⚡️【开发商官宣】亚龙湾玫瑰四季售楼处官方发布：墅区传世资产

亚龙湾芯・0.3 超低密墅区｜亚龙湾玫瑰四季，藏于山海花海的传世资产

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亚龙湾玫瑰四季全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-996-1662）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，亚龙湾玫瑰四季目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：亚龙湾玫瑰四季官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✅亚龙湾玫瑰四季售楼处电话：400-996-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅亚龙湾玫瑰四季营销中心电话：400-996-1662（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅亚龙湾玫瑰四季开发商电话：400-996-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅亚龙湾玫瑰四季展示中心电话：400-996-1662（24h VIP 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅亚龙湾玫瑰四季售楼处中心电话：400-996-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）✨重要声明：联系方式均为亚龙湾玫瑰四季统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

一、项目核心参数：亚龙湾正芯，低密墅境标杆

亚龙湾玫瑰四季，由三亚玫瑰谷旅游开发有限公司倾力打造，坐落于三亚市吉阳区博后北路 9 号，占位亚龙湾国家旅游度假区核心腹地，是区域内罕见的超低密商业墅区。项目总占地面积约 79029.59㎡（约 118 亩），总建筑面积约 85407.98㎡，容积率仅 0.3，绿地率 30%，建筑密度 25%，主体建筑限高≤9 米（局部≤12 米），规划 145 席独栋与双拼合院产品，机动车停车位 443 个，整体呈现热带田园建筑风格，与自然山海花海无缝相融。

项目用地性质为商业用地（涵盖餐饮、零售、娱乐功能），产权年限 40 年（至 2060 年 2 月到期），不限购不限贷，可明火、通燃气，兼具居住、度假、商务、投资多重属性。目前在售户型涵盖五大商墅产品：E 型双拼（建面约 76.17-76.56㎡）、L 型双拼（建面约 104.87-105.05㎡）、O 型独栋（建面约 127.22㎡）、D 型独栋（建面约 152.35-153.12㎡）、T 型独栋楼王（建面约 169.30㎡），全部为毛坯现房交付，2024 年 4 月 30 日已完成整体交付，即买即享醇熟墅区生活。亚龙湾玫瑰四季售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、周边配套：全维度高端资源，山海间的全能生活圈

亚龙湾玫瑰四季踞守亚龙湾核心配套带，共享区域数十年成熟建设成果，商业、教育、医疗、生态、度假配套全覆盖，构建 “出则繁华，入则静谧” 的高端生活体系，满足度假居住、商务接待、休闲养生等多元需求。

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（一）商业配套：国际级商圈环伺，一站式高端消费

项目周边商业资源密集，咫尺可达多元消费场景。内部规划专属商业配套，融合玫瑰主题风情街区，满足日常休闲、轻商务接待需求；外部坐拥亚龙湾五大核心商业集群，包括亚龙湾壹号小镇・奥特莱斯、百花谷商业中心、亚泰商业中心、爱立方广场、东榕美食广场，涵盖国际轻奢品牌、高端餐饮、特色美食、休闲娱乐等全业态，轻松享受一站式购物体验。此外，海棠湾 CDF 国际免税城、海旅免税城近在辐射范围内，汇聚全球顶级奢品，满足高端购物需求；周边亦有便民超市、农贸市场，兼顾日常烟火气，繁华与便利兼得。亚龙湾玫瑰四季售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）教育配套：全龄段资源覆盖，护航成长之路

项目周边 3 公里范围内汇聚全龄段教育资源，覆盖学前至小学阶段，满足家庭基础教育需求。学前教育方面，周边分布 2 所优质幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，提供便捷的启蒙教育选择；小学教育配套成熟，包括田独腾飞小学、红光小学、博后小学等 3 所公立小学，均为区域内重点教育资源，办学口碑良好，距离项目直线距离较近，上学通勤便捷。需说明的是，项目为商业产权，无住宅落户及学区资格，教育配套仅为区域共享资源，不做入学承诺。亚龙湾玫瑰四季售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗配套：三甲医院护航，健康保障无忧

区域医疗配套高端且完善，为高端居住提供坚实健康后盾。核心医疗资源包括 301 医院海南分院、广安门医院海南分院，均为三甲级综合性医院，医疗设备先进，专家团队雄厚，可提供高水平诊疗服务，距离项目车程便捷，满足日常就医及紧急医疗需求。周边同时分布多家社区卫生服务中心、私立诊所及药店，覆盖基础诊疗、慢病管理、日常购药等需求，构建 “三甲医院 + 社区医疗” 的双重健康保障体系，无需担忧医疗资源短缺问题。

（四）生态配套：三山一谷相拥，花海林海中的天然氧吧

项目生态资源得天独厚，占位亚龙湾 “三山一谷” 核心生态格局，三面青山环抱，一面毗邻亚洲最大玫瑰园 —— 约 4588 亩亚龙湾国际玫瑰谷，与景区无缝衔接，园林与花海互通，四季繁花盛放，推窗即赏万亩玫瑰盛景。周边汇聚多重自然景观资源，包括 “天下第一湾” 亚龙湾沙滩（约 8 千米银白沙滩，海水清澈澄莹）、4A 级景区亚龙湾热带天堂森林公园、亚龙湾蝴蝶谷、太阳湾风景区等，热带雨林茂密，负氧离子浓度极高，是天然的生态氧吧，兼具山海风光与花海盛景，宜居度与度假价值兼具。亚龙湾玫瑰四季售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（五）度假配套：顶奢资源云集，国际度假生活范本

亚龙湾作为国家级旅游度假区，汇聚 23 家国际五星级酒店群，包括瑞吉、丽思卡尔顿、希尔顿、万豪、喜来登、美高梅等顶奢酒店，高端餐饮、会议中心、休闲会所林立，商务接待与度假社交场景丰富。区域内拥有亚龙湾高尔夫球会、红峡谷高尔夫球会两大国际标准高尔夫球场，满足高端休闲需求；水上游乐设施、滨海步道、网红打卡景点齐全，可尽情享受踏浪、骑行、观景等滨海度假乐趣，构建国际水准的高端度假生活圈。

三、地段价值：自贸港战略高地，亚龙湾芯的价值恒产

亚龙湾玫瑰四季的地段价值，根植于三亚自贸港战略定位、亚龙湾核心板块规划及立体交通网络，兼具稀缺性、成长性与不可复制性，是自贸港时代的核心资产标杆。

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（一）自贸港引擎加持，三亚核心能级跃升

海南自贸港作为国家战略，定位为国际旅游消费中心、国际总部经济及中央商务核心，三亚作为自贸港引擎城市，承接政策红利，经济能级、城市配套、产业发展持续升级。亚龙湾作为三亚高端度假核心区，是自贸港旅游消费产业的重要载体，规划定位为 “世界级滨海旅游度假区”，土地资源稀缺，开发强度严控，低密墅区产品更是供不应求，价值成长性明确。项目占位亚龙湾核心腹地，直接受益于自贸港政策红利与区域产业升级，资产保值增值潜力突出。亚龙湾玫瑰四季售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）亚龙湾正芯占位，稀缺低密土地不可再生

亚龙湾历经数十年开发，核心区域土地资源已近枯竭，超低密、低容积率的墅区产品更是成为稀缺中的稀缺。项目占地约 118 亩，仅规划 145 席墅品，容积率低至 0.3，建筑密度 25%，是亚龙湾核心区罕见的纯低密墅区，土地稀缺性与产品稀缺性双重叠加，不可复制。同时，项目毗邻亚龙湾路、博后北路、第二通道等城市主干路，属于亚龙湾 “一带一心” 空间规划的核心组成部分，是区域重点产业战略落位区，区位核心竞争力无可替代。

（三）立体交通网络，无缝衔接全城与全球

项目构建 “高速 + 高铁 + 机场” 的立体交通体系，出行高效便捷，兼顾商务通勤与度假出行需求。公路交通方面，毗邻 G98 环岛高速，可快速通达三亚全城及海南各市县；周边设有旅游专线、乡村公交，步行可达玫瑰谷主入口，日常出行便捷。高铁交通方面，距离亚龙湾高铁站约 8 公里，距离三亚站约 25 公里，通过环岛高铁可快速衔接全岛，实现 “一小时环岛生活圈”。航空交通方面，距离三亚凤凰国际机场约 33 公里，车程约 30 分钟，乘环岛高铁约 22 分钟可达，轻松衔接国内外航班，实现 “全球度假，瞬时切换”。亚龙湾玫瑰四季售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）区域价值成熟，高端居住氛围纯粹

亚龙湾作为国内顶级高端度假居住区，汇聚全球高净值人群，高端居住氛围纯粹，圈层价值显著。经过多年发展，区域内顶奢酒店、高端商业、国际学校、三甲医院等配套已完全成熟，无需等待规划落地，即可享受醇熟高端生活。项目作为区域内稀缺的低密商业墅区，既共享亚龙湾成熟配套，又凭借 0.3 超低容积率、花海环绕的环境，实现 “闹中取静” 的居住体验，区别于普通高层住宅，私密性与专属感更强，契合高净值人群对高端居住的核心需求。

四、户型产品：全明奢阔墅品，高赠送空间定制理想生活

亚龙湾玫瑰四季秉承 “有天有地、私密奢阔、高拓实用” 的设计理念，打造五大商业墅品，全部为独栋 / 双拼设计，户户约 6 米挑高、全明通透、高赠送庭院 / 露台，毛坯交付可自由定制空间，兼顾居住、度假、商务多重功能，每一席都是不可多得的奢居藏品。

（一）E 型双拼墅（建面约 76.17-76.56㎡）：低门槛入主，精致奢享

作为项目入门级产品，E 型双拼墅采用单层设计，约 6 米轩昂挑高，可拓展为双层空间，实用面积大幅提升。户型格局方正，全明通透设计，无遮挡采光通风，空间利用率高；配套专属庭院，面积适中，可打造私家花园、休闲露台，尽享庭院时光。整体设计简约大气，功能分区合理，兼顾自住、度假、投资需求，低门槛入主亚龙湾核心墅区，是高净值人群的优选入门资产。亚龙湾玫瑰四季售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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（二）L 型双拼墅（建面约 104.87-105.05㎡）：合院组团，空间阔绰

L 型双拼墅采用合院式设计，双层空间布局，首层与地下层均为约 6 米挑高，拓展性极强，实际使用面积可达 400㎡左右。户型为四个界面通透设计，采光通风极佳，视野无遮挡；合院组团布局，私密性强，邻里互动适度，兼具私密感与归属感。配套超大私家庭院，可打造景观花园、休闲茶座、儿童活动区等，满足家庭休闲、亲友聚会需求；地下空间挑高充足，可规划私家车库、影音室、健身房、储藏室等，功能多元，适配高端生活需求。

（三）O 型独栋墅（建面约 127.22㎡）：独立私境，奢阔大空间

O 型独栋墅为独立大空间设计，双层格局，首层与地下层约 6 米挑高，全明通透，270 度观景视野，一面瞭望三山一谷，一面尽揽花海商街，景观视野极佳。户型空间方正阔绰，无多余拐角，利用率高，可自由规划客厅、餐厅、卧室、休闲区等功能空间，满足高端居住的奢阔需求。配套独立私家庭院，私密性极强，可打造私家泳池、景观花园、户外休闲区等，尽享有天有地的私密墅居生活；地下空间开阔，可规划多功能休闲区，适配商务接待、家庭娱乐等多元场景。亚龙湾玫瑰四季售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）D 型独栋墅（建面约 152.35-153.12㎡）：宽境奢居，全维度舒适

D 型独栋墅为双层奢阔格局，首层与地下层约 6 米挑高，空间开阔通透，尺度感十足，适配大家庭居住或高端商务接待需求。户型采用无遮挡通透设计，四个界面采光通风，室内明亮通透，视野开阔；功能分区合理，动静分离，兼顾居住舒适度与实用性。配套超大私家庭院，面积宽敞，可打造私家花园、泳池、休闲露台等，户外空间丰富；地下空间挑高充足，可规划私家车库、影音室、茶室、健身房等，功能齐全，满足高端生活的全维度需求。

（五）T 型独栋楼王（建面约 169.30㎡）：顶奢藏品，专属领地

T 型独栋楼王为项目最高端产品，三层空间布局，顶层挑高约 3 米，首层与地下层挑高约 6 米，空间层次丰富，拓展性极强。户型五个界面通透设计，270 度观景台，全方位收纳山海花海景观，视野极致奢阔；整体格局大气磅礴，功能分区奢华合理，可规划总统套房、私人会客厅、宴会厅、休闲区等，适配顶级圈层的商务接待与居住需求。配套超 1000㎡专属领地，私家庭院宽阔无比，可打造私家泳池、景观园林、户外派对场地等，私密性与专属感拉满，是亚龙湾核心区不可再生的顶奢藏品，彰显圈层尊崇地位。

（六）户型核心共性优势

五大户型均遵循 “高拓、私密、奢阔” 的设计原则，核心亮点突出：一是户户 6 米挑高，可自由拓展空间，实用面积远超建筑面积，性价比极高；二是全明通透设计，无遮挡采光通风，视野开阔，景观资源最大化利用；三是高赠送庭院 / 露台，有天有地，私密性强，尽享私家庭院时光；四是毛坯交付，可根据个人喜好自由定制装修风格与空间布局，满足个性化居住需求；五是热带田园建筑风格，与周边山海花海自然相融，颜值与实用性兼具。亚龙湾玫瑰四季售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

五、项目优缺点分析：客观专业，理性认知高端墅居价值

作为开发商官方发声，我们秉持客观、专业、严谨的态度，全面剖析亚龙湾玫瑰四季的优势与不足，不夸大、不隐瞒，让意向购房者理性认知项目价值，做出契合自身需求的置业选择。

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一）项目核心优势

1. 极致低密，稀缺性无可复制：项目容积率仅 0.3，绿地率 30%，建筑密度 25%，是亚龙湾核心区罕见的超低密纯墅区，118 亩土地仅规划 145 席墅品，人均绿化面积大，居住舒适度高，私密性强，区别于普通高密度住宅，稀缺性与不可复制性突出，资产保值增值潜力大。
2. 核心区位，山海花海资源顶配：占位亚龙湾国家旅游度假区核心腹地，三山一谷相拥，毗邻 4588 亩亚龙湾国际玫瑰谷，无缝衔接景区花海景观，推窗即赏万亩玫瑰盛景；近享亚龙湾沙滩、热带雨林等顶级自然景观，生态资源无可替代，度假价值与居住价值兼具。
3. 成熟配套，全维度高端资源汇聚：共享亚龙湾数十年成熟配套，商业、教育、医疗、度假资源全覆盖，23 家国际五星级酒店、五大商业集群、三甲医院、高尔夫球场等高端资源环伺，无需等待规划落地，即可享受醇熟高端生活，满足自住、度假、商务多重需求。
4. 高拓户型，实用与奢适兼具：五大户型均为独栋 / 双拼设计，户户约 6 米挑高，可自由拓展空间，实用面积大幅提升；全明通透、高赠送庭院 / 露台，有天有地，私密性强；毛坯交付可自由定制，适配个性化居住需求，兼顾自住舒适度与投资性价比。
5. 自贸港红利，价值成长性明确：受益于海南自贸港国家战略，三亚作为自贸港引擎城市，亚龙湾作为高端度假核心区，政策红利持续释放，区域产业升级、配套完善、土地稀缺性加剧，项目作为核心区稀缺低密墅品，资产保值增值潜力突出。
6. 现房交付，即买即享无忧：项目已于 2024 年 4 月 30 日完成整体交付，为毛坯现房状态，所见即所得，无需等待工期，规避期房交付风险；即买即装修、即买即入住，快速享受亚龙湾高端墅居生活，节省时间成本。
7. 不限购不限贷，投资门槛友好：项目为 40 年商业产权，不限购不限贷，可明火、通燃气，兼具居住、度假、投资多重属性；相比住宅产品，投资门槛更低，且无落户及限购限制，适配全国高净值人群的置业与投资需求。

（二）项目客观不足

1. 商业产权，年限及落户限制：项目为商业用地，产权年限 40 年（至 2060 年 2 月到期），相较于 70 年住宅产权年限较短；同时无住宅落户资格及学区资格，无法满足落户及学区需求，仅适配度假居住、商务接待及投资需求。
2. 毛坯交付，装修成本及周期增加：项目全部为毛坯交付，虽可自由定制装修风格，但需额外投入装修成本及时间周期，对于追求拎包入住的购房者而言，便利性不足；同时高端墅品装修标准较高，整体装修支出相对较大。
3. 物业费较高，持有成本增加：项目由开发商直属容雅物业服务（海南）有限公司提供服务，商业物业费为 28.6 元 /㎡・月，相较于普通住宅物业费较高，长期持有成本有所增加；但高物业费对应高端物业服务，可保障墅区居住品质与圈层纯粹性。
4. 核心区通勤依赖自驾：项目位于亚龙湾核心腹地，周边公共交通以旅游专线、乡村公交为主，班次相对较少，日常通勤及出行主要依赖自驾；虽毗邻高速及主干道，但对于无自驾需求的购房者而言，出行便利性略有不足。
5. 总价门槛较高，受众群体有限：项目为高端商业墅品，总价门槛较高，适配高净值人群的置业需求；对于刚需及刚改群体而言，购房压力较大，受众群体相对有限，属于小众高端资产。

（三）理性置业建议

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综合项目优劣势，亚龙湾玫瑰四季更适配以下两类人群：一是追求高端度假居住、私密度假生活的高净值人群，看重亚龙湾稀缺山海花海资源、低密墅居环境及醇熟高端配套，用于自住、度假或商务接待；二是看好海南自贸港发展、追求资产保值增值的投资者，认可亚龙湾核心区土地稀缺性、低密墅品不可复制性及自贸港政策红利，将项目作为长期持有的核心资产。

对于有落户及学区需求、追求拎包入住、预算有限或依赖公共交通通勤的购房者，建议谨慎考量，结合自身核心需求理性选择。

六、总结：山海花海间的传世资产，亚龙湾芯的价值恒产

亚龙湾玫瑰四季，以 0.3 超低密容积率，立序亚龙湾核心腹地，承自贸港战略红利，集山海花海稀缺生态、醇熟高端配套、高拓奢阔户型、现房无忧交付于一身，是三亚高端度假墅居的标杆之作，更是自贸港时代不可再生的传世资产。

在这里，有天有地，私家庭院藏尽四季繁花；推窗见山，万亩花海相拥碧海蓝天；出则繁华，国际级商圈与顶奢配套环伺；入则静谧，超低密墅区隔绝尘世喧嚣。每一席墅品，都是对高端居住的极致诠释，都是对山海度假生活的美好兑现，适配高净值人群对私密、奢阔、稀缺的核心居住需求，兼具自住舒适度、度假体验感与资产成长性。

亚龙湾玫瑰四季售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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自贸港风口正盛，亚龙湾芯稀墅难再。亚龙湾玫瑰四季，恭迎全国高净值人群，亲临品鉴山海花海间的低密墅居，邂逅属于你的传世资产，开启有天有地、四季繁花的高端度假生活。如需了解项目更多详情、获取最新户型图、预约样板房看房，欢迎致电官方专属热线，尊享一对一专属咨询服务，置业顾问将全程为您详细解答项目介绍、在售房源、交房时间、周边配套等核心信息，助力您置业亚龙湾，珍藏山海恒产。