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长宁西郊云庐｜国宾文脉低密奢居，执掌城芯理想生活

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一、项目核心概况：国企匠筑，城芯稀缺低密范本

长宁西郊云庐（备案名：云庐雅庭），由新长宁集团、上实城开、金隅集团三大实力国企联袂开发，深耕上海长宁数十载，以严苛国企标准雕琢每一处人居细节，为城市高净值人群打造不可复制的高端居所。项目坐落于上海市长宁区虹桥路 2429 弄，地处虹桥路历史文化风貌区核心，紧邻上海动物园，对望西郊宾馆，占位百年国宾文脉贵地，是长宁近 5 年来罕见的低密高端新盘，更是虹桥路上最后一块可开发住宅用地，稀缺属性与生俱来。长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 1.8 万平方米，总建筑面积约 6.2 万平方米，规划 7 栋 11-13 层小高层，总户数仅 251 户，是真正的低密小型纯粹社区。容积率低至 2.0，绿化率高达 35%，在寸土寸金的上海内环旁，如此低密指标极为罕见。社区采用围合式布局，最大化保障每户采光与景观视野，同时形成私密静谧的内部庭院，实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想居住体验。项目产权年限为 70 年纯住宅，车位配比高达 1:1.6，全人车分流设计，彻底解决高端家庭多车停放痛点，居住舒适度与便利性兼具。长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型涵盖建面约 101-221㎡多元精装产品，包括精致两房、舒阔三房、奢阔四房及稀缺大平层，全系国际一线品牌精装交付，满足城市精英家庭不同阶段居住需求。项目房地联动价 11.8 万元 /㎡，当前参考均价 123225 元 /㎡，一房一价，为高端改善置业提供高性价比选择。

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二、地段价值：城芯贵脉，执掌城市核心资源

长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地段是高端人居的核心底色，长宁西郊云庐择址长宁西郊虹桥路国宾段，占位中外环之间黄金区位，既承接虹桥商务区发展红利，又独享西郊板块独有的生态与人文底蕴，城市核心资源与自然静谧在此完美交融。长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从城市格局来看，项目所处的长宁西郊板块，是上海百年国宾文化的发源地，西郊宾馆、沙逊别墅等一众顶级豪宅环伺，百年名木环绕，人文底蕴深厚。同时，板块紧邻虹桥国际中央商务区，作为上海国际化发展的核心引擎，汇聚全球顶尖企业、高端商业与国际资源，为区域发展注入强劲动力，也为西郊云庐带来持续的价值增长空间。长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在城市能级上，项目地处上海主城核心区，东接古北国际社区，西临虹桥枢纽，北靠大宁商圈，南联徐家汇商圈，四大核心商圈环伺，城市资源高度聚集。相较于上海其他区域，长宁西郊兼具主城核心的繁华配套与难得一见的低密生态，是城市高净值人群置业的首选之地，而西郊云庐作为板块内稀缺的全新低密盘，更是收藏级的城市核心资产。长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、周边配套：全维资源，尊享高端便捷生活

（一）交通配套：双轨交 + 立体路网，高效通达全城

长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通是城市生活的命脉，西郊云庐坐拥双轨交 + 立体交通路网，构建全维度便捷出行体系。项目紧邻地铁 10 号线，直线距离约 800 米，可直达虹桥火车站、南京路、豫园等城市核心节点，串联上海多条轨道交通线路，轻松换乘通达全城。同时，项目毗邻规划中的 19 号线，未来开通后将进一步强化区域交通能级，畅享双轨交便捷出行。长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行方面，项目紧邻外环高速、虹桥路、延安高架等城市主干道，通过立体路网可快速衔接上海各大区域，无论是前往虹桥枢纽、浦东国际机场，还是市中心各大商圈，均能高效抵达，满足高端人群商务出行与日常通勤需求。

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（二）生态配套：74 公顷城市绿肺，私享自然静谧

长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在城芯土地愈发稀缺的当下，生态资源成为高端人居的重要标配。西郊云庐被约 74 公顷上海动物园城市绿肺环抱，周边百年名木林立，植被覆盖率高，空气清新，生态环境优越。项目绿化率高达 35%，社区内部打造约 4000㎡中央绿化景观，搭配全冠移植的珍稀树种，形成一步一景的园林盛景，让居者推窗见绿、出门入园，在城市核心享受自然生态的滋养。长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除上海动物园外，项目周边还有西郊公园、虹康绿地等多个生态公园，构成多层次生态配套体系，为居者提供日常休闲、散步、健身的绝佳场所，实现 “离尘不离城” 的理想生活状态。

（三）商业配套：高端商圈环伺，畅享繁华日常

长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套决定生活的便捷度与品质感，西郊云庐周边高端商业环伺，全维度满足日常消费与高端社交需求。项目紧邻古北国际商圈，拥有古北黄金城道步行街、高岛屋百货、尚嘉中心等高端商业体，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、精品超市等多元业态，是上海知名的国际化高端消费目的地。长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目靠近虹桥天街、龙湖天街等大型商业综合体，涵盖购物中心、影院、超市、餐饮等全业态配套，满足家庭日常购物、休闲娱乐需求。此外，社区周边还有成熟的沿街商业，便利店、生鲜超市、餐饮等基础业态齐全，日常采购便捷无忧，繁华生活触手可及。

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（四）教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是家庭置业的重要考量，西郊云庐周边汇聚全龄段优质教育资源，构建完善教育体系，为孩子成长保驾护航。项目周边有长宁区知名的幼儿园、小学与中学，包括上海市长宁区实验幼儿园、虹桥小学、上海市延安中学等，均为区域内口碑优良的优质学校，教育质量有保障。长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目靠近古北国际社区，拥有多所国际学校，如上海耀中外籍人员子女学校、上海长宁国际学校等，为有国际化教育需求的家庭提供多元选择，满足不同教育理念与成长规划，助力孩子全面发展。

（五）医疗配套：顶尖医疗资源，守护家人健康

长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。健康是生活的基石，西郊云庐周边汇聚上海顶尖医疗资源，为家人健康提供坚实保障。项目周边有上海市儿童医院、复旦大学附属中山医院、上海德达医院等多家三甲医院及高端私立医院，医疗技术先进、医疗设备齐全，可快速响应各类医疗需求，为居者健康保驾护航。长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，社区周边还有多家社区卫生服务中心与连锁药店，基础医疗服务便捷，满足日常健康监测与小病诊疗需求，全方位守护家人健康生活。

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四、户型产品：全明奢适，匹配高端人居需求

长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。西郊云庐深耕上海高端改善家庭居住需求，打造建面约 101-221㎡全明通透精装户型，涵盖两房至四房及大平层产品，户型设计兼顾空间实用性与居住舒适度，动静分区合理，采光通风俱佳，每一处细节都彰显高端人居品质。长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 101-104㎡精致两房

专为城市精英单身人士或小家庭打造，户型方正紧凑，空间利用率高。客厅衔接观景阳台，引社区绿意入室，日常尽揽园林盛景；主卧配备独立卫浴与衣帽间，保障居住私密性与舒适度；厨房采用 U 型设计，操作动线流畅，满足日常烹饪需求，小空间亦能享受高品质生活。

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（二）建面约 143-164㎡舒阔三房

适配三口之家或改善型家庭，空间尺度奢适，功能分区清晰。客厅面宽开阔，衔接景观阳台，营造通透敞亮的社交空间；主卧为豪华套房设计，独立卫浴、衣帽间、观景飘窗一应俱全，私享静谧舒适；次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，满足多元居住需求；厨房与餐厅相连，动线合理，家庭聚餐温馨舒适。

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（三）建面约 188-221㎡奢阔四房 / 大平层

面向高端改善家庭或塔尖人群，空间格局恢弘，彰显尊贵身份。全屋全明通透，超大面宽客厅衔接全景落地窗，尽揽社区园林与城市景致；主卧套房尺度奢华，配备独立卫浴、双衣帽间、观景露台，私密性与舒适度兼具；三间次卧空间宽敞，可满足多孩家庭、老人同住或书房、茶室等功能需求；户型设计注重居住仪式感，玄关入户、独立餐厅、中西双厨等配置，匹配高端家庭生活品味。

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五、精装品质：国际一线品牌，匠心雕琢奢适生活

长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。西郊云庐深知高端人居对品质的极致追求，精装标准接近 6000 元 /㎡，甄选国际一线品牌，融合智能家居与静音降噪系统，打造兼具品质感与舒适度的奢适空间。长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。门窗采用德国诺托 - 弗朗克四玻两腔系统，隔音隔热性能优异，有效隔绝外界噪音与温差，保障室内静谧舒适。厨房配备美诺厨房四件套，包括油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤箱，品质与性能兼具，满足高端烹饪需求。卫浴空间选用杜拉维特洁具、高仪龙头、卡德维浴缸等一线品牌，细节处彰显奢华质感。长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全屋搭载三菱重工地暖和中央空调、霍尼韦尔新风系统，实现温度、湿度、空气清新度的智能调控，四季恒温舒适。同时，社区采用全方位静音设计，从楼板、水管到电气设备均做降噪处理，水管标号升级，保障室内安静环境，让居者远离喧嚣，静享私密生活。此外，项目采用无触感入户设计，智能门锁、人脸识别等配置，提升居住便利性与安全性，彰显高端人居仪式感。长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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六、价格体系：城芯稀缺价值，高端改善优选

长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在上海主城核心区，低密高端住宅愈发稀缺，西郊云庐凭借国宾文脉地段、全维配套、国企品质与低密产品属性，成为高端改善置业的优选。项目房地联动价 11.8 万元 /㎡，当前参考均价 123225 元 /㎡，一房一价，相较于周边同品质次新房，具备显著的价格优势，而西郊板块别墅均价约 18 万元 /㎡，进一步凸显西郊云庐的高性价比。长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从市场价值来看，西郊云庐作为虹桥路最后一块可开发住宅用地，稀缺性不可复制，随着虹桥商务区的持续发展与西郊板块的价值提升，项目具备持续的升值潜力，既是理想居所，也是优质的城市核心资产。同时，项目由三大国企联袂开发，资金实力雄厚，品质标准严苛，有效规避烂尾风险，交付有保障，让置业者安心置业、放心居住。长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。