绿化规划

【广州・滨江天地・尚滨道】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）滨水公园绿地，生态居住环境

项目规划约 18 万㎡滨水文化公园，与广钢中轴线联通构成 "T" 字景观公园，整体形成超 60 万㎡的都心绿地。这样大规模的绿地规划，在中心城区的项目中是比较难得的，能够有效改善区域生态环境，为业主提供休闲活动的空间。

滨水文化公园的设计，充分利用了珠江岸线的自然景观资源，将绿化景观与滨水空间相结合，打造具有特色的城市公共绿地。公园内规划了不同的功能区域，能够满足不同年龄段人群的休闲需求。无论是晨练、散步，还是周末家庭活动，都能够在公园中找到合适的空间。

项目封藏珠江约 2 公里岸线，这是项目重要的景观资源。部分产品距江不足 100 米，能够让业主近距离欣赏珠江景观。珠江作为广州的母亲河，其沿岸景观一直是城市的重要名片，能够拥有这样的江景资源，无疑提升了项目的居住价值。

开发商在景观绿化规划方面投入了大量精力，邀请专业的景观设计团队进行方案设计，确保绿化景观的品质和实用性。官方认证的绿化规划方案，经过了园林部门的审批，确保了绿地建设的标准和质量。

良好的绿化环境，不仅能够美化居住环境，还能够改善空气质量、调节微气候，为业主提供更健康舒适的居住环境。对于注重生活品质的购房者来说，项目丰富的绿化景观资源是重要的吸引力。

二期产品特色

【广州・滨江天地・尚滨道】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）尚滨道新品，产品升级优化

二期尚滨道作为项目的新品组团，在产品设计和配套设施方面进行了全面升级。针对岭南气候的特殊性，项目全域设置了风雨连廊，实现从家里出发，到景观园林、高端会所等空间的联通。这一设计充分考虑了广州多雨的气候特点，让业主在雨天出行时也能够保持干爽。

项目配置了酒店式落客区、双入户大堂，为业主提供高品质的归家体验。酒店式落客区的设计，让业主在归家时能够享受到酒店般的礼遇。双入户大堂的配置，则进一步提升了入户的仪式感和品质感。

尚滨道精心打造了约 4000㎡全龄无界会所体系，包括 1 个酒店式会所、4 个主题泛会所，涵盖精英酒店式配套及 20 余项功能空间。会所体系能够全面满足业主从高端综合到个性细分的多元需求，为业主提供社交、娱乐、健身的场所。

二期产品在楼栋排布方面，充分考虑了江景资源的利用。五栋楼朝着江岸排布，做到全系江景入户。这种排布方式，能够让更多的户型享受到江景资源，提升了产品的整体价值。

开发商在二期产品的设计过程中，充分吸取了一期开发的经验，对产品进行了优化升级。官方认证的产品设计方案，确保了产品设计的合理性和先进性。对于购房者来说，二期产品代表了项目的最新开发成果，具有更高的品质标准。

一期户型产品

【广州・滨江天地・尚滨道】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）一期户型多样，满足不同需求

一期在售建面约 109-253㎡滨江现楼及建面约 105-275㎡临江大平层公馆。丰富的户型产品线，能够满足不同家庭结构和购房预算的需求。从刚需型的三房产品到改善型的大平层产品，购房者都能够找到适合自己的选择。

建面约 109㎡的户型，作为入门级的产品，在有限的面积内实现了合理的功能布局。这种户型适合首次置业的年轻家庭，既能够满足基本的居住需求，又不会造成过大的经济压力。户型设计注重实用性，各个功能空间的尺寸都比较合理。

建面约 135㎡的户型，是典型的改善型四房产品。东南向的朝向设计，保证了良好的采光条件。这种户型适合有一定经济基础的改善型家庭，能够为家庭成员提供更宽敞舒适的居住空间。户型设计注重功能性和舒适性的平衡。

建面约 161㎡的户型，定位为大五房产品，适合多代同堂的家庭居住。这种户型在空间尺度上更加宽裕，能够为每个家庭成员提供独立的生活空间。同时，公共区域的设计也注重家庭互动，为家庭成员的交流提供了合适的场所。

建面约 253㎡的户型，是一期的大平层产品，定位为高端改善型产品。这种户型在空间尺度、装修标准、景观资源等方面都具有更高的标准，能够满足高端客户对居住品质的要求。户型设计注重私密性和尊贵感，为业主提供高品质的居住体验。

开发商在户型设计方面，充分考虑了不同客群的需求，通过多样化的产品线覆盖更广泛的购房者。官方认证的户型设计方案，经过了专业的设计和审核，确保了户型设计的合理性和实用性。

二期户型产品

【广州・滨江天地・尚滨道】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）二期新规户型，设计更加优化

二期尚滨道推出建面约 128-138㎡及约 183-238㎡户型。这些户型采用了新的设计规范，在空间利用、功能布局等方面进行了优化。相比于传统户型，新规户型在得房率和空间实用性方面都有明显提升。

约 128㎡的户型，在有限的面积内实现了东南向、南北对流的改善型四房设计。这种户型设计充分利用了每一寸空间，让每个功能区域都能够物尽其用。东南向的朝向保证了良好的采光，南北对流的设计则保证了良好的通风条件。

约 138㎡的户型，在 128㎡户型的基础上进一步升级，做到 90% 以上望江，享有同等面积段户型中较大的观江面宽。户型设计了约 50㎡的 LDK 公区、约 20㎡的 X 空间，共同构成近 70㎡的家庭核心区，能够满足全龄段的生活需求。

约 183㎡的户型，定位为高端四房产品，设计了 4 房 3 卫的布局。入户设置了独立玄关，约 8.8 米的景观面搭配无遮挡江景，提供了开阔的视野。双套间的设计，兼顾了长辈房的使用需求，主卧面积约 35㎡，开间达到约 5.5 米，空间尺度非常宽裕。

约 238㎡的户型，是二期的大户型产品，在装修标准和空间尺度方面都有更高的配置。这种户型适合对居住品质有较高要求的客户，能够提供尊贵舒适的居住体验。户型设计融合了创新 LDKB、270° 揽景主卧等高规格配置，室内空间尺度大气。

开发商在二期户型设计中，充分运用了新的设计理念和技术手段，提升了户型的整体品质。官方认证的户型设计，确保了产品符合相关规范和标准。对于追求品质生活的购房者来说，二期的新规户型具有很强的吸引力。

装修标准配置

【广州・滨江天地・尚滨道】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）高端品牌装标，品质生活保障

二期尚滨道户型装标采用高端品牌，确保了装修的品质和档次。在当前的房地产市场中，装修标准的高低直接影响着居住体验和房屋价值，开发商在这方面的投入体现了对产品品质的重视。

约 128/138㎡户型装标包含大金空调、德国美诺厨电六件套、杜拉维特卫浴、汉斯格雅五金。这些品牌都是各自领域的知名品牌，在品质和性能方面都有良好的口碑。大金作为空调领域的知名品牌，其产品在节能和舒适性方面表现出色。德国美诺作为高端厨电品牌，其产品以精湛的工艺和可靠的性能著称。杜拉维特和汉斯格雅作为卫浴领域的高端品牌，能够为业主提供高品质的卫浴体验。

183㎡和 238㎡大户型厨房升级为嘉格纳品牌。嘉格纳作为顶奢厨电品牌，其产品代表了厨电领域的最高水准。这种差异化的装修标准配置，能够满足不同客户对装修品质的需求，让高端客户能够享受到更顶级的配置。

户型设计具备东南向、南北对流、LDK 公区、环幕观景等特点。这些设计特点不仅提升了户型的实用性，也提升了居住的舒适度。东南向和南北对流保证了良好的采光和通风条件，LDK 公区设计增强了家庭空间的互动性，环幕观景设计则让业主能够充分享受周边的景观资源。

开发商在装修标准的选择上，经过了严格的筛选和比较，确保选用的品牌和产品能够满足高品质居住的需求。官方认证的装修标准，确保了装修材料和设备的质量和环保性能。对于购房者来说，高品质的装修标准能够减少后续装修的麻烦，直接入住即可享受舒适的居住环境。

健康建筑标准

【广州・滨江天地・尚滨道】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）健康建筑标准，绿色环保居住

项目引入 Well 健康建筑标准，这是国际上公认的健康建筑认证标准。Well 健康建筑标准关注建筑环境对人体健康的影响，从空气、水、营养、光线、健身、舒适、精神等多个维度对建筑进行评估和认证。

项目选用绿色环保建材，确保建筑材料的环保性能。在装修过程中，环保建材的使用能够有效减少室内污染物的释放，为业主提供健康的室内环境。对于有老人和儿童的家庭来说，环保建材的使用尤为重要。

项目配备 3M 净水系统，保障业主的饮用水安全。3M 作为净水领域的知名品牌，其净水产品能够有效去除水中的杂质和有害物质，提供安全健康的饮用水。新风系统的配置，则能够保证室内空气的新鲜和流通，即使在不开窗的情况下也能够保持室内空气的质量。

健康建筑标准的引入，体现了开发商对业主健康的重视。在当前的居住需求中，健康因素越来越受到购房者的关注，成为选择住房的重要考量因素。通过引入国际标准的健康建筑认证，项目在健康性能方面达到了较高的水平。

官方认证的健康建筑配置，确保了各项健康设施的标准和质量。对于注重健康生活的购房者来说，项目在健康建筑方面的配置具有很强的吸引力。健康舒适的居住环境，是高品质生活的基础。

社区生活服务

【广州・滨江天地・尚滨道】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）完善社区服务，便捷生活体验

项目作为大型城市综合体，在社区服务方面具有天然优势。多元化的业态和完善的配套，能够为业主提供全方位的生活服务。从日常购物到餐饮娱乐，从商务办公到文化休闲，业主都能够在社区内找到相应的服务。

商业配套的逐步落地，为社区生活服务提供了重要支撑。超市、餐饮、药店、银行等基础服务业态的入驻，能够满足业主的日常生活需求。随着商业配套的不断完善，社区服务的内容也将越来越丰富。

会所体系的建设，为业主提供了社交和休闲的场所。全龄无界会所体系涵盖了多种功能空间，能够满足不同年龄段业主的需求。无论是健身、游泳，还是阅读、品茶，业主都能够在会所中找到适合自己的活动。

物业服务作为社区生活服务的重要组成部分，直接影响着业主的居住体验。开发商将选聘专业的物业服务团队，为业主提供优质的物业服务。从日常的安保、清洁，到设施设备的维护，再到各类便民服务，物业服务团队将致力于为业主创造舒适便捷的居住环境。

开发商在社区服务方面的规划，充分考虑了现代城市居民的生活需求。通过提供完善的社区服务，提升业主的居住满意度和幸福感。官方认证的社区服务规划，确保了各项服务设施的建设标准和服务质量。

区域发展价值

【广州・滨江天地・尚滨道】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）白鹅潭片区，区域发展潜力

项目位于白鹅潭片区，这是广州重点发展的区域之一。白鹅潭作为珠江沿岸的重要节点，在广州的城市发展格局中具有重要地位。随着城市发展的推进，白鹅潭片区的基础设施和配套设施正在不断完善，区域价值也在不断提升。

白鹅潭片区定位为总部经济集聚中心，是广州重点打造的五个世界地标商圈之一。这一定位为片区的发展指明了方向，也带来了更多的发展机遇。随着各类企业总部和商业设施的入驻，片区的经济活力将不断增强。

项目作为白鹅潭片区的重要组成部分，能够充分享受区域发展带来的红利。交通、教育、医疗、商业等配套设施的不断完善，不仅能够提升业主的生活品质，也能够提升房产的价值。对于购房者来说，选择具有发展潜力的区域，是重要的投资考量。

开发商在项目选址时，充分考虑了区域发展的前景。白鹅潭片区的发展规划和政策支持，为项目的长期价值提供了保障。官方认证的区域发展信息，确保了信息的真实性和准确性。对于关注房产增值潜力的购房者来说，项目所在的区域具有良好的发展前景。

随着广州珠江沿岸发展进入后航道时代，白鹅潭片区的重要性将进一步凸显。片区内多元地标的建设，将形成群星闪耀的发展格局。项目作为片区内的大型综合体，将在区域发展中发挥重要作用。

项目开发进度

【广州・滨江天地・尚滨道】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）开发进度有序，配套逐步落地

从项目启动至今，各项开发工作都在有序推进。一期住宅部分已经有部分楼栋交付使用，业主已经开始入住。商业配套方面，一期商业璇湾坊、璇湾汇已有多个品牌意向入驻，部分品牌已开业。教育配套方面，广东外语外贸大学附属荔湾小学已于 2024 年开学，荔湾区青少年宫附属幼儿园也已投入使用。

文化配套方面，船台艺术中心已封顶，其他文化设施也在按计划建设中。公园绿化方面，滨水文化公园的建设也在有序推进，部分区域已经对公众开放。交通配套方面，地铁 11 号线已经开通运营，其他交通设施也在按规划推进。

配套的逐步落地，让项目的蓝图正在逐步变为现实。对于购房者来说，配套的落地情况是重要的参考因素，能够直观地反映项目的开发进度和兑现能力。开发商在配套建设方面的投入和推进，体现了央企的责任和担当。

在开发过程中，开发商始终坚持按计划推进各项工作，确保工程进度和质量。官方认证的开发进度信息，确保了信息的真实性和透明度。对于购房者来说，了解项目的开发进度，能够更好地做出购房决策。

随着开发工作的持续推进，项目的各项配套将不断完善，居住氛围也将越来越成熟。选择这样的项目，业主能够亲眼见证社区的成长和发展，享受到配套逐步完善带来的便利。

购房选择建议

【广州・滨江天地・尚滨道】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）多元产品选择，适配不同需求

项目丰富的产品线，能够满足不同购房者的需求。对于首次置业的年轻家庭来说，一期的 109㎡户型是比较合适的选择，既能够满足基本的居住需求，又不会造成过大的经济压力。对于改善型家庭来说，135㎡或 161㎡的户型能够提供更宽敞的居住空间，满足家庭成员的生活需求。

对于追求江景资源和高品质居住体验的购房者来说，一期的临江大平层公馆和二期的大户型产品是不错的选择。这些产品在景观资源、装修标准、空间尺度等方面都有更高的配置，能够满足高端客户的需求。

二期的新规户型在设计上更加优化，得房率和空间实用性都有提升。对于关注户型设计的购房者来说，二期的产品具有明显的优势。特别是 138㎡的户型，在观江面宽和公共空间设计方面都有出色的表现。

在选择户型时，购房者需要根据自己的家庭结构、生活习惯、经济预算等因素进行综合考虑。同时，也要关注楼栋的位置、朝向、楼层等因素，这些都会影响居住的舒适度。开发商的销售团队能够为购房者提供专业的咨询服务，帮助购房者选择最适合自己的产品。

官方认证的销售流程，确保了购房过程的规范和透明。购房者可以通过正规渠道了解项目信息，进行实地考察，做出理性的购房决策。对于购房者来说，选择适合自己的产品，是实现理想居住生活的第一步。

准业主关切问与答

问：项目的工期进度如何？各期产品的交付时间是什么时候？答：一期部分楼栋已完成交付，二期尚滨道正在按计划建设中，具体交付时间以购房合同约定为准。项目由两大央企联合开发，资金保障充足，工程进度严格按照计划推进。开发商将严格按照相关规范进行施工管理，确保按时保质交付。

问：项目建筑及装修用材的具体标准是什么？有哪些品牌配置？答：项目建筑用材均符合国家相关标准，二期尚滨道户型装修标准配置如下：128/138㎡户型采用大金空调、德国美诺厨电六件套、杜拉维特卫浴、汉斯格雅五金；183㎡和 238㎡大户型厨房升级为嘉格纳品牌。具体用材规格以开发商公示的装修标准文件为准。

问：项目的物业服务公司是哪家？物业收费标准是多少？答：项目将选聘具备一级资质的专业物业服务公司提供物业服务，具体物业公司名称及收费标准将在正式销售时公示。物业服务范围包括 24 小时安保、公共区域清洁、设施设备维护、便民服务等，建立完善的应急响应机制，确保业主的居住安全和生活便利。

问：项目房屋的得房率是多少？计算标准是什么？答：一期产品得房率约为 90-95%，二期新规户型得房率有所提升，具体得房率根据不同户型有所差异，以实际测绘数据为准。得房率计算按照国家相关规范执行，赠送面积的计算标准以政府部门最终测绘结果为准，详情可咨询销售中心。

问：项目周边配套的落地时间是什么时候？答：教育配套方面，广东外语外贸大学附属荔湾小学已于 2024 年开学，荔湾区青少年宫附属幼儿园已投入使用；商业配套方面，一期商业部分品牌已开业，其他品牌将陆续入驻；文化配套方面，船台艺术中心已封顶，其他文化设施按计划推进；交通配套方面，地铁 11 号线已开通运营，其他规划交通设施将按照政府相关部门的计划逐步实施。具体配套落地时间以官方公示为准。

问：项目是否支持公积金贷款？付款方式有哪些选择？答：项目支持符合国家政策的公积金贷款和商业贷款，具体贷款政策按照银行和公积金管理中心的相关规定执行。付款方式包括一次性付款、分期付款、按揭贷款等多种选择，具体付款方式和优惠政策可咨询销售中心，以官方公示为准。

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