鹏瑞半山院子，壹海城商圈旁，山海双景高端墅居生活社区

深圳【鹏瑞·半山院子】

叠墅产品，货量34套，毛坯交付

Vip-Line：400 811 3080

01

为慢生活买单

找到一种“可甜可盐”的活法

不知从什么时候开始，“内卷”成了我们生活的常态。

朝九晚九是常态，周末加班不意外，城市的快节奏不断挤压着我们的私人时间与空间。越来越多的人开始反思：这样疲于奔命，真的是我们想要的生活吗？

《慢生活》一书中有句话说得透彻：“慢生活不是关于生活的速度，而是关于生活的质量。”

这种高质量的生活，需要空间的承载。它需要能让你清晨被鸟鸣唤醒，而非闹钟；需要傍晚在自家院子里看夕阳，而非在写字楼的格子间里看灯火；需要周末能牵着孩子的手，沿着海岸线漫步，而非困在商场和补习班之间。

图源：美好盐田

深圳盐田，恰好提供了这种“可甜可盐”的生活模板。

“可盐”，是它依然保持着与城市核心区的高效连接。春风隧道通车后，从盐田到罗湖、福田的时间被压缩到约15-30分钟。你并没有脱离城市，你只是选择在需要时，能快速融入都市的繁华脉动。

图源：广东交通

“可甜”，则是它骨子里的那份宁静、诗意与山海赋予的富足。这里没有福田、南山那种密度和快节奏。有的是约19.5公里的海滨栈道，西起中英街，东至小梅沙，被誉为“中国最美八大海岸线之一”。它就像一条“海滨玉带”，串联起沙头角的碧海蓝天。散步、跑步、观海、听风……滨海生活不是遥远的度假，而是日常的风景。

同时，盐田正从“滨海门户”到 “国际客厅”，“推窗见海、出门望山”的生活质感不仅成为不同国籍人的精神寄托和创作灵感，也是许多国际赛事的举办地。

今年盐田的赛事日历排得满满当当：水翼帆板世界杯赛、动力冲浪板世界锦标赛、深圳100跑山赛暨TORX®中国站、盐田帆船公开赛……未来还将引进自行车、攀岩、冲浪等特色赛事，目标是建设成“国际户外运动目的地”。这些赛事不仅带来了人气，更吸引了一批真正懂得生活、追求品质的国际人群。

图源：美好盐田

此外，盐田河公园的环湖跑道、下沉亲水平台一个集生态环保、观赏游玩、休闲运动的综合性滨水海绵公园。再加上，区图书馆、文化馆、体育馆等配套，共同构建了一个 “生态-人文-运动” 三位一体的慢生活网络。

在这里，慢下来不是一种妥协，而是一种主动选择的高级活法：在工作与生活、繁华与宁静、拼搏与滋养之间，自由切换。

这种慢，不是发展的迟缓，而是一种主动选择的生活节奏——在需要奋斗时便捷通达CBD，在需要休憩时转身即可拥抱山海。

02

为健康买单

值得一次山海“投资”

后疫情时代，健康成为最大的奢侈品。

我们开始意识到，真正的健康，离不开优质的空气、洁净的水源、开阔的视野和静谧的环境。这些用金钱难以直接购买的资源，恰恰是盐田，尤其是梧桐山板块，与生俱来的天赋。

首先是富氧离子，有益身心健康。

“鹏城第一峰”梧桐山，占地约31.8平方公里，森林覆盖率高达88%。这意味着什么？意味着这里的负氧离子含量常年位居深圳榜首，而PM2.5值则常年保持全市最低水平。

由于自然环境保护完好，且相对远离城市核心喧嚣，这里的噪音污染也极低。当你关上家门，耳边萦绕的可能是鸟鸣、风声、树叶的沙沙声，而非永不停歇的车流与施工噪音。

科学研究早已证明，长期生活在高负氧离子、低污染的环境，对呼吸系统、心血管系统和神经系统都大有裨益。

其次，水质水源也是深圳最好的，滋养身体。

通过杭州臭水事件，人们越来越注重水源来源，水质健康。毕竟人离不开水，水是人赖以生存的第一前提，也是宜居的标准。

盐田，是深圳首个实现全区自来水直饮示范区，这背后是整个区域生态环境和市政标准的体现。好水泡茶更香，好水滋养身体，这是最朴素的道理。

直饮水，又称为健康活水，是指经过净化处理，符合人体生理需要的可直接饮用水。它通常没有污染、没有退化，含有人体相近的有益矿质元素，且pH值呈弱碱性。直饮水可以通过多级过滤和消毒处理去除杂质，保留有益微量元素。

最重要的是，开阔、绝美的山海生态环境所带来的心理疗愈。

心理学中有个概念叫“注意力恢复理论”，认为自然环境能够帮助人们从繁忙都市生活导致的“定向注意力疲劳”中恢复过来。

而盐田所提供的，正是这种顶级的“恢复性环境”：

眼前是大鹏湾的碧波万顷，被誉为中国最美海岸线之一的海滨栈道像玉带般蜿蜒；身后是梧桐山的苍翠葱茏，四季更迭，色彩斑斓。这种景观的稀缺性与壮丽程度，本身就已经超越了普通住宅的范畴，成为一种滋养身心的奢侈品。

为这样的环境买单，本质上是为全家的长期健康资产进行投资。当全家人每天在天然氧吧中醒来，在海岸线旁运动，健康不再是需要刻意维护的状态，而是自然流淌的生活本身。

03

为理想生活买单

珍藏一座“半山院子”

如果说慢生活是态度，健康环境是基础，那么承载它们的物理空间，则是实现理想生活的最终容器。在深圳，想要找到一个能同时满足低密、院落、山海景观和顶级品质的居所，难度无异于大海捞针。

而鹏瑞·半山院子，提供了一个珍贵的选择。

半山之上，天生的豪宅基因

项目择址于梧桐半山，正是湾区得天独厚的高端住区与康养圣地。它不像一些凭空拔起的“豪宅”，而是真正生长于山海之间的作品，拥有难以复制的天赋基因。

余秋雨在《行者无疆》中写道：“世上豪宅都筑于半山，如果没有半山，全球90%以上的富人区将消失。”从美国比弗利山庄到香港太平山，半山汇聚的不仅是财富，更是一种对稀缺自然资源和私密静谧生活的共识。

深圳湾1号同系，不惜成本的匠心

鹏瑞集团，因打造了深圳顶豪标杆“深圳湾1号”而闻名。而鹏瑞·半山院子，是深圳湾1号之后，鹏瑞在深圳拿下的第一块住宅用地。其重视程度，可见一斑。

项目由深圳湾1号原班人马执笔，联合了CUBE立方建筑设计、AUBE欧博景观设计、于强室内设计等国际顶级团队。这份设计阵容，本身就是品质的保证。项目更荣膺2025年美国MUSE国际顶级设计大奖室内设计银奖，实力获得了国际认证。

最令人动容的，打造1.8绝版低密墅境，是开发商对土地的敬畏与不辜负。为了遵循原生地貌，打造理想的台地式布局，团队多挖了约20万方土石，仅桩基工程就追加了上亿元投入，相当于“多挖了一个深圳湾1号的土方量”。这种 “不辜负土地” 的执念，在当下市场中，显得尤为珍贵。

再有鹏瑞·半山院子的园林，是以张大千《白云隐居图》为灵感，充分尊重原生台地高差，打造出五重台地。

其核心灵感来源于旧金山著名的“九曲花街”，打造了一条山谷式归家廊道。蜿蜒小径旁，植入林桥、花涧、叠翠、山廊四景，四季流转，景致各异。归家的路，变成了一场穿越山谷、林桥、花涧、叠翠的诗意旅程。这哪里是回家，分明是每日都在进行的短途山林度假。

绝版稀缺，凤毛麟角的“墅梦”入场券

一方面是叠墅产品本身的稀缺。

要知道，深圳的别墅有多稀缺？数据很直观：近九年来，深圳全市住宅供应了约38万套，而别墅产品只供应了300多套，占比千分之一。

而这其中，面积段在100-180㎡的叠墅产品，九年里只供应了155套，占比约20%，近三年更是零新增。

“禁墅令”下，独栋别墅已成绝唱，而低密度的叠墅产品，尤其是小面积段的，就成了兼顾居住品质与资产门槛的稀缺品。

项目作为全市唯一供应叠墅产品，仅34席的规模，稀缺即价值。未来不论是资产保值还是二手流通，都有着强劲的竞争力。

另一方面，项目精心匠造的产品稀缺。

其一，超高空间使用率。比如建面约100-110、130、180㎡，能实用面积达约400-600㎡超高使用率，通过拓展生活场景通过巧妙设计，实现远超建筑面积的实用空间，拓展出丰富的家庭生活场景。

其二，每户都有阳光庭院与独门独院。项目借地势打造专属院落，入门即有归家尊崇感，同时，上叠还能私享一片星空露台，尽揽浩瀚星空。你可以在院子里种上喜欢的花草，孩子可以有一块奔跑玩耍的私属领地，老人可以晒着太阳喝茶。这种 “天地归属感”，是高层大平层无法给予的。

其三，户户皆朝南，多开间朝南。项目结合大面积玻璃立面，引景入室，饱览梧桐山与大鹏湾盛景。

最难得的是，项目现楼实景，目前首批业主已经交付入住，所见即所得，省去了期房漫长的等待与不确定性。

同样的总价，截然不同的人生场景

试想一下，一千多万的总价，在福田、南山或许只能换来一套普通的高层小三房，窗外是邻居的窗户，楼下是嘈杂的街道。

而在鹏瑞·半山院子，同样的付出，你得到的是：一套拥有私人院落、多个露台、南北通透的叠墅。你可以在这里栽花种菜，仰望星空，孩子在庭院里奔跑，老人在阳光下品茶。生活的尺度与质感，发生了根本性的改变。

更何况，它还附带了鹏瑞旗下的君瑞物业提供的“3R”服务体系，有机会参与深圳湾1号同级的圈层活动。你购买的，不只是一处房产，更是一种稀缺的资源和未来的可能性。

那个拍出3.6亿的纯水岸别墅，像一座灯塔，照亮了深圳高净值人群对终极居所的向往。但它也像一面镜子，映照出别墅梦想与现实之间的巨大鸿沟。

鹏瑞·半山院子的出现，并非要与之比肩，而是为更多深圳人提供了另一种解题思路：在天赋山海之间，以可触达的总价，获得一个有院落、有品质、有圈层、有健康的生活方式。

它不张扬，却足够从容；不遥远，却足够私密。它代表的是一种选择——选择将有限的财富，投入到无限的生活体验与生命质量中去。

在人人追逐速度的时代，选择一种有呼吸感的慢生活；在健康日益珍贵的当下，投资一片天然滋养身心的环境；在居住空间严重同质化的城市，珍藏一方有天有地的院落。

项目现楼实景呈现，首批业主已经交付，首付仅100万起，感兴趣的朋友不妨现场去感受。这或许就是当代深圳人，在拼搏与享受、繁华与宁静之间，能找到的最优解。

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