社评：努力稳定楼市要打好“提前量”

来源：市场资讯

　　来源：中国房地产报

　　4月28日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作时指出“努力稳定房地产市场”。落实中央最新要求，各地需继续打好“提前量”，见事早、行动快、方向对、措施实。

　　今年以来，住房刚性需求、改善性需求在政策持续滴灌、喷灌下，快速释放连续激发了3、4月楼市活力。从城市来看，上海和深圳楼市出现了率先复苏、向稳前进的局面。在新商品住房市场，不仅上海、深圳，在北京、广州和杭州，同步出现一个共同特点：地段区位好、配套设施全、整体品质优的商品住房，即便价格偏贵，也卖得好、卖得快，去化比例高。在深圳，某楼盘备案均价约14.2万元每平方米，开盘就卖了约九成，更有楼盘开盘就整体去化95%。在上海，某新盘月内3次开盘销售超过500套，销售额破110亿元。这些爆款的交易成绩，超出了市场的预判。

　　二手房市场同样出现了回升势头。从最新数据来看，截至4月27日，深圳二手住宅成交量累计达4827套，全月有望继续突破5000套大关。5000套二手住宅的成交数据，意味着的是深圳二手住宅在剔除春节因素影响的2月后，连续3个月站上5000套的枯荣线，标志着二手房市场进入企稳通道。从上海的情况来看，截至4月26日，上海4月二手房累计成交25012 套，日均成交约962套，全月二手房成交量预计达到2.8万套左右，虽然与3月的31215套略有回落，但相比去年同期是明显的回升。

　　这些看似“突然”的景象，其实是政府有为、市场有效的真实反映。经过央地双层面持续精准施策、精准滴灌，着力稳定房地产市场，今年以来，不少城市楼市出现一个新的趋势，即二手房成交量高位运行、新房供应放量与热销并行。

　　在其背后，反映的是市场供需两旺和信心修复的良好态势。对于那些持币欲购改善性住房的人群来说，交易数据的拐点、核心城市楼市的复苏。对于那些急需住房解决刚性需求的人群来说，当下也是入手二手房的好时机。房地产市场多年调整之后，正在出现一个“和谐”的格局，楼市不是只属于改善性高端住宅里的少数人，楼市更是一个属于刚性需求的多数人的市场。

　　在复杂多变的内外部冲击面前，楼市今年以来这份成绩来之不易，将为努力稳定房地产市场奠定坚实基础、注入坚定信心。因此，对接下来的5月、6月至关重要，各地要继续打好“提前量”，稳定房地产市场“提前量”的工作做得越细、越实，稳定房地产市场的基础就筑得更牢。

　　楼市的稳定和活力要体现在“好房子”向优转型上，“好房子”的创新动能要加力释放、持续扩势。综合今年卖得好的楼盘来看，这些楼盘从土地获取时点上，在2024年以后拿地的居多，在规划指标、建筑规范等方面与当前“好房子”导向更为契合，更易于实现产品力的系统性提升。从新楼盘热销来观察，其产品力已不再局限于传统的户型与装修，而是向安全建造、立面美学、空间效率、生态体系及智能科技等多维度全面跃升。这些建设“好房子”的做法是改善性住房需求人群最为在意的消费价值点，也是努力稳定房地产市场的重要抓手。

　　楼市的稳定和活力要体现在需求总体满足上，住房置换循环要加力畅通。供求基本平衡是稳定房地产市场的基石，要看到，一些家庭怀揣改善居住品质的需求，却囿于“卖旧难、买新怕、资金紧”的困境。住房以旧换新政策的核心价值，正是以制度创新打破这一僵局，各地要着力通过政府引导、国企参与、市场运作等方式，搭建起旧房处置与新房购置的桥梁，既畅通置换环节，也让购房人放心价格稳定。同时，将加大存量商品房转化为保障性住房、安置房、宿舍、人才房的资金支持力度，既为库存提供稳定消化渠道以加快市场出清，又有效拓宽了保障性住房的供给来源，缩短筹建周期，能够以较低的社会成本解决中低收入群体、新市民和青年人等重点群体的住房困难问题，形成搞得好一手房、搞得活二手房和高端有市场、中端有支持、低端有保障的整体良好格局，为房地产市场稳定和高质量发展蓄势加力。

　　努力稳定房地产市场的前进道路上，可能会面对困难和挑战。但是，无论面对什么样的困难和挑战，只要坚定发展信心，善抓狠抓政策落实，就能持续交出稳定的答卷，就能让房地产行业高质量发展的路子越走越宽。