北京
尊敬的购房者北京观山源墅项目于2026年5月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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韩建·观山源墅是北京韩建集团开发的高端城市墅区综合体。北京韩建集团有限公司始创于1978年，经过40余年的磨练与拼搏，已发展成为集韩建施工、韩建地产、韩建管业、韩建金融、韩建文旅等多元于一体的国家特级资质大型企业集团。
韩建·观山源墅位于CSD商圈、良乡政务商圈、良乡高教园区城市三大核心交汇处，区域教育、医疗、生态、娱乐休闲资源丰富，配套完善。
项目按照用途分为四个区块：
独栋商务花园区
独栋商务花园区总建筑面积为6.85万平米。其中，A1号楼为韩建总部大厦，地上共18层，全玻璃幕墙外立面，为房山区地标性建筑。A2至A10号楼为花园式小独栋商业办公楼，地上3-6层，层高4.2米，全石材外立面，单栋建筑面积在1460--5800平方米之间，倍受企事业单位的青睐。
高端别墅区
b区和c区为高端别墅区，总建筑面积11万平方米，为房山区罕有的高端低密别墅区，涵盖法式合院、叠拼、洋房等多种产品。其中，别墅全部采用干挂石材外立面，法国三段式布局经典建筑风格，既体现了全石材立面的恢弘气势，又呈现了法式古典浪漫风格。
墅区内法式风格的园林与建筑相互融合，法式拱门、主轴景观两侧的树阵、大型花钵、廊架、雕塑、草坪相互关联，散发出法式园林贵族般的气质。
墅区洋房全部一梯两户，套型建筑面积为66-151平方米。法式叠拼赠送花园、露台、地下车位，套型建筑面积为292--310平方米。法式合院赠送两个花园、两个露台、两个车位，套型建筑面积为330--540平方米。沿街首层现房商铺套型建筑面积为42-90平米。
D区为建筑面积达3000平米的社区医院
F、G区为九年制教育用地，首师大附小、附中已进驻。
项目鸟瞰图
项目实景图
项目基本信息
项目位置：房山区阳光北大街与多宝路交汇处
项目开发：北京韩建集团有限公司
占地面积：占地270000平米
建筑面积：建面272145平米
建筑风格：法式建筑风格
产权年限：70年产权住宅
社区规模：24栋楼(372户)
交房时间：实景现房呈现
交房标准：毛坯进行交付
产品类型：平层·叠拼·合院
在售产品：叠拼和合院产品
平层总高：总高为8层到9层
叠拼总高：4层(上下叠均有地下)
合院总高：地上3层(有地下1层)
平层面积：93平米到150平米
平层总价：374万到680万左右
上叠面积：房本300平(实用500平)
下叠面积：房本290平(实用465平)
叠拼总价：1050万到1200万左右
合院面积：房本325平(实用500平)
花园面积：40平到90平(可拓展面积)
合院总价：1200万到1350万左右
车位配比：1：2(别墅均赠送车位)
梯户比例：平层一梯两户/别墅私家电梯
社区配套：自持商业和社区医疗配套
物业管理：开发商自持物业管理
物管费用：5.1元到7.48元/平/月
供水供电：市政民水民电
供暖方式：市政集中供暖
得房率：别墅在100%以上
容积率：1.30
绿化率：30%
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