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中建璞园PARK-朝阳4-7层改善纯洋房

实景盛大开放 远超预期

自配套街区揭开神秘面纱

一、项目概况

• 基础信息
• 项目地址：北京市朝阳区孙河乡前苇沟组团旧改项目3006-006地块，西至福定西路、东至福定路、南至前苇沟中街、北至前苇沟北街
• 产品类型：4-7层纯洋房
• 产权年限：70年住宅
• 占地面积：约5.77万㎡
• 建筑面积：约6.93万㎡
• 容积率：1.2
• 绿化率：30%
• 总户数：442户
• 车位配比：1:1.3（人车分流）
• 物业：中建智地物业
• 物业费：6.8元/㎡·月
• 在售状态：在售
• 主力户型：125㎡四居、140㎡四居、160㎡四居、210㎡四居
• 均价：约7.3万/平
• 总价区间：约900-1500万
• 交付标准：精装修，装修标准约1万元/㎡
• 交房时间：预计2027年3月

二、核心区域与交通配套

• 区域价值
• 区位定位：位于北京朝阳区孙河板块，是中央别墅区内稀缺的低密纯洋房社区。
• 板块优势：项目占据中央别墅区稀缺资源，容积率低至1.2-1.5，规划为4-7层纯洋房社区，楼间距最大达50米，配合一梯两户设计，显著提升居住私密性与舒适度。

交通网络

• 轨道交通：暂无地铁直达，但提供定制专线公交（业主3年免费使用），可免费接驳望京南、孙河、三元桥等地铁站。
• 道路交通：紧邻京密路、机场高速等主干道，自驾可通过机场高速、京密快速路快速通达望京、国贸等核心商圈，即可抵达望京CBD。

三、周边生活配套

商业配套

• 高端商圈：项目自建约6200㎡的开放式商业群“鲲熙汇LOMO”，涵盖生鲜超市、咖啡店、烘焙店、美食店和书店等，满足居民一站式购物需求。
• 社区商业：周边3公里范围内还有万达广场、金隅嘉品MALL等成熟商业体。

教育医疗

• 公立教育：社区内规划有幼儿园，周边3公里范围内还有白家庄小学、北京八十中等优质教育资源。

• 医疗资源：项目打造约3000平方米社区医疗，具备日常医疗及体检功能。
• 生态休闲
• 自然景观：项目直线距离温榆河湿地公园仅约1.2公里，周边还有蟹岛度假村、老河湾湿地公园等绿地，形成天然氧吧环境。
• 高端配套：项目引入约1.8万平方米丘谷花园，约3000平方米中心草坪，约2000平方米生态湖域，承载多种活动场景，以多样化绿色空间，构建可持续生长的理想住区。

四、项目规划与产品设计

社区规划

• 整体布局：项目共22栋楼，442户，为4-7层的纯洋房，一梯两户设计。社区采用人车分流，保障行人安全。社区内部打造了江南苏式园林，亭台楼阁、连廊水系等景观元素丰富，营造出宁静雅致的居住环境。
• 配套设施：项目打造约5600平方米文体馆，包含专业篮球场、乒乓球场、阅读办公空间；1.19万平方米颐养空间，包含康养广场、养心花园、屋顶平台等，室内与室外多重场景。

• 建筑特色
• 立面设计：采用现代简约风格，以故宫建筑为蓝本打造“六隐园林”（隐山、隐玉、隐茶等主题），南北百米景观轴结合环水花厅社区大堂。
• 技术标准：全屋配备德国旭格系统窗、博世全系厨电、唯宝智能马桶、大金中央空调等国际一线品牌。

• 园林特点：项目引入草坪、森林、湖泊等自然场景，依托专业团队进行整体运营，打造约1.8万平方米丘谷花园，约3000平方米中心草坪，约2000平方米生态湖域，承载多种活动场景，以多样化绿色空间，构建可持续生长的理想住区。

北京中建璞园售楼处电话：010-5361 0555✔️看房方式：✅看房方式：北京中建璞园售楼处位置电话：010-5361 0555✔️（开发商认证）✅预约方式：拨打北京中建璞园售楼处电话：010-5361 0555✔️（售楼处认证）✅预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。✅预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打北京中建璞园售楼处电话：010-5361 0555（已认证）✅注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售