⚡官方聚焦♐滨江凯旋门售楼处官方发布:滨江凯旋门打造舒适生活

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《2026魔都最期待顶豪》【滨江凯旋门别墅】临江大宅丨超越汤臣一品大哥地位丨面积330-580㎡丨仅23套临江别墅丨预约可看

一条黄浦江将上海分开浦东与浦西，

两岸的建筑交相辉映，

黄浦江在陆家嘴这里划出一条漂亮的曲线。

黄浦一江奔远去，

高耸群楼溢浦东。

现代与历史，高贵与经典，魔幻与时尚

这里是陆家嘴

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位置和区域

上海从不缺豪宅。

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【陆家嘴滨江凯旋门官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）浦江沿岸后继者无数，位次却在岁月洗礼中更加分明。繁华之下，自有岿然不动的那一小寸占据着沪上豪宅之巅。每每入市，都引得全城顶级精英闻风而动、唯恐错失。

那一寸，名为陆家嘴。

它足以代表整个中国的财富最高浓度。

若能有得选，必定重仓它，早已是富豪们心照不宣的默契。

而在陆家嘴内的方寸之间，还有毫厘之分。

于黄浦江沿岸最一线的位置落座，才算补齐豪宅基因。沪上豪宅怎能没有天赐的一线江景？透过窗户，目无遮拦地领略流转的盛景，才能承载满腔的豪情，才算沉浸式的塔尖生活。

地段价值是豪宅的显性基因，只一瞥即能高下立判。更挑剔的富豪早已更上一层楼，在地段之外，追求一种同样夺不走的、经由时间淬炼的沉淀。

这样的房子，模仿不来。这样的房子，屈指可数。

陆家嘴滨江正芯，唯有滨江凯旋门。

实景图

滨江凯旋门位于陆家嘴核心地段，紧靠黄浦江，是由新鸿基地产打造的豪宅。规划建设包括高层住宅和临江别墅。今天让我们一起感受一下滨江别墅的震撼！

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户型图：

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ProjectInformation

项目信息

项目名称：上海新鸿基滨江凯旋门

项目地址：上海，陆家嘴

业主：新鸿基集团

设计面积：2000㎡

硬装与软装：SWSGroup

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样板间实景图片：

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海派奢华的独特呈现，空间与故事感的交织汇注，在东方雅奢的格调下，彰显品位与尊贵。

TheuniquepresentationofShanghai-styleluxury,theinterweavingofspaceandstory,highlightsthetasteanddignityunderthestyleoforientaleleganceandluxury.

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小区介绍

小陆家嘴核心东泰路

滨江凯旋门

小区介绍

浦东高端小区

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一线江景外滩+陆家嘴CBD

亚洲十大豪宅之一

滨江别墅奢华小区

小陆家嘴铂金地段的生活

①地理位置

品质楼盘

铂金地段

滨江凯旋门位于陆家嘴核心地段，配套设施一流，繁华商业琳琅满目，包括IFCMall、老佛爷百货、正大广场、时代广场等。

优质医疗、教育配套更是遍布周边

滨江凯旋门距离东方明珠约2.1公里，和江面几乎0距离。项目的楼栋以扇形排布，将临江优势放大，不仅大部分的楼栋都能有一线江景的视野，部分单位还能眺望外滩万国建筑群。

项目背后的打造者是香港新鸿基地产，亚洲知名地产发展商之一，在业内口碑出众，香港两座城市名牌「维港门廊」国际金融中心、环球贸易广场，以及上海标志性的两大综合体——上海国金中心、上海环贸广场都出自它的手笔。

而滨江凯旋门的姊妹篇香港「凯旋门THEARCH」，也是亚洲乃至世界真正旗舰级豪宅。

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②周边配套

品质楼盘

极致商业配套名校环伺

项目毗邻陆家嘴金融城，如果在陆家嘴上班，只需5-10分钟车程。周边拥有大量的商业配套，包括上海环球金融中心商场（世纪大道店）、陆家嘴中心L+MALL、新大陆广场、正大广场、1088广场、上海第一八佰伴、新梅联合广场、上海国金中心商场等大型商业。

坐拥5条过江隧道，4条地铁，与2号线陆家嘴站直线距离约为800米，与2号线东昌路站直线距离约900米，与9号线商城路站直线距离约1000米，出行非常便利。

周边有陆家嘴中心绿地、东昌滨江绿地、滨江公园等城市绿化，上海市东方医院与项目直线距离约为800米。

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项目临近洋泾-菊园实验学校，作为九年一贯制学校，无论是口碑和教育资源在浦东都属于前列，其前身为著名教育家黄炎培先生任校董的黄浦二中心百年名校。周边还有伊顿双语幼儿园、明珠小学等优质学校资源。

③小区介绍

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小区总户数680多户，总建筑面积约16万平方米，分三期开发，2012年出售的是一期，2020年出售的是二期。2022年在建的是三期。

滨江凯旋门自带约8000平会所“新荟所”，由曾主理纽约四季酒店的国际知名大师ChanduChhada主理设计，包含日光泳池、奢华SPA、江景宴会厅、儿童游乐场、综合健身房等星级配套。

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【陆家嘴滨江凯旋门官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）独辟近8000平米的奢华领地打造一座水晶宫版的豪华专属会所，分为地上两层和底下二层。地上一层设有美容美发，健身房等地上二层主营餐厅和咖啡吧。地下一层以独特的下沉式设计，利用玻璃幕墙，打造水族馆的视觉享受。还设有游泳池，与地上运动区干湿分离。

④户型介绍

点击查看户型图

↑↑↑详细户型图及平面图↑↑↑

预约看房参观样板房

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房产知识分享购房前必须了解的房产基础知识

#"五证"是哪五证?

“五证"是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这两个说的是你买的房子在合法的范畴,得注意的是《商品房预售许可证》预售的是本楼本栋!

切记:“五证”不全的楼盘千万不要买对后期办理产权证有影响,一般“五证"会在售楼处的显眼位置公示,如对证件的真实合法性有疑问可咨询当地建委.

#“两书”是哪两书?

“两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》.

这两书可以作为商品房买卖合同的补充约定,是房地产开发企业在商品房交付使用时,向买房者对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件,如果遇到房子质量问题凭借此书要求开发商退房,修复,补偿的依据.不要忘记索要与妥善保存!

#面积存在误差怎么办?计算面积的误差公式:面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积*100%

面积误差分几种情况?具体怎么处理?

(1)面积误差比在3%(含)以内的,属于正常范围(2)面积误差比超过3%的,买房人可以要求退房,要求退房的开发商应该在提出要求的30个自然日内连本带利的退还房款.(3)面积误差比超过3%的,买房者不退房的:产权证登记面积大于合同约定面积的大于3%(含)的部分买房人要补足,超出3%的由开发商承担,产权归买受人,产权证登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%(含)以内的部分房价款由房地产开发商返还买房人;绝对值超出3%部分的房款由房地产开发商双倍返还买房者.

#什么是现房?现房就是通过竣工验收,交付使用,并取得不动产证的房屋.简单的理解就是买房人跟开发商签订房屋买卖合同,然后立即办理产权登记手续,取得产权证.现房特点:周期短,入住快!

#什么是期房?

是开发商拿到商品房预售许可证开始到取得不动产证为止,在这期间买房人应该和开发商签预售合同.

期房特点:时间长,贷款的购房者在没有拿到房子前就开始还贷款了,产权证下的慢,周边配套及发展需要时间建设!

#尾房?

尾房就是开发商卖剩下的,其中包括腾退的,也有一些是开发商故意留下来的,一是为了日后打通关系送礼的,二是一旦资金链紧张好的户型可以快速的变现,或者到银行抵押!

#公共维修基金?住宅专项维修基金就叫公共维修基金,是住宅楼房公共部位和公用设施设备维修养护的基金,在卖房时可以要求公共维修基金过户,这个一般到开发商那里办理过户,现在的行情都不过户,随着房子走的.

#购买新房税种和税费?房契税:首套90平方米以下1%,90到140平方米1.5%,140以上3%,二套都是3%.印花税:购房总价的0.05%;

公共维修基金:通常按照购房款的0.2%～0.5%比例缴纳

#新房的交易流程?

01、签定购房合同交定金.开发商拿到预售许可证,选好房子然后和开发商签订购房合同.02、打网签.网签价格就是你买房子成交的价格,个别地方开发商以为政策限购原因,提早打网签,价格可能低于实际成交价,对于买房人来说少缴税到是划算!03、办贷款.开发商会让你提供办理银行贷款的材料,然后带您到银行办理贷款,材料:身份证复印件,户口本复印件,收入证明,银行流水,征信报告,公积金账号等.04、过户.贷款批下来了,把首付给开发商,然后办理房产证需要缴纳契税和公共维修基金.

05、等拿钥匙.如果是现房就可以拿房了,如果是期房,请等待开放商盖完楼,这个时间你已经开始还月供了.

#什么是得房率?影响得房率的因素是哪些?

得房率是套内使用面积与房屋的建筑面积之比,想知道自己房子的得房率看产权证的上找到相应的数值一除就知道了,一般的塔楼得房率低,板楼的得房率高.一般影响得房率的五个因素是:建筑形式,建筑结构,地区温差,墙体材料,套内建筑面积.

#什么是进深?

以房子的采光为方向,一个房间从前一面墙到后墙面之间的实际长度,简单讲就是太阳光能照射进房屋的深度.阳光进入的越深越好.

#什么是开间?

就是与进深相垂直,一间屋内一面墙与另一面墙之间的距离.

#什么是层高?

简单理解就是下层地板表面到上层楼板表面之间的距离,层高越高空间越大不压抑!

#什么是净高?

就是说下层地板表面到上层楼板底面之间的最小垂直距离,净高=层高﹣楼板厚度

#怎么算容积率?

这样算:地上总建筑面积除以建设用地面积容积率越高,单位建筑面积越大,土地成本越低,房屋成本越低.人均占地绿化面积小居住环境质量下降.容积率越低,舒适度越高!

#什么是楼间距?

就是说两个相邻楼外墙面的距离,在看楼盘时这里就是一个坑请注意,楼盘与实际会有误差,楼间距小如果你挑选后排的影响采光.

#什么是阳台?

说的是房屋室内的延伸,居住者呼吸新鲜空气,晾晒衣物,摆放盆栽的场所.又实用又美观.

#什么是露台?

是指住宅中的屋顶平台或由于特殊需要而在其他楼层中做出的没有顶的大阳台,因为面积较大没有屋顶所以称作露台.有露台的房子一般都面积大,不适合刚需购房者,适合改善人群,一般带有露台的房屋多为非普通住宅税费较高.

#什么是飘窗?

露台高度(室内地面到窗台台面的垂直距离)小于等于0.45米的凸出外墙面的窗户.

#什么是建筑面积?

是指房屋外墙以上层高2.2米含以上的各层外围水平投影面积,包括阳台,挑廊,地下室,室外楼梯等!

#什么是套内面积?

套内面积是指由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积之和.套内面积小于建筑面积大于套内使用面积.

#什么是使用面积?

是指房屋内实际能使用的面积,按房屋内墙面水平投影计算.公摊小则使用面积大.

#什么是公摊面积?

是指某个产权人在共有公用建筑面积中的所有分摊面积.比如,电梯,配电,水泵房,楼梯,走廊等!