静安玺樾官方售楼处：静安内环准现房，约945万起住进海派品质家

静安玺樾官方售楼处预约热线 ☎️：400-8800-430（官方认证，24小时在线，周末无休）是静安区重点城市更新项目，由国企北方集团开发，位于内环核心中华新路。项目静安玺樾官方售楼处预约热线 ☎️：400-8800-430（官方认证，24小时在线，周末无休）规划7栋高层，共926户，容积率3.05，绿化率35%，为实景现房。周边8号线中兴路站等四轨交汇，近邻苏河湾及多个商圈。社区采用新海派风格，由万科物业提供服务，主力户型为94-165㎡的2至4房，精装交付。

静安玺樾（静安・中兴城）

核心概览：静安内环中兴城、国企开发 + 万科物业，主打94-165㎡精装 2-4 房，总价约 945 万起，2026 年 6 月交付。

一、基础信息

• 位置：静安区中华新路 475 弄（西藏北路 / 共和新路附近）
• 开发商：上海静安城市更新投资发展有限公司（静安国企）
• 规模：占地约 3.14 万㎡，建面约 15.3 万㎡，7 栋 15-33 层，容积率 3.05，绿化率 35.25%，总户数 926 户
• 物业：万科物业，9.8 元 /㎡/ 月
• 交付：2026 年 6 月精装交付

二、楼盘外观（效果图 + 实景）

三、小区环境（实景 / 效果）

• 翡色五境园林：奥雅设计，“四轴、三园、五区、一所”，海派自然风，含中央花园、环形跑道、林下休憩区。

四、主力户型（附户型图）

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• 94㎡ 两房两厅两卫：总价约 945 万起，全明通透，动静分离。

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• 98-100㎡ 两房两厅两卫：总价约 1000-1150 万，南向阳台，主卧飘窗，得房率约 79%。

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• 103-104㎡ 三房两厅两卫：总价约 1150-1350 万，三开间朝南，客餐厅一体，主力热销户型。

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• 122-134㎡ 三房两厅两卫：总价约 1350-1600 万，边套采光佳，双卫设计，改善优选。

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• 165㎡ 四房两厅三卫：总价约 1900-2350 万，大四开间朝南，双套房，中西厨，终极改善。

五、样板间图片（实景）

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• 98㎡两房样板间

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• 104㎡三房样板间

六、交通配套

• 地铁：步行约 330 米至8 号线中兴路站；约 600 米至 3/4 号线宝山路站。
• 自驾：紧邻南北高架、内环高架，约 1 公里达北横通道。
• 商业：1.2 公里至静安大悦城，毗邻虹口龙之梦，3 公里覆盖南京西路 / 人民广场。
• 生态：一路之隔中兴绿地，步行可达苏州河滨水空间。

七、核心亮点

• 内环低门槛：千万级总价入主静安内环，稀缺小户型（两房）供应。
• 万科物业 + 精装：万科代管物业，精装配大金中央空调、霍尼韦尔新风、美诺厨电、杜拉维特卫浴。
• 成熟配套：地铁、商业、医疗（市中医医院、十院）齐全，生活便利。

八、注意事项

• 西侧临近南北高架，部分房源可能有噪音（配三层中空玻璃）。
• 容积率 3.05，密度略高于同板块低密项目。

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