热搜豪宅!︎保利光合上城官方售楼处发布,上海主城科创芯

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一、官方认证・多端口统一热线（400-868-8839一号通用・四端直连）

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二、官方重要声明

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三、置业风险温馨提示

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四、专属服务承诺

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预约热线：400-8688-839（24 小时在线，预约可享专属看房通道）

一、项目基础信息（2026 年 5 月最新）

保利光合上城位于上海市闵行区兰莲路 168 弄（元江路与莲花南路交汇处），隶属颛桥板块，由央企保利发展与国企申通地铁集团双强联袂开发，是上海主城稀缺的百万方滨水 TOD 综合体项目。截至 2026 年 5 月，项目已进入准现房阶段，部分楼栋实景呈现，预计 2026 年内陆续完成交付。

项目总占地面积约 37 万㎡，总建筑面积约 102 万㎡，整体容积率 2.3，绿化率超 35%，规划总户数 2112 户，可售住宅约 1800 户，车位配比 1:1.2，采用全地下车库设计并预留充电桩接口。住宅为 70 年纯住宅产权，建筑风格现代简约，以低密洋房与小高层为主，无商住混杂、保障房占比低，社区圈层纯粹。物业为国家一级资质保利物业，提供 24 小时管家式服务，涵盖安保、保洁、维修、社区活动等全维度运维。2026 年最新参考均价 69900 元 /㎡，主力户型建面 93-143㎡三至四房，总价 586 万起，对比周边徐汇、前滩 10 万 +/㎡的新房均价，以及闵行主城 7.5-8 万 /㎡的二手房均价，存在明显一二手价差，置业安全垫充足。

二、区位优势：南部科创芯，双战略交汇

保利光合上城精准占位上海 “十四五” 规划南部科创中心核心承载区、大零号湾全球科创策源功能区辐射核心，同时扼守金色中环发展带与南部科创走廊双重战略交汇点。

1. 产业赋能：项目 3 公里内聚集微软、英特尔、商汤科技等 200 余家高新技术企业，覆盖漕河泾颛桥科技绿洲、莲花盛开产业社区等三大国家级产业园区，沿线产业营收超千亿，汇聚超 75 万高净值就业人群。“产业 + 居住” 深度融合，既保障社区圈层质量，也为项目价值提供持续支撑，实现 “职住平衡”，业主可就近对接高端产业资源，减少通勤耗时。
2. 板块潜力：闵行区经济总量稳居上海前列，浦西全域已纳入上海主城规划，颛桥板块作为闵行主城核心居住板块，近 30 天购房热度排名闵行第 1、全市第 5。项目紧邻紫竹科学城，承接漕河泾、大零号湾产业外溢居住需求，板块配套持续完善，2026 年区域价值稳步攀升。

三、交通配套：双轨交上盖，三维立体出行

2026 年项目交通配套已全面兑现，真正实现地铁上盖便捷出行，是主城少见的 “出地铁即到家” 的 TOD 项目。

1. 轨道交通：紧邻地铁 15 号线元江路站，步行距离仅 200 米，比同系光合跃城更近地铁，5 站直达徐汇，25 分钟可达徐家汇核心商圈。同时衔接地铁 5 号线颛桥站（距项目约 600 米），形成双轨交十字枢纽，15 号线串联普陀、长宁、徐汇等核心区，5 号线贯穿闵行南北，快速衔接莘庄、紫竹等核心节点。项目配建专属连廊，从地铁站可直达社区大堂，雨天无需打伞，通勤体验拉满。
2. 地面交通：周边莲花南路、元江路、都会路、沪闵公路等城市主干道纵横，3 个红绿灯即可上中环，自驾便捷通达全城。12 条公交线路覆盖周边，站点分布密集，可直达颛桥、莘庄、吴泾等区域，弥补轨交覆盖盲区。

四、生态规划：20 万方双滨水公园，实景呈现

作为项目核心优势之一，2026 年约 20 万方双主题滨水公园已全面实景开放，是上海主城少有的 “把公园搬进社区” 的项目。公园分为 0 米滨水公园、10 米体育公园、17 米社区园林三大主题空间，沿天然河道布局，包含滨水步道、阳光草坪、儿童乐园、网球场、露营地、成人健身区、林荫休憩区等全龄设施。人均绿化面积远超上海平均水平，业主下楼即享生态休闲空间，日常散步、周末露营、运动健身无需远行。

社区内部采用 “一心两轴三门” 归家动线，规划四大景观组团，搭配 400 米夜光乐跑环廊、全龄儿童游乐区、邻里花园等，景观沿活力主轴、休闲主轴带状分布，石材铺装与绿植层次分明，从社区大门到楼栋入口，景观层层递进。2026 年实景可见，社区内乔木、灌木、草坪全冠移植，绿意浓郁，无临时绿化敷衍，生态宜居性直观可见。

五、商业配套：光合里即将开街，全维商业覆盖

2026 年项目商业配套进入落地冲刺阶段，自带商业体与周边成熟商圈双重覆盖，满足日常消费与品质生活需求。

1. 自有商业：配建约 2 万方 “光合里” 活力商业街，2026 年 4 月已完成品牌签约，荟选超市、复美药房、震轩理发等基础业态确定入驻，瑞幸咖啡、Manner 等潮流品牌正在洽谈，预计 2026 年下半年正式开街。商业街与社区、地铁口无缝衔接，日常买菜、购物、餐饮、理发下楼即达，无需依赖外部配套。
2. 周边商圈：3 公里内覆盖万达广场（颛桥店）、上海 S-MALL 等大型商场，还有 94 家超市、便利店，满足一站式购物、娱乐、餐饮需求。同时可快速抵达莘庄商圈、徐汇商圈，享受主城成熟商业红利。

六、教育资源：名校集团加持，全龄教育覆盖

2026 年项目教育配套已明确落地，解决业主子女就学痛点，是闵行主城教育资源优质的新盘之一。项目已与闵行区实验小学教育集团完成战略签约，该集团为闵行头部教育资源，教学质量、师资力量稳居区域前列。周边 3 公里内规划有社区配套幼儿园、小学，现有 20 个幼儿园、4 个小学、2 个中学，包括田园第二外语实验小学等优质学校，覆盖从学前到中学的全龄教育阶段。2026 年教育配套已纳入区域规划，子女就学无需跨区奔波，上学路程短、安全性高。

上海闵行区实验小学

七、医疗配套：多级医疗覆盖，健康有保障

2026 年项目周边医疗配套成熟，满足日常就医、慢病管理、急诊救治等全维度健康需求。3 公里内有上海蓝生宏德医院、颛桥社区卫生服务中心北桥分中心等 9 家医疗机构，涵盖综合医院、社区卫生服务中心，日常感冒、体检、慢病复诊可就近解决。自驾 15 分钟可达闵行区中心医院（二级甲等）、复旦大学附属儿科医院（三甲）等优质医院，急诊、专科诊疗便捷，为家人健康保驾护航。

上海蓝生宏德医院

八、产品户型：全明精装，适配全生命周期（2026 主力在售）

项目主力户型为建面 93-143㎡三至四房，2026 年准现房呈现，所有户型南北通透、全明格局，高得房率（78%-80%），空间利用率远超区域平均水平。全屋精装交付，标配日立中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，选用德系知名品牌建材，品质直观可鉴。

1. 93㎡三房两厅一卫（刚需首选）三开间朝南，南向面宽约 9.2 米，搭配全景落地窗与飘窗，采光通风极佳。LDK 一体化布局，客餐厅连通南向阳台，空间开阔；U 型厨房预留双开门冰箱位，操作动线合理；主卧带全景飘窗，北向灵动空间可改书房、儿童房，适配家庭成长，总价 586 万起，主城刚需低门槛选择。
2. 102-103㎡三房两厅两卫（改善进阶）纯边套设计，部分户型带 270° 转角阳台，可俯瞰滨水公园全景。客餐厅一体化约 32㎡公共空间，双卫全明设计，避免早高峰冲突；主卧套房带独立卫浴与衣帽间，南向双卧均带飘窗，玄关定制 800 库收纳系统，全屋 36 处定制收纳，解决家庭收纳难题。
3. 130-143㎡四房两厅两卫（终极改善）四开间朝南，南向面宽超 13 米，一梯一户设计，独享电梯前厅，私密性与尊崇感拉满。LDK 一体化连接宽景阳台，公区开阔，适配三代同堂或二孩家庭；双套房设计，老人房与主卧分区布局，互不干扰；空间尺度阔绰，可预留儿童游乐区、书房等灵活空间，满足改善家庭全需求。

九、社区细节：2026 实景兑现，品质看得见

1. 归家仪式感：采用地上地下双大堂设计，地上为摩登酒店式入户门厅，搭配酒店式落客区；地下精装入户大堂，墙面、地面全瓷砖铺设，灯光柔和，归家仪式感拉满。社区大门、楼栋入口均采用石材 + 玻璃搭配，简约大气，质感扎实。

1. 
   全龄社区配套：除外部公园外，社区内配建四点半学堂、棋牌空间、茶艺空间、成人健身区等，覆盖老人、青年、儿童全年龄段需求。2026 年配套设施已基本完工，儿童游乐区采用环保材质，健身区器械齐全，日常社区生活丰富多元。

1. 
   居住舒适度：纯住区设计，无底商干扰，楼栋间距开阔，低楼层采光无遮挡。全地下车库避免地面停车，社区内部无行车道，行人安全；车位配比充足，充电桩预留接口，适配新能源汽车普及趋势。2026 年准现房状态，房屋质量、采光、隔音、楼间距等均可实地考察，无期房风险。

十、2026 年购房优势总结

1. 双央企开发：保利 + 申通地铁双强背书，资金实力雄厚，无烂尾风险，2026 年准现房实景呈现，品质所见即所得。
2. 主城稀缺 TOD：百万方滨水 TOD 综合体，地铁上盖 + 双轨交 + 全维配套，主城 600 万级少见的全能型项目。
3. 生态价值突出：20 万方实景滨水公园，绿化率超 35%，低密宜居，日常休闲空间充足。
4. 性价比优势：均价 69900 元 /㎡，对比周边一二手房价差明显，总价 586 万起，入主闵行主城门槛低。
5. 配套全面兑现：交通、生态、商业、教育、医疗 2026 年均进入落地阶段，无需等待长期规划，入住即享成熟生活。

十一、看房提示（2026 年 5 月）

1. 项目为预约制看房，需提前拨打热线 400-8688-839 预约，可享专属置业顾问接待、实景园区及样板间实地讲解。
2. 2026 年准现房可实地考察楼栋、户型、采光、景观等，建议携带户型图对比，直观感受空间尺度。
3. 在售房源有限，93㎡刚需户型、130㎡改善户型为热销款，剩余房源不多，意向客户可尽快预约看房。

上海保利光合上城，2026 年以实景兑现百万方 TOD 理想，集主城区位、便捷交通、生态公园、全维配套、优质产品于一体，是闵行主城乃至西南片区 600 万级置业的优选项目。没有过度包装，所有优势均为实景可鉴、数据可查，真正为购房者提供安心、舒适、高价值的主城居住选择。