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4月14日，北京市规自委挂牌一宗住宅预申请地块——丰台区太平桥城中村改造项目A区FT00-0608-0001地块，交易起始价36亿元，起始楼面价约4.99万元/平方米。该地块位于西二环与西三环之间，地处丰台区太平桥街道，东侧与西城区马连道地区仅一路之隔，区位优势十分突出。

位置稀缺：紧邻西城区，二环外难得宅地

地块位于西二环外、西三环内，是丰台区距离西城区最近的地块之一。西城区新房供应长期稀缺，老旧小区改善需求持续外溢，该地块天然具备承接核心区居住外溢的优势。交通方面，距地铁9号线六里桥东站约600米，邻近7号线湾子站，5分钟可驶入京港澳高速，快速通达金融街、中关村等核心区域。此外，地块邻近丽泽商务区，该区域近年来发展迅速，随着丽泽城市航站楼等重大设施逐步落地，板块居住价值不断提升。

容积率下调：2.4降至2.0，提升居住舒适度

值得关注的是，与此前规划相比，该地块地上建筑面积从8.65万平方米降至7.21万平方米，容积率由2.4下调至2.0。容积率的降低意味着未来社区建筑密度更低，楼栋排布更舒展，公共空间和绿化环境更为宽松，居住舒适度有望显著提升。同时地块形状规则，有利于产品规划。

配套成熟：商业、医疗、教育一应俱全

地块周边为成熟居住区，生活配套完善。商业方面，新年华购物中心、丽泽天地、龙湖天街等多个综合体环绕，日常采买便利；医疗方面，邻近北京世纪坛医院（三甲）、北京电力医院等；教育方面，有太平桥学校（九年一贯制）、太平桥第二小学；休闲方面，莲花池公园步行可达，公园面积约44.6公顷，绿化充足，为居民提供良好的户外活动空间。

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