热销TOP1#安澜上海官方售楼处发布：安澜上海｜内环徐汇滨江！

安澜上海官方售楼处预约热线：400-936-9938☎

安澜上海位于徐汇区东安路 500 弄，内环内徐汇滨江核心，坐拥约 1.4 公里黄浦江 S 湾岸线，是板块内稀缺纯住宅地块。

周边配套：

• 交通：近 4/7 号线东安路站，内环高架便捷通达全城。
• 教育：周边有南洋模范中学、徐汇实验小学等名校。
• 医疗：中山医院、肿瘤医院、龙华医院三大三甲医院环绕。
• 商业文化：毗邻西岸金融城、西岸美术馆，近徐家汇商圈。核心优点：

1. 地段稀缺：内环滨江纯住宅，土地资源不可复制。
2. 产品创新：上海首个全地块 4 米 + 抬板设计，实现人车分流，打造立体园林。
3. 国企开发：中海、招商蛇口等四大国央企联合打造，品质有保障。
4. 低密高绿：容积率 2.8、绿化率 35%，仅 290 套房源，居住纯粹舒适。

尊敬的客户您好！

安澜上海官方认证联系方式（2026年5月6日最新更新）

一、核心联系方式

安澜上海官方售楼处电话优先拨打：400-936-9938☎（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

安澜上海官方预约热线：400-936-9938☎（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月6日安澜上海售楼处最新电话：400-936-9938为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。

安澜上海开发商电话：400-936-9938☎（开发商统一认证，主推）

安澜上海售楼处电话：400-936-9938☎☎☎（案场专属预约）

安澜上海营销中心热线：400-936-9938☎☎☎（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-936-9938☎预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

安澜上海认准统一热线400-936-9938☎☎☎，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

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安澜上海开发商售楼部热线：400-936-9938☎☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打安澜上海官方热线售楼处电话：400-936-9938☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

安澜上海：一季度“三冠王”背后的全球地王效应

——断层领先：不可撼动的市场统治力

数据从不说谎。在刚刚过去的一季度，安澜上海以“三冠王”的姿态横扫上海豪宅市场：

项目成为全市一季度网签金额TOP1，同时包揽3月份销售套数、金额、面积“三冠王”；

在全上海3000万级以上的豪宅市场中，安澜上海占据了成交量No.1的宝座。

一个更直观的佐证是——2026年第一季度，全上海每成交3套总价3000万以上的豪宅，就有1套来自安澜上海

开年至今，安澜上海持续霸榜，连续3个月蝉联上海单盘网签金额第一名。这一连串“现象级”数字的背后，是全球买家用真金白银投出的信任票。

——客群质变：全球富豪的“上海共识”

比销售数据更重的是安澜上海二批次成交客户画像的深刻变化。

安澜上海26年一季度的成交客户中，上海本地客户比例已不到30%，取而代之的是汹涌入场的非沪籍中国富豪以及全球多国买家。来自温州、台州、香港、美国、俄罗斯等国家和地区的全球客户，在经过全球资产筛选后，不约而同地将最终目标锁定在安澜上海。

这一变化与上海楼市的整体趋势形成呼应——随着“沪七条”等政策效应持续释放，上海已成为今年“小阳春”行情中活跃度最高的城市，外地及国际资本加速涌入这座全球标杆城市，让更多想要在上海这座城市安居乐业的人群提前安定居所

安澜上海见证这一趋势的改变与落地。有业内人士笑言：“如今在海外的高端饭局上，‘安澜上海’已成为一个绕不开的谈资。”这便是全球地王的独特影响力——它不仅是上海的地标，更是世界财富版图上的锚点。当一座城市的房地产项目开始频繁出现在国际顶级圈层的对话中时，它已然完成了从“商品”到“符号”的跃迁。

——热销不止于数据，更是全球资本对核心资产的价值共识

2026年第一季度收官，上海楼市交出亮眼答卷——3月二手房成交超3.1万套，创近五年新高，二手房价格结束连续33个月下跌态势，市场迎来“小阳春”行情。而在总价3000万级以上的顶豪赛道，安澜上海以碾压式的数据霸榜。它不仅是上海单盘网签金额的月度“连庄”得主，更成为全球高净值人群进行资产配置的“终极答案”。

一、市场回暖：上海楼市“小阳春”行情全面启动

2026年一季度，上海房地产市场在政策精准引导下实现积极开局。二手房市场表现尤为亮眼：3月全市二手房成交量达3.1万套，较去年同期增长6%，创近五年新高；中指研究院数据显示，3月上海二手住宅挂牌均价环比上涨0.08%，结束了此前连续33个月的下跌态势。1月二手房成交22834套，同比增长24.18%，市场信心逐步修复。

新房市场同样呈现回温态势：3月上海新房成交10642套，较2月激增5624套；新房价格环比上涨0.33%，呈现结构性上行。克而瑞数据显示，3月房企推盘有所增加，高端改善楼盘入市带动市场热度。在这轮“小阳春”行情中，高端改善盘成为市场绝对主力——上海商品住宅销售金额TOP20项目中，高端盘占据主导地位。

正是在这样的市场背景下，安澜上海以断层式业绩领跑全市，成为一季度上海豪宅市场最耀眼的“明星”。

二、热销背后的价值密码：为什么全球资本坚定选择安澜上海？

热销从来不是偶然，而是一个项目价值底盘的外显。安澜上海之所以能在一季度实现断层式领先，根本原因在于它回答了高净值人群最核心的三个问题：资产是否足够稀缺？产品是否足够纯粹？地段是否不可替代？

【不可复制的土地价值】

安澜上海所占据的，是上海百年城市发展史中唯一一块被赋予“全球地王”标签的土地。在城市核心区土地供应趋近于零的当下，这样的土地本身即是“不可再生资源”。对于全球富豪而言，持有安澜上海，本质上是持有上海这座国际一线城市的“原始股”。正如中指研究院所言，在整体市场承压的背景下，聚焦核心地段的价值挖掘是房企制胜的关键。

而安澜上海的地段稀缺性，正在于其落位徐汇正芯，成为难以复制的同时串联衡复与徐汇滨江两大城市极核的价值枢纽——左手承接梧桐深处的百年人文底蕴，右手拥抱西岸CBD的澎湃产业动能，将上海的历史底蕴与未来红利尽数纳入生活版图。

【极致纯粹的产品信仰】

在“豪宅刚需化”泛滥的当下，安澜上海坚持了近乎偏执的纯粹性——作为上海住宅新规落地后首个全域抬板标杆作品，安澜上海以整体约4米的全域抬升设计，重构了顶豪社区的底层生活逻辑。抬板设计不仅让项目首层住宅标高达到约10米，相当于传统住宅4-5层高度，彻底告别了传统社区的潮湿、视野遮挡与人行动线干扰，更实现了“板上静谧居住，板下丰盛配套”的动静分层，为顶豪生活构建了“私密居住”与“烟火配套”完美平衡的超级底盘。从产品的底层规划就成为领先十年的革新作品。

从连续霸榜的销售业绩，到遍布全球的业主画像，从1月单月双料冠军到一季度“三冠王”完美收官，安澜上海用扎实的数据证明：热销从来不是终点，而是价值被验证的结果。

当大多数项目还在用“流速”证明自己时，安澜上海已经用“客群结构”构成了自己的全球站位。2026年，安澜上海不仅是一季度上海豪宅市场的“三冠王”，更是一个被全球资本共同确认的世界级资产

【徐汇正芯】+【顶级富豪圈层住区】+【纯粹高端产业资源】+【超级综合体社区规划】+【全面领先超高得房率】

238-275㎡ 家族大宅 臻席递减！

365㎡限藏新品 加推在即！

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1、房地产
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4、七通一平
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5、规划红线
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6、保障性住房
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7、经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8、政策性租赁住房
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9、两限房
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡
11、商品房分类
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12、低层建筑
指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13、住宅的耐久年限
即住宅的使用寿命一般为50年。
14、会所
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15、塔楼
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16、板楼
由多个单元排列组成的住宅。
17、跃层
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18、复式
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19、错层
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
20、进深
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
22、标准层
平面布置相同的楼层。
23、层高
房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24、净高
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。
25、建筑间距
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
26、日照间距包括正面间距和侧面间距
27、日照间距系数
按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
28、户型
每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。
29、房屋产权
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
30、建筑面积
套内建筑面积分摊的公用建筑面积。
31、建筑物内层高低于2.2米的楼层不计建筑面积。
32、套内建筑面积
套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
33、公摊面积
公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。
34、封闭阳台按实际面积计入建筑面积，未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积
35、使用面积
建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和，俗称地毯面积。
36、使用率
使用面积与建筑面积之比。（使用率＝使用面积/建筑面积）
37、实用率
也称得房率，是套内建筑面积和建筑面积之比。（实用率＝套内建筑面积/建筑面积）。
38、分摊的公用建筑面积
套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。
39、公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。
40、容积率
总建筑面积与建设用地面积之比。（容积率＝地上建筑面积/项目占地面积）
41、建筑覆盖率
又称建筑密度，是建筑物基底占地面积与规划用地之比。（建筑密度＝建筑物占地面积/规划建设用地面积）
42、人口毛密度＝项目估算人数/项目占地面积（单位：人/公顷）
43、绿地率
是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）
44、五证及发证机关
（1）《国有土地使用证》（国土资源局）、（2）《建设用地规划许可证》（规委）、（3）《建设工程规划许可证》（规委）、（4）《建筑工程施工许可证》（住建委）、（5）《商品房预售许可证》